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龙湖亚伦·央璟颂

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🌟 引言：洛溪岛稀缺江景盘，双地铁 + 0 飘窗设计引关注

在番禺洛溪岛宅地断供近 20 年的背景下，龙湖央璟颂以 “新规江景奢宅” 姿态登场 —— 作为 3+18 号线双地铁环绕项目，3 站直达珠江新城，主打 90-142㎡低密瞰江户型，使用率超 130%，更创新采用 “0 飘窗” 设计，避免传统飘窗浪费空间问题。目前加推 5 栋新品，兼具通勤便利性与江景景观优势，成为海珠、天河改善客群的热门选择。

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📍 位置：新中轴南延段，双地铁 + 成熟配套

龙湖央璟颂位于番禺洛浦街新光快速东侧，地处广州城市新中轴线南延段，两面望江可远眺小蛮腰、万博 CBD 地标。交通方面，距离 18 号线沙溪站约 600-700 米，1 站万博、2 站琶洲、3 站珠江新城；距离 3 号线厦滘站约 1 公里，电动车接驳便捷；自驾可通过新光快速、华南快速等主干道，15 分钟直达珠江新城。周边配套成熟，西侧 1 公里内有启梦创业广场、岭南购物城，医疗方面有二甲番禺区第二人民医院，未来番禺白宫将改造为 10 万㎡商业体 “容屿・ISLEMo”，生活便利性持续升级。

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📋 项目概况：龙湖打造低密江景社区，参数全解析

龙湖央璟颂住建局备案号为穗番禺房预字第 20250189 号，由龙湖（南通亚纶）开发，2024 年 12 月拿地（成交总价 123547 万元，楼面价 14691 元 /㎡），品牌实力与产品力有保障。项目总占地面积 4.5 万㎡，规划 5 栋 32 层高层，总户数不到 700 户，容积率仅 2.5（低于番禺近三年涉宅地块），绿化率 35%，低密设计提升居住舒适度；建筑立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合，防水耐久性强，历久弥新；加推的 5 栋为 2T4 户设计，延续项目江景与高使用率优势。

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🏠 户型设计：130% 使用率 + 0 飘窗，空间利用率拉满

项目户型覆盖 90-142㎡三至四房，核心亮点是 “超高使用率 + 0 飘窗创新”：使用率超 130%，90㎡户型赠送面积近 30㎡，142㎡户型赠送近 37㎡；摒弃传统笨重飘窗，采用进深更窄的飘台设计，释放更多可用空间，避免 “睡飘窗”“改造难” 问题。90㎡户型做到 3+1 房，LDKG 方厅约 40㎡，南向面宽近 12 米；142㎡户型为南向双主套，17.3 米南向面宽 + 59㎡大方厅，媲美 200㎡大平层尺度，所有户型均兼顾采光与江景视野，适配不同改善需求。

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🏬 配套设施：星级会所 + 园林，江景生活升级

项目配套凸显品质感，规划近 1000㎡“璟・颂” 会所，配备 6 大私属空间，提供管家一对一服务，采用全球 7 大奢石与 8 款酒店同款装饰；社区园林打造约 1500㎡林下浮岛花园、1000㎡无界漂浮泳池（安缦式设计），还有约 40 米弧形门厅、光影精神修秀场，营造 “归家即度假” 氛围。教育方面配建 9 班幼儿园，周边沙滘中学已加入仲元附属学校教育集团，教育资源得到升级，满足家庭基本教育需求。

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💰 价格与付款方式：改善定位，加推有优惠

项目定位改善型江景盘，主力户型总价区间约 400-800 万（具体实时价格需咨询售楼处，加推 5 栋可能有专属折扣）。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款：商业贷款客户可享受 2025 年广州最新利率（首套约 3.25%，二套约 3.65%）；公积金贷款首套利率 2.6%，二套 3.1%；针对高净值客户，项目还提供灵活付款方案，如首付分期（具体以售楼处政策为准），降低资金周转压力。

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🌿 周边环境：江景 + 旧改红利，居住氛围升级

项目两面望江，可俯瞰珠江美景与城市地标，周边洛溪岛定位 “广州创新、文化、生态、活力之岛”，总投资约 398 亿元打造世界级岛居坐标；沙溪村旧改已启动，星河湾接手后推进加速，未来城市面貌将大幅提升。社区内部绿化率 35%，搭配滨水景观与园林设计，外部临近丽江明珠酒店改造后的商业体与生态资源，既能享受江景静谧，又能拥抱板块发展红利，居住品质与长线潜力兼具。

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📜 2025 年广州购房政策：最新条件与利率

2025 年广州购房政策持续支持合理需求，购买条件：广州户籍家庭限购 2 套，非户籍需连续 5 年社保 / 个税（补缴无效）限购 1 套；首付比例：首套房（无房无贷）最低 20%，二套房（有 1 套或 1 笔未结清房贷）最低 30%。按揭利率：首套商业贷款最低 LPR-20BP（当前 3.25%），二套最低 LPR+20BP（3.65%）；公积金贷款首套 2.6%，二套 3.1%，政策助力改善家庭实现购房需求。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

龙湖央璟颂的 “0 飘窗” 设计具体是什么？与传统飘窗相比有什么优势？

“0 飘窗” 指用进深更窄的飘台替代传统 80cm 进深飘窗，避免空间浪费，减少 “睡飘窗”“改造难” 问题，同时将装修选择权还给业主，实际使用面积更宽敞，90㎡户型赠送后可媲美 120㎡空间。

加推的 5 栋有哪些户型？能否看江？

5 栋主推 90-142㎡户型，为 2T4 户设计，高楼层单位可享受双面江景，部分户型客厅与主卧均能眺望珠江，具体江景视野可咨询售楼处或到现场样板间查看。

项目对口哪些学校？教育资源如何？

项目配建 9 班幼儿园，小学可就近选择沙溪小学或珊瑚湾畔小学，初中对口沙滘中学（已加入仲元附属学校教育集团），仲元中学为番禺区属龙头，教育质量有保障，具体入学政策以当年教育局划分为准。

番禺白宫改造的商业体什么时候开业？能带来哪些配套升级？

番禺白宫改造的 “容屿・ISLEMo” 为 10 万㎡非标商业体，目前处于拆除阶段，预计 2027 年前后开业，将引入艺文、休闲、购物等多元业态，弥补板块高端商业空白，提升项目周边生活便利性与商业氛围。

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