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项目简介

中海大境位于广州城市新中轴核心地段，由隶属国资委直属、世界500强第13位的中国建筑旗下中海地产倾力打造。该项目以卓越的建筑工艺与前瞻性规划，成为区域价值的引领者。中海大境不仅拥有得天独厚的地理位置，还紧邻多个文化地标和繁华商圈，为业主提供了一个高品质的生活环境。

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开发商实力介绍

中海地产作为深耕广州31年的“工科中海，豪宅专家”，专注于主流地段豪宅开发。其物业服务体系由被誉为“中国第一管家”的中海物业操刀，采用最高端的颂系PLUS国际金钥匙联盟认证服务。从建筑品质到生活服务，全方位护航业主品质生活，体现了开发商对高端市场的深刻理解和持续追求。

项目价值优势排列

黄金区位：坐拥广州历史与发展脉络，串联天河北、珠江新城等CBD，以及天河路、体育西等繁华商圈。

板块潜力：受益于广州中轴南延战略，旧改规划逐步落地，未来居住价值及市场竞争力有望实现跨越式提升。

立体交通网络：地铁11号线（换乘之王）上涌站TOD上盖，周边多条地铁线路环伺，自驾路网发达。

商业配套繁华：海珠万达、合生广场等超20万方商业集群步行可达，项目自带约4万方滨水商业。

生态宜居典范：毗邻1100公顷海珠国家湿地公园，社区采用大围合布局，每栋楼都享有优质景观视野。

在售户型及价格

中海大境提供建面约125-270㎡的大面宽、短进深设计户型，部分户型可享270°环幕视野。尽管90%左右的得房率在市场中表现中规中矩，但通过合理的空间布局如LDKB一体化设计，仍能满足改善家庭对舒适度与功能性的双重需求。

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小区园林设计优势

小区采用大围合布局，东西楼间距超200米，南北间距达100米，每栋楼都坐拥一线湿地公园景或城市地标景。这种设计不仅实现了人与自然的和谐共生，同时也提供了开阔的视野和充足的自然光线，提升了居住体验。

通勤交通建设介绍

项目为地铁11号线上涌站TOD上盖，这条线路被称为“换乘之王”，工程进度已达97%，通车在即。此外，周边还有多个地铁站点，自驾路网也十分发达，无论是通勤办公还是休闲出行，都能快速抵达城市各个角落。

优质教育

项目配建托儿所、幼儿园，并且西侧规划有18班小学+72班完全中学，传言将引入中大附中教育集团。周边还有华海学校、中山大学等优质学府，教育资源丰富，为孩子的成长和发展奠定了坚实的基础。

周边商业配套

海珠万达、合生广场等大型商业设施步行可达，满足日常购物娱乐需求。同时，项目自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为蓝本，旨在打造开放式互动空间。未来随着9万㎡商业综合体的落成，将进一步提升区域商业能级。

周边医疗实力

南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家医院环绕，为家人的健康保驾护航。这些医疗机构不仅设备先进，而且拥有高水平的医疗团队，确保居民能够获得及时有效的医疗服务。

项目总结

中海大境凭借其核心区位、央企品牌、生态资源与TOD交通等优势，成为了海珠改善市场的明星项目。虽然存在户型设计细节待优化、周边环境短期内杂乱等短板，但其大体量社区规划、优质教育配套与稀缺生态景观依然极具吸引力。对于追求中轴地段、注重生活品质的改善型购房者而言，是不容错过的置业选择。

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