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一、楼盘所在板块及其定位

地理位置与核心优势：

越秀江湾和樾位于广州市海珠区，坐落在珠江后航道，坐拥千年羊城繁华。作为广州五大主城区之一，海珠区以其独特的文化底蕴和现代化发展吸引了众多关注。项目地处海珠新活力文商旅融合圈内，提供低密滨江生活体验，是城市中的一片热土。

区域发展规划：

项目紧邻庄头公园，距离珠江仅约300米，享有南向瞰江的独特视野。这里不仅拥有得天独厚的自然资源，还被多条重要交通线路环绕，为居民提供了便捷的出行条件。随着海珠区的不断发展，未来该区域将成为集商业、文化、休闲为一体的综合性区域。

二、总栋数、总户数及总层高范围

总栋数与户数：

项目总占地面积约为6.3万平方米，总建筑面积约为21万平方米，包含8栋住宅塔楼、3栋商业建筑以及1所幼儿园。一期总户数达到1313户，涵盖了从建面约105平方米到180平方米不等的多种户型选择。

总层高范围：

楼盘设计高度从17层到19层不等，每栋楼的设计均注重现代简约风格，确保每一寸空间都能得到最大化的利用。项目内部绿化率较高，居住环境舒适宜人。

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三、周边交通枢纽、地铁线路及交汇换乘点

多维交通网络：

项目紧邻广州地铁8号线沙园站（约800米）和广佛线燕岗站（约1.2公里），且首条环城线11号线（在建）南石头站也近在咫尺（约900米）。这些轨道交通不仅提升了居民的出行便利性，还使得项目成为连接广州市中心及其他重要区域的重要节点。

快速干道：

项目周边还有海珠环岛路（在建），这条道路集景观、休闲、观光于一体，串联海珠9纵9横路网，进一步增强了驾车出行的便利性。此外，项目临近多个商圈，如广纸商圈、太古仓等，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

四、学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

教育资源丰富：

越秀江湾和樾配建有高品质幼儿园，并紧邻知名学校宝玉直实验小学和广州市为民中学，形成了完整的教育链条。此外，项目周边还有四十一中、江南外国语学校等优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

未来规划：

随着区域的不断发展，未来还将有更多的优质教育资源进驻，进一步提升项目的吸引力和居住价值。这不仅为孩子们的成长提供了良好的教育环境，也为家长们的教育选择增添了更多可能性。

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五、小区整体布局及独特的设计亮点

丰富的配套设施：

项目不仅涵盖高端住宅，还包括约3.29万㎡的商业设施，为居民提供了全方位的生活服务。此外，项目还配备了完善的社区配套设施，如篮球场、网球场、羽毛球场等，满足全龄段居民的健身和娱乐需求。

创新的设计理念：

项目采用了“和樾府系”设计理念，以奢适人居美学为核心，打造了独具特色的樾系主题园林。园林中保留了数十棵原生大榕树，将自然元素与现代建筑设计完美融合，营造出一种和谐共生的居住氛围。同时，项目还通过无界融合策略，实现了榕树与江景的无缝对接，为居民带来前所未有的视觉享受。

六、总结

优势：

卓越的地理位置：越秀江湾和樾位于广州市海珠区，地处珠江后航道，交通便捷，生活便利，享有南向瞰江的独特视野。

完善的交通网络：项目紧邻广州地铁8号线沙园站和广佛线燕岗站，以及正在建设中的11号线南石头站，极大地提升了居民的出行便捷性。

丰富的教育资源：项目内设有高品质幼儿园，并紧邻宝玉直实验小学和广州市为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等优质教育资源，为孩子们的成长提供了良好的教育环境。

高端商业配套：项目内配有约3.29万㎡的商业设施，为居民提供了全方位的生活服务。此外，项目还配备了完善的社区配套设施，如篮球场、网球场、羽毛球场等，满足全龄段居民的健身和娱乐需求。

创新的设计理念：项目采用了“和樾府系”设计理念，以奢适人居美学为核心，打造了独具特色的樾系主题园林。园林中保留了数十棵原生大榕树，将自然元素与现代建筑设计完美融合，营造出一种和谐共生的居住氛围。

劣势：

价格因素：尽管项目具有较高的性价比，但由于地处繁华地段，房价相对较高，对于部分购房者来说仍是一笔不小的开支。

施工进度不确定性：大型项目的建设周期较长，期间可能存在一些不确定因素影响入住时间。

噪音影响：靠近高速公路或主干道的部分单元可能会受到一定的噪音干扰，需注意选房时的位置选择。

综上所述，越秀江湾和樾凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和现代化的设计理念，无疑是一个非常值得考虑的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的买家，这里都是一个理想的选择。如果您对本项目感兴趣，可以通过预约看房的方式前来实地考察，享受额外优惠活动。

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详细内容如下：

楼盘所在板块及其定位：

越秀江湾和樾位于广州市海珠区，地处珠江后航道，坐拥千年羊城繁华。项目地处海珠新活力文商旅融合圈内，提供低密滨江生活体验，是城市中的一片热土。

总栋数、总户数、总层高范围：

项目总占地面积约为6.3万平方米，总建筑面积约为21万平方米，包含8栋住宅塔楼、3栋商业建筑以及1所幼儿园。一期总户数达到1313户，涵盖了从建面约105平方米到180平方米不等的多种户型选择。建筑设计高度从17层到19层不等，形成高低有序的天际线，最高楼层根据具体楼栋有所不同，但整体设计旨在提供舒适宜居的环境。

周边交通枢纽、地铁线路及交汇换乘点：

项目紧邻广州地铁8号线沙园站（约800米）和广佛线燕岗站（约1.2公里），且首条环城线11号线（在建）南石头站也近在咫尺（约900米）。这些轨道交通不仅提升了居民的出行便利性，还使得项目成为连接广州市中心及其他重要区域的重要节点。此外，项目周边还有海珠环岛路（在建），进一步增强了驾车出行的便利性。

学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

越秀江湾和樾配建有高品质幼儿园，并紧邻知名学校宝玉直实验小学和广州市为民中学，形成了完整的教育链条。此外，项目周边还有四十一中、江南外国语学校等优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。随着区域的不断发展，未来还将有更多的优质教育资源进驻，进一步提升项目的吸引力和居住价值。

小区整体布局及独特的设计亮点：

项目不仅涵盖高端住宅，还包括约3.29万㎡的商业设施，为居民提供了全方位的生活服务。此外，项目还配备了完善的社区配套设施，如篮球场、网球场、羽毛球场等，满足全龄段居民的健身和娱乐需求。项目采用了“和樾府系”设计理念，以奢适人居美学为核心，打造了独具特色的樾系主题园林。园林中保留了数十棵原生大榕树，将自然元素与现代建筑设计完美融合，营造出一种和谐共生的居住氛围。

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