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中旅天宸府

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中旅天宸府：海珠芯的优劣势剖析与价值洞察

一、核心地段，繁华尽享

中旅天宸府傲居海珠西文商旅融合圈腹地，雄踞昌岗中路主轴，地段优势得天独厚。海珠区作为广州成熟主城区，2024 年 GDP 突破 3008.35 亿元、增速 5.4% 领跑全市，经济实力强劲。项目周边 4 大成熟商圈环绕，咫尺昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈，8 大购物中心如凯德乐峰广场、广百新一城等星罗棋布，还有太古仓、富力海珠城等休闲娱乐场所，出门即达娱乐生活主场，尽享老城区的成熟与繁华。同时，约 400 米即达南方医科大学珠江医院，2 公里内布局 4 所三甲医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

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二、便捷交通，畅达全城

交通配套上，中旅天宸府优势显著。距离 8 号线宝岗大道站仅 150 米直线距离，1 站即可换乘广佛线，7 站直达珠江新城。家门口公交站举步即达，地面 20 多条公交线路贯通全城，5 分钟接驳内环路，30 分钟交通圈覆盖城市核心区，无论是日常通勤至琶洲、客村、珠江新城等地，还是出行游玩，都极为便捷，轻松融入城市生活。

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三、优质教育，升学无忧

教育资源是中旅天宸府的一大亮点。项目 3km 内汇聚 12 所公立学校，覆盖幼、小、初全教育链路。对口省一级昌岗中路小学，该校拥有 30 年师资沉淀，50 + 骨干教师，含区名校长领衔与市级班主任工作室，采用双校区运营模式，且按政策直升五中附中。广州市五中附属中学作为省级重点中学，2023 中考成绩优异，总分超市均 95 分，总分超 700 分人数占比近 40%，是全市对应水平的 2.8 倍，五中教育集团全面赋能，为孩子的 9 年义务教育提供坚实保障。

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四、央企品质，安心之选

中旅天宸府由百年央企中旅打造，中国旅游集团 1923 年创立，作为香港三大驻港央企之一，旗下控股两大上市公司。中旅投资深耕地产 30 载，布局全国 18 城，打造众多标杆项目。依托国务院国资委认证开发资质，在大湾区 2025 年 1 - 2 月房企销售榜中，广州业务成绩斐然。项目以准现房状态实现 “所见即所得”，央企全链开发护航工程进度，让购房者无需漫长等待，安心购房。

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五、产品亮点，舒适人居

产品设计方面，中旅天宸府有诸多可圈可点之处。套内层高 3.1 米，相比其他楼盘空间感更佳。3 梯 4 户的设计，提升居住的便捷性与舒适性，地下 6 层，1：1.2 的停车位配比，在市中心极为稀缺。部分户型如 144㎡四房两厅两卫，为市中心稀缺的南北双阳台对流户型，7.5m 阔尺阳台搭配 LDK 客餐一体化设计，是改善首选；东南向 270° 阳光入户，四季皆明朗。不同户型满足多样化需求，如 111㎡三房两厅两卫南北对流，精致 3 房一步到位；89㎡三房两厅两卫方正实用，动静分区，双阳台与 L 形厨房布局兼具实用与舒适。

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六、权衡利弊，理性抉择

然而，中旅天宸府也存在一些不足。项目临近昌岗中路主干道，虽做了全屋隔音处理，但车流噪音仍难以完全避免。容积率较高，小区公建配套与空中花园相对匮乏。户型设计相对落后，使用率不高，部分南向户型会看到珠江医院，虽高楼层有江景和开阔视野，但这一缺点也较为直观。但综合来看，对于有海珠情结，注重教育资源与交通便利性，依赖地铁出行，且能接受项目部分不足的购房者而言，中旅天宸府是海珠西新房稀缺背景下为数不多的优质选择。若对新规后产品有较高期待且无海珠执念，也可考虑其他楼盘。购房者可根据自身需求与偏好，理性做出决策。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

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新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。