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1. **项目背景与创新理念**

在荔湾区房地产市场中，新房成交已连续5年位居中心区首位，2024年更是以6788套的成绩占据中心四区新房成交的半壁江山。鉴于小面积房源长期缺货的市场状况，保利东漖旧改推出的新组团——保利怡璟湾备受瞩目，该项目明确将定位刚需市场。保利置业作为项目操刀者，深耕荔湾达13年之久，从西悦湾到保利瑧誉，再到如今的保利怡璟湾，始终秉持为城市打造人居标杆的理念。此次，保利敏锐捕捉到现代家庭生活需求的变化，突破传统“偷面积”思路，创新性地提出“造空间”概念，重新定义实用主义。特别是在户型设计上，摒弃普遍的“全屋飘窗化”做法，广州首创“0飘窗”设计，实现约120%的高使用率，推动小户型从单纯追求面积到注重功能质变的跨越，为刚需购房者带来全新的居住体验。

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2. **项目基本信息与规划布局**

保利怡璟湾占地面积约13888m²，总建筑面积约33500m²，容积率3.53 ，由3栋住宅和1栋公寓构成。梯户比为2梯5户（J3栋14层以上2T4），总户数406户 ，首开面积涵盖76 - 78 - 88 - 91㎡。项目在规划布局上遵循风光定位系统，科学规划每一户空间，确保最佳采光通风与景观视野。楼栋布局精心设计，各楼宇错开排列，最大化楼距与视野，营造出“推窗见天光，卷帘无对视”的观景界面，提升居住的舒适度与私密性，让居民在有限的空间内享受更优质的居住环境。

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3. **交通配套的便利性**

保利怡璟湾在交通方面具备显著优势。距离1号线坑口站仅约600米，步行可达，周边公交站点众多。从坑口站出发，2站可在芳村TOD换乘已运行的11号线环线，1站在西塱TOD能换乘已运行的广佛线以及预计2025年6月开通的10号线，便捷通向珠江新城等地，畅达全城。从1号线坑口站D口出站，经东漖南路，步行约8分钟即可抵达项目。自驾出行同样便捷，小区附近设有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路。此外，项目位于白鹅潭核心居住区，北连白鹅潭CBD，东接聚龙湾，尽享两端发展红利，交通的便利性为居民的日常出行与工作生活提供了极大的便利。

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4. **教育配套的实力与前景**

教育配套是保利怡璟湾的一大亮点。周边环绕康有为纪念小学（计划2025年9月开学）、真光中学以及芳村儿童福利会幼儿园等三大省级名校，为孩子提供了从学前教育到中学教育的优质资源，有效缓解家长的教育焦虑。初中阶段采取摇号入学方式，对口第七组（以教育局招生为准）。优质的教育资源不仅保障了孩子能够接受到高质量的教育，还有助于提升区域的文化氛围与房产价值，对于有子女教育需求的家庭来说，具有极大的吸引力。

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5. **生活配套的丰富性与品质**

项目周边生活配套丰富且品质较高。自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，约700米处有万科规划的18万㎡理想花地商业，同时周边还有芳和荟购物广场、荔胜广百等成熟商圈。沿白鹅潭大道北上，可便捷到达万象城、双太古等广州重奢商圈。项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下生活氛围浓厚，除各类快餐店外，还有钱大妈等小型菜场，附近的东漖农贸市场也为居民日常买菜提供便利。医疗方面，距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，距离适宜，既方便就医，又能避免医院对楼栋视野的影响。此外，社区公区打造向豪宅看齐，配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，园林内设有云庭雅叙、全龄儿童活动区、悦动夹层健身休闲空间等多个功能区域，架空层打造全龄段泛会所，并与园林景观相结合，为居民营造出酒店式度假感的社区环境，满足居民休闲、社交等多样化生活需求。

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6. **户型设计的独特与实用**

保利怡璟湾共规划3栋22 - 32层独栋南向住宅，是板块容积率最低的首置改善项目。产品线丰富，涵盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南且全双卫配置。其中76㎡和78㎡的小三房尤为突出，为市场罕见的“全南向 + 主套房 + 双卫”组合，功能布局紧凑合理。例如77平三房户型，使用率约120%，四开间朝南，采用LKGD设计，约7米超长进深，客厅与餐厅贯通并延伸至阳台，整体开间约3.2米（不含墙体），空间开阔，可满足业主多样化兴趣爱好需求。多功能房可根据家庭不同阶段生活需求灵活调整，实现空间功能的百变随心。79㎡户型更是实现四开间南向采光，确保室内采光无死角，每个家庭成员都能拥有南向卧室。88平四房做到四房双卫并配备景观阳台，同等面积下多出一房，且不压缩房间空间，次卧可放置1.8米床，半开放L型厨房设计方便切换中西厨，提升空间使用效率。91平四房尺度堪比120平以上大户型，约6.3米南向阳台可打造多种功能空间，豪华主卧套房引入270°环幕全景窗，尽享窗外繁华城景。项目通过合理利用飘窗、阳台、花池赠送面积，去除传统飘窗凸出结构，打造收纳柜，真正实现将赠送面积转化为有效实用空间。

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7. **项目优点综述**

保利怡璟湾优点众多。其一，广州首创零飘窗设计，去除传统飘窗的弊端，将面积切实归还室内，有效增加室内面宽与实际使用率，提升空间实用性。其二，产品力高，约120%的高使用率搭配全南向户型设计，连最小的76㎡户型都配备双卫和入户玄关，极大提升居住舒适感，同时小户型降低了购房门槛，适合刚需购房者。其三，周边配套成熟，教育资源丰富且实力强劲，商业规划众多，就医便利，满足居民生活各方面需求。其四，交通便捷，距离1号线坑口站近，公交站环绕，自驾出行也十分方便，便于居民快速通达城市各处。这些优点使得保利怡璟湾在市场上具有较强的竞争力，为刚需购房者提供了高品质的居住选择。

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8. **项目缺点分析与综合考量**

然而，保利怡璟湾也存在一些不足之处。项目体量较小，仅三栋楼，导致园林空间有限，居民可享受的绿化与休闲空间相对不足。项目门口紧邻马路，不可避免会受到噪音和粉尘的影响，对居住环境产生一定干扰。由于地处老城区，城市面貌相对陈旧，可能无法满足部分追求崭新城市景观的购房者需求。部分低楼层户型可能因周边建筑遮挡，采光效果不佳。此外，规划中的商业存在不确定性，建成时间未知，且建设过程中会带来噪音和粉尘污染。尽管存在这些缺点，但对于注重交通、教育、生活配套以及产品实用性的刚需购房者而言，在综合考量自身需求与市场情况后，保利怡璟湾仍不失为一个值得考虑的选择。 （注：文中已去除电话号码、二维码及相关诱导消费信息）

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