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目前天河智谷和国际金融城的住宅供应非常少，以后从车陂路北延到天河壹品的竞争非常少，而且金融城解除限高，像天河壹品这样的小高层低密度住宅会更加少。

广州国际金融城：是广深科技创新走廊的重要节点，3倍伦敦金融城，8倍纽约华尔街核心区，与珠江新城形成共同构建世界级中央商务核，承接金融城50万高智人才的居住需求；

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基本信息

占地面积:约5.16万㎡

建筑面积:约23万㎡

规划楼栋：21栋

总户数:1518户

容积率:3.0

绿化率:35%

车位数；1800个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8元/平/月

广州城投：广州城投集团成立于2008年，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；缔造广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城脉地标，代表着城市的文化精神和面向世界的名片；

珠江实业：珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

交通配套

项目附近现有地铁是21号线棠东地铁站，距离2.1公里，这个距离并不近，步行需要30分钟左右，电瓶7分钟，周边还有规划中的19号线智谷站（距离是否能落地还是未知数），公共交通并不是很方便。

自驾的话周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾还是挺方便的，距离珠金琶都不远，尤其已经开通的车陂南隧道，更将项目本来就骄人的地段，再次升华。

未来，项目前面的车陂路北延线也会兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉，从家门出发，一条直线，就能直达广州目前发展势头最猛的两大CBD。

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自驾金融城：小区出来走车陂路转广园快速路在转科韵中路即可到达金融城，全程6.7公里耗时16分钟，12块。

由于项目距离21号线棠东站并不近，最远的珠江新城也才12公里，自驾30分钟就可以到达珠金琶等核心区域CBD。

生活配套

项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻“盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅”等商家，不久前已封顶，未来吃喝玩乐购，一站式满足你！

在天河壹品15分生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等。

周边3家甲级医院：广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约500米，已启用）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院；

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全龄式社区乐园：构建6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季畅享繁华中的静谧；园林中还藏着一座超大泳池，还是双泳池设计，成人游泳训练或儿童水上活动，满足不同人群的需求。业主无需远行，下楼便能畅游山水之中。

公园是由广州市政府和天河区政府共同出资建设，也是广州第一个人才主题的公园。

另外此前还公布了一张规划图，包含大量连片水景：

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约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，享受健康宜居生活。

教育配套

项目自身只配建幼儿园，根据2024年公办学校的地段划分，天河区将有两所新开学的学校。

一所是广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，按照2024年天河区发布的招生文件，学校将在今年9月开学，招收4个班，地段划分恰好就包括了天河壹品，只要满足人户一致，天河壹品业主都能入读这所新学校，这所学校是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，轻松解决孩子的12年优质教育。

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另外一所是距离约300米，属公立清华附中湾区学校（已开学，含小学/初中/高中），按照最新政策， 这所学校会面对广氮片区的适龄儿童摇号招生，其中就包括了天河壹品。

根据相关数据，近5年，清华附中每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大，是培养各大学子的摇篮之地。

户型鉴赏

项目依山而建，稀缺小高层设计，目前，天河在售新盘中，能同时兼得城市资源+生态资源集约的改善盘，堪称凤毛麟角，而天河壹品就是其中为数不多的一个。

项目紧靠马鞍山，占有极致景观视野，生态浓度很高。为了将这种「生态浓度」最大化占有，项目做了2个关键处理：第1步，为了更好地将山景视野延伸到社区。

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第2步，在已经足够低密的社区，再造一座生态园林，延续这种低密「自然森居」体验。同时，在这座沉浸式园林内，6大生活剧场点缀其中，无形中提升社区间的圈层社交和活力。这种规格的配置，放在寸土寸金的天河，无疑是人居尺度的极大奢侈。

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