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越秀·桂悦东晓：广府系第三子，海珠芯的高阶生活范本

继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后，越秀地产再度落子海珠东晓路，以总价19亿元拿下核心宅地，打造“广府系”第三子——越秀·桂悦东晓。项目不仅延续了“广府系”对本土文化的深度理解，更在地段、产品与配套上全面进阶。三大主力户型88-117㎡，使用率领跑海珠在售新盘；三地铁交汇、名校环伺、公园+江景双资源加持，加上越秀一贯的高效兑现力，使其成为海珠改善型买家不可错过的品质之选。

区位优势：主城枢纽，通达全城无阻

桂悦东晓地处海珠老城区核心腹地，交通网络极为发达。项目距离地铁8号线晓港站仅约600米（步行约8分钟），同时临近2号线市二宫站及10号线滨江东站，形成三地铁交汇格局，轻松接驳珠江新城、琶洲、天河等城市重点板块。地面交通同样便捷，五大主干道环绕，实现“0红绿灯直达越秀、约20分钟通达珠城琶洲”的高效通勤。公交方面，约400米即达海印桥南公交站，24条线路覆盖全市各区，出行选择多元灵活。

产品解析：超高使用率，细节尽显广府智慧

项目共规划3栋住宅楼，层高31至43层，主推建面约88㎡、105㎡、117㎡三款南向三至四房，全部户型均为东南或西南朝向，布局呈“一字型”由北至南排布，确保户户采光通风优越。得益于新规政策支持，其户型使用率超越海珠当前所有在售新盘，空间利用率极高。88㎡户型拥有5.2米客厅开间，对标市面115㎡尺度；105㎡与117㎡则分别对标135㎡与150㎡产品，在收纳、动线、功能分区上精益求精。更值得一提的是，项目延续“广府系”100个居住细节标准：配置防干烧煲汤专用炉灶、操作台面适配斩料需求、洗碗机可容纳20副碗具，并采用防霉板材应对潮湿气候，真正从生活场景出发，打造“懂广州人”的厨房与家居系统。

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社区环境：岭南园林实景呈现，全龄会所超纲兑现

桂悦东晓虽处城市中心，却巧妙融合自然与人文。项目借鉴岭南名园“余荫山房”理念，打造实景园林，洗钵池水景寓意“鱼跃龙门”，绿植多选用驱蚊、养生品种，甚至设有药圃供业主采摘煲汤，极具老广生活气息。首层设置风雨连廊，无缝连接架空层与临街商业，归家全程无惧风雨。尤为亮眼的是双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等功能空间，满足不同年龄层的社交与休闲需求。高层单位东望广州塔与中大，西南向直面17万方晓港公园，低层亦享葱茏绿意，真正实现“城市绿肺中的静谧居所”。

增值配套：名校医疗商圈齐聚，生活资源高度成熟

教育方面，项目官宣配建海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），周边更有万松园小学、滨江东路小学、昌岗东路小学（千禧校区）等优质教育资源环绕。初中依托海珠强校如广州五中（近年稳居全市前十）、南武实验学校等，教育起点高。医疗资源同样充沛，广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院等三甲机构近在咫尺。商业上，项目坐拥海珠五大成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。文旅层面，晓港公园、广州塔、中山大学、二沙岛等城市地标举步可达，生活丰盈度拉满。

品牌实力：越秀深耕本土，广府系持续进化

作为广州本土国企龙头，越秀地产始终以“懂广州”为核心竞争力。“广府系”产品线自推出以来，便以文化传承与实用创新并重赢得市场认可。桂悦东晓作为该系列第三子，不仅延续了高兑现力的传统——示范区实景已部分呈现，更在产品细节、社区营造上进一步升级，体现出越秀对广府人居需求的深刻洞察。其自有物业服务体系成熟，为业主提供长期、稳定的高品质居住保障。

结语：抢占海珠芯稀缺新品，尊享广府生活礼遇

越秀·桂悦东晓以超高使用率、稀缺景观资源、顶级配套与深厚文化基因，重新定义海珠改善人居标准。目前项目已全面开放，主力户型总价友好，是入主海珠核心区的难得机会。即日起预约参观实景示范区，即可享专属购房礼遇，把握这席仅3栋的广府系臻品！

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