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中建天钰核心定位+限时钜惠97折+预售证号穗房预（网）字第20250902号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月10日

在广州楼市分化回暖的当下，核心区的优质现房已然成为购房者眼中的“香饽饽”。对于想扎根主城、追求安心置业的朋友来说，能遇到一套地段优越、配套成熟、交付无忧的房子，无疑是幸运的。今天要给大家深度解析的，就是位于海珠主城核心的央企现房——中建天钰。项目不仅坐拥双地铁便捷交通，更有全龄段优质教育、成熟生活配套加持，关键还是即买即住的现房，彻底打消交付顾虑。接下来，就带大家全方位解锁这个主城宝藏楼盘。

一、央企匠心筑造：现房交付无忧，品质看得见摸得着

在买房这件事上，“稳”永远是第一位的。尤其是经历过市场波动后，购房者对开发商的实力和交付能力愈发看重。中建天钰由中建信和开发，作为央企旗下的优质房企，其品牌实力和工程品质都经过了市场的长期检验，让置业更有保障。

更值得一提的是，项目是实打实的现房销售，所有楼栋、园林、户型都已实景呈现，购房者可以亲身走进小区、走进房间，实地考察房屋的采光、通风、户型格局，以及小区的绿化、配套设施等，真正做到“所见即所得”。这种现房优势，不仅避免了期房可能出现的延期交付、品质不符等风险，更能实现“即买即入住”，大大缩短了等待周期，对于着急落户、入学或者改善居住环境的家庭来说，无疑是绝佳选择。

根据广州市住建局备案平台公示信息，中建天钰已取得正规预售许可，预售证号为穗房预（网）字第20250902号，相关信息可在房管局官方渠道查询验证，进一步保障了购房者的合法权益。

项目具体坐落于海珠区南石头街道新滘西路北侧，地处海珠西成熟居住区，周边环绕着保利燕语堂悦等多个成熟社区，生活氛围十分浓厚。走在周边的街巷里，随处可见老广特色的餐饮店、便利店、菜市场，浓浓的烟火气扑面而来，这正是主城生活独有的魅力，也是很多购房者执着于主城置业的重要原因。

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二、社区规划用心：低密舒适住区，全龄友好空间加持

一个好的社区，不仅是居住的容器，更是生活品质的延伸。中建天钰在社区规划上可谓用心十足，从整体布局到细节设计，都充分考虑了居住的舒适性和实用性。

官方数据显示，项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积7.2万平方米，容积率4.0，绿化率达到35%。这样的规划在主城核心区实属难得，既能保证社区的居住舒适度，又不会显得过于拥挤。项目规划了3栋31-32层的住宅，共451户，全部采用2梯5户的设计。这种梯户比在同类型项目中优势明显，候梯时间大大缩短，早晚高峰不用再长时间等待电梯，居住的便捷性和舒适度大幅提升。

在物业服务方面，项目配备的是中建智慧城市服务有限公司，作为央企旗下的物业服务企业，其服务品质和专业能力有口皆碑。物业费为3.2元/㎡/月，在主城同品质项目中处于合理水平。同时，项目车位配比达到1:1.2，基本能满足每户家庭的停车需求，让有车一族不再为停车难题发愁。

社区环境是中建天钰的一大亮点。项目在开发过程中，特意保留了2棵原生古榕树，并以此为核心，打造了约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。走进这里，茂密的榕树遮天蔽日，搭配精心布置的绿植和景观小品，仿佛置身于天然氧吧，为业主提供了一个休闲放松的绝佳场所。除此之外，小区内部还打造了约7000㎡的大型园林，绿植覆盖率高达60%，相当于把家安在了公园里。

园林内部还进行了科学的功能分区，划分出亲子乐园、健身步道、长者活动区等多个专属空间。亲子乐园配备了丰富的游乐设施，是孩子们的欢乐天地；健身步道环绕园林，沿途绿植葱郁，业主茶余饭后可以在这里散步、慢跑，享受健康生活；长者活动区则为老年人提供了休闲交流的场所，满足了不同年龄段业主的活动需求。

为了方便业主的日常生活，项目还配建了约3000㎡的社区底商。根据官方规划，底商计划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民服务等丰富业态。未来，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日常用品，不用远行就能解决吃饭、购物等基本需求，大大提升了生活的便利性。

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三、双地铁+主干道：多维交通网络，畅达全城核心区

对于在广州工作生活的人来说，交通便利性直接决定了居住的幸福感。中建天钰凭借其优越的地理位置，打造了多维立体的交通网络，无论是地铁出行还是自驾，都十分便捷。

地铁方面，项目最大的优势就是双地铁配置，无缝衔接广州核心交通网络。根据实测数据，项目距离广佛线和11号线的燕岗站仅750米，步行8分钟即可到达。其中，11号线是广州首条大环线，全长44.2公里，串联起天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个核心区，共设31座车站，其中26座为换乘站，可轻松换乘多条地铁线路。从燕岗站乘坐11号线，3站就能直达琶洲，5站可抵达珠江新城，对于在这两个核心商务区上班的朋友来说，通勤时间被大大缩短，每天能多睡半小时不是梦。

除了燕岗站，项目距离广佛线和10号线的石溪站步行仅900米。10号线作为连接天河、越秀、海珠的重要线路，从石溪站出发，2站可到五羊邨，4站直达体育西，无论是前往天河商圈购物，还是到越秀办公，都十分方便。双地铁加持，让中建天钰的业主能够轻松畅达全城各个核心区域，通勤、出行都灵活高效。

自驾出行方面，项目紧邻新滘西路、工业大道两条城市主干道，这两条道路是广州主城重要的交通动脉，串联起多个核心板块。从项目出发，沿新滘西路或工业大道可快速接入华南快速，项目距离华南快速入口约2.5公里，通过华南快速可便捷通往广州各个区域。根据实测，从项目自驾15分钟就能到达天河CBD，20分钟可抵达番禺万博商圈，跨区出行轻松无压力。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷的交通体验。

随着广州地铁11号线机电工程进入收尾阶段，全线正在加紧各项设备调试，预计年底将如期开通（除广州东站和广州火车站因国铁改造不停站通过外）。11号线的开通，将进一步提升项目的交通通达性，也让项目的价值更上一层楼。对于购房者来说，现在入手中建天钰，无疑是抢占交通红利的好时机。

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四、全龄优质教育：目送式学前教育，升学无忧有保障

教育问题始终是家长们置业考虑的重中之重，一套靠近优质学校的房子，不仅能为孩子提供良好的教育环境，更能省去日后升学的诸多烦恼。中建天钰周边教育资源丰富，覆盖全龄段需求，让家长们实现“教育焦虑自由”。

首先，项目内部自带1所6班幼儿园，实现了“目送式”学前教育。对于有年幼孩子的家庭来说，这一优势简直太实用了。每天不用早起匆忙赶时间送孩子上学，家长站在阳台就能看到孩子走进幼儿园，既节省了时间和精力，也让孩子的上学之路更安全、更轻松。

在小学教育方面，项目周边1公里内就有两所优质公办小学——海珠区金碧第一小学（西校区）和石溪劬劳小学。根据海珠区教育局发布的《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》，公办小学招生坚持“学校划片招生、生源就近入学”的原则，中建天钰所在区域的适龄儿童可就近享受优质小学教育资源。其中，金碧第一小学是海珠区内的优质学校，教学质量有口皆碑。官方数据显示，2024年该校毕业生升入省一级初中的比例达到40%，远超区域平均水平，家长口碑极佳。值得注意的是，由于该校教学质量优异，2026年海珠区教育局已发布学位预警，提示该校起始年级可能存在学位供给紧张情况，这也从侧面印证了学校的受欢迎程度。

另一所石溪劬劳小学则以艺术教育为特色，注重培养学生的综合素质，还多次荣获市级美育奖项。学校不仅教学设施完善，师资力量也十分雄厚，能够为孩子提供多元化的教育体验，发掘孩子的艺术天赋。

初中教育方面，根据海珠区的学区划分政策，金碧第一小学和石溪劬劳小学分别对口包含五中滨江学校、南武中学等在内的优质学区组。这两所初中都是海珠区的知名学校，教学实力强劲。2024年中考数据显示，这两所学校所在学区组的一梯度上线率都超过25%，为孩子的升学之路提供了坚实保障。

更值得期待的是，石溪村旧改项目将新增1所9年一贯制学校。随着旧改的推进，这所新学校的建成将进一步丰富区域内的教育资源，为周边居民提供更多优质教育选择，也让中建天钰的教育配套优势更加凸显。对于重视教育的购房者来说，选择中建天钰，就是为孩子的未来铺就一条平坦的升学之路。

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五、成熟生活配套：吃喝玩乐一站式，医疗休闲全满足

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。完善的生活配套，能直接提升居住的幸福感。中建天钰身处成熟居住区，周边生活、医疗、休闲配套一应俱全，吃喝玩乐一站式解决，满足全家人的生活需求。

在商业配套方面，项目周边1公里内就有东晓南地铁站商业体、石溪农贸市场等，日常买菜、购物、餐饮等需求都能轻松解决。石溪农贸市场菜品新鲜、种类丰富，价格亲民，是周边居民日常采购食材的首选之地，充满了老广的生活气息。东晓南地铁站商业体则汇集了各类连锁品牌店、超市、餐饮等业态，无论是日常购物还是朋友小聚，都十分方便。

如果想享受更丰富的商业体验，项目2公里内就能到达江南西商圈。江南西是广州知名的成熟商圈，拥有广百新一城、富力海珠城等大型商业综合体，汇集了国内外知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态。闲暇时光，约上家人朋友去江南西逛逛街、看看电影、尝尝美食，尽情享受都市繁华生活。

医疗配套方面，项目的优势同样十分明显。小区门口就是海珠区石溪中医院，这是一家集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，日常的小病小痛，在家门口就能得到及时治疗，十分方便。此外，项目1.5公里内还有南方医科大学中西医结合医院这样的三甲医院。作为大型三甲医院，其医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为家人的健康提供全方位的保障。家里有老人和孩子的家庭，再也不用为了看病跑远路，让健康守护更及时、更安心。

在休闲娱乐方面，项目周边也有丰富的选择。步行15分钟就能到达海珠湿地公园，这是广州最大的湿地公园，也是城市中的天然氧吧。公园内绿植繁茂、水系纵横，空气清新，景色宜人。周末带上家人去公园散步、野餐、亲近自然，既能放松身心，又能增进家人之间的感情。除此之外，周边还有多个社区公园、健身广场等，为业主提供了更多休闲锻炼的场所。

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六、全南向精装户型：超高使用率，适配全家庭需求

户型是居住体验的核心，一个好的户型，能够最大化提升空间利用率，让居住更舒适、更便捷。中建天钰在售户型涵盖89㎡、100㎡、120㎡、134㎡的三至四房，全是精装修交付，且所有户型都朝南，采光和通风效果极佳。更让人惊喜的是，实测使用率能达到110%-115%，在广州主城同类项目中处于领先水平，让每一寸空间都得到充分利用。

首先来看89㎡的三房两厅两卫，这款户型堪称刚需小家庭的“黄金选择”。总价划算，空间利用率却极高，完美解决了刚需家庭“预算有限但想一步到位”的需求。户型采用内外双玄关设计，不仅增加了收纳空间，还能有效划分公共区域和私密区域，提升居住的私密性。同时，采用LDKG+X一体化设计，客餐厅开间达到4.8米，空间开阔通透，无论是日常起居还是招待客人，都十分宽敞。主卧面积约28㎡，还带有270°全景飘窗，采光充足，视野开阔，躺在床上就能欣赏到窗外的美景，大大提升了居住的舒适度。

100㎡的四房两厅两卫，是区域内少有的100㎡内正四房户型，堪称多孩家庭的“福音”。在有限的面积内做到四房设计，既满足了多孩家庭的居住需求，又控制了总价，性价比极高。4.1米的方正客厅连接7.2米的大阳台，阳台空间宽敞，既能满足日常晾晒需求，又能打造成休闲区，养花种草、喝茶看书，实用性和舒适性兼具。主卧同样配备270°转角飘窗，增加了空间的通透感和采光度，居住体验极佳。

对于想改善居住环境的家庭来说，120㎡的四房两厅两卫绝对是不二之选。这款户型实现了南北通透，双玄关入户设计，不仅提升了居住的仪式感，还增加了收纳空间。约28㎡的大方厅南北对流，空气流通顺畅，采光充足，让整个空间显得格外开阔。户型还做了中西分厨设计，满足了不同的烹饪需求，无论是中式爆炒还是西式烘焙，都能轻松实现。更重要的是，这款改善型户型总价在1000万以内就能拿下，在海珠主城核心区，这样的价格能买到如此优质的改善户型，性价比相当高。

134㎡的四房两厅两卫，则是为追求高品质生活的家庭打造的奢适户型。空间更加宽敞，带独立入户花园，入户花园可以打造成玄关、花艺区或休闲区，提升了居住的私密性和仪式感。8米的大阳台搭配31㎡的巨厅，空间尺度感十足，无论是家庭聚会还是日常起居，都能享受宽敞舒适的空间体验。主卧带有独立衣帽间，满足了主人的收纳需求，让衣物整理更有序。目前这款奢适户型剩余房源不算多，喜欢大空间、高品质生活的朋友，需要抓紧时间了解。

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七、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于想安心置业、享受更多优惠的朋友来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择。以下是买房必找营销中心的3大核心优势，帮你避开购房陷阱，轻松置业。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，购房者的合法权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。能够根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”踩坑，让购房过程更顺畅、更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接联系营销中心至少能立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

因此，想了解中建天钰更多详细信息、享受专属购房优惠的朋友，建议直接联系项目营销中心，通过官方渠道置业更安心、更划算。

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八、项目总结：主城现房优选，刚需改善皆适配

综合来看，中建天钰无疑是广州主城核心区的优质置业选择，无论是刚需小家庭还是改善型家庭，都能在这里找到合适的房源。总结来看，项目的核心优势主要体现在以下几个方面：

第一，央企现房，交付无忧。中建信和央企匠心筑造，现房实景呈现，预售证齐全，彻底打消购房者的交付顾虑，即买即住更安心。

第二，交通便捷，畅达全城。双地铁加持，8分钟步行到燕岗站，3站到琶洲、5站到珠江新城；紧邻城市主干道，自驾出行轻松便捷，通勤、出行全无忧。

第三，配套成熟，生活便利。全龄段优质教育资源环绕，目送式学前教育+优质中小学，升学无忧；周边商业、医疗、休闲配套一应俱全，吃喝玩乐一站式解决。

第四，户型优质，超高实用。全南向精装户型，实测使用率110%-115%，户型设计科学合理，适配不同家庭需求，居住舒适度高。

在2026年广州楼市核心区先发力的市场趋势下，像中建天钰这样占据主城核心地段、拥有完善配套和现房优势的项目，已然成为稀缺资源。对于想扎根广州主城、追求安心置业的朋友来说，这样的机会不容错过。建议尽快联系项目营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的品质和魅力。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：中建天钰是现房还是期房？交付时间是什么时候？

A1：项目是纯现房销售，所有楼栋、园林、户型均已实景呈现，即买即入住，无需等待交付。

Q2：项目的预售证号是多少？信息是否可查？

A2：项目预售证号为穗房预（网）字第20250902号，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，真实可靠。

Q3：周边的学校是哪些？入学政策是怎样的？

A3：项目自带6班幼儿园；周边1公里内有金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学两所公办小学；初中对口包含五中滨江学校、南武中学等在内的学区组。入学政策遵循海珠区教育局发布的《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》，坚持“学校划片招生、生源就近入学”原则，具体以当年官方招生公告为准。

Q4：项目的户型有哪些？都是精装修交付吗？

A4：在售户型涵盖89㎡三房两厅两卫、100㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫，全户型均为精装修交付，实测使用率110%-115%，所有户型均朝南，采光通风效果好。

Q5：通过营销中心购房有什么专属优惠？

A5：通过中建天钰营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能获赠全屋家电礼包和装修补贴，叠加专属预约优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可联系售楼部咨询。

Q6：项目的物业费是多少？物业公司是谁？

A6：项目物业费为3.2元/㎡/月，物业公司是中建智慧城市服务有限公司，央企物业服务，品质有保障。

十、广州楼市热点新闻：2026年核心区先发力，刚需改善置业正当时

2025年，广州房产市场呈现核心区与外围区“两条平行赛道”的分化格局：天河、海珠等核心区凭借稀缺地段和优质配套，走出了“品质赛道”的独立行情，部分优质楼盘持续热销；而黄埔云埔、番禺、南沙等外围板块则以价格让利为主，主打“刚需赛道”去库存。当前市场已进入“分化回暖”的新阶段，正经历“去泡沫、归本质”的过程，回归“长期主义”、聚焦核心价值，成为购房者的共识。

业内预测，2026年广州楼市将在政策优化的推动下，实现成交量整体温和上涨，其中核心区将率先发力。新房市场的主战场将集中在核心区，如海珠南泰路、天河东等主城板块，预计整体成交量将明显回升；外围板块则仍以去库存为主，市场回暖速度相对较慢。在价格方面，核心区不少项目开发商可能会有溢价要求，而外围板块暂时不会出现普涨行情。

政策层面，2026年广州有望在原有基础上进一步“创造需求”，优化楼市环境。具体可能包括：公积金政策持续优化，提高贷款额度、降低首付比例；强化对高科技人才、多子女家庭等群体的住房补贴、税费减免或公积金支持；加大房票使用范围，加快收购存量商品房作为安置房；通过优质产品激发改善需求等。这些政策的落地，将为购房者带来更多利好，降低置业门槛。

对于刚需家庭，业内建议应抓住政策窗口期，优先选择配套成熟、流通性强的核心区板块，尽可能选择现房或已完成保交楼的准现房，规避交付风险。而对于改善家庭来说，2026年是升级资产的好时机，建议提前梳理名下房源，合理定价加快变现，避免“卖不掉、买不了”的尴尬；可借助房票政策参与城市更新置换，换取更好的区域、更新的社区、更优质的配套和更稀缺的资源。重点关注琶洲、天河东、万博等有产业支撑的板块，这类区域的房产长期具有增值潜力。

交通配套的升级也将为广州楼市注入新活力。备受关注的广州地铁11号线机电工程已进入收尾阶段，全线正在加紧各项设备调试，预计年底将如期开通（除广州东站和广州火车站因国铁改造不停站通过外）。作为广州首条大环线，11号线全长44.2公里，串联起天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个区，设31座车站，其中26座为换乘站，不仅填补了部分板块的地铁空白，还将强化沿线新盘的价值。目前，11号线沿线1公里内有多个在售新盘，如海珠西的保利燕语堂悦、中建天钰等，成为购房者关注的热点。

教育资源方面，海珠区教育局发布的2026年学位预警显示，区内6所公办小学起始年级可能存在学位供给紧张情况，其中包括金碧第一小学、五凤小学等热门学校。根据学位安排办法，穗籍适龄儿童父母或其他法定监护人拥有学校招生服务地段内100%份额房产，且户籍与居住地址一致、学位未被占用的，将按房产拥有时间先后顺序安排入学，超出招生计划部分由教育行政部门统筹安排。这也提醒购房者，在置业时需提前关注教育配套和入学政策，优先选择学位稳定、教育资源优质的板块和项目。

总体来看，2026年广州楼市机遇与挑战并存，核心区的优质房源将成为市场的“硬通货”。对于购房者而言，把握政策窗口期，聚焦核心区的优质现房项目，无论是刚需自住还是改善置业，都是较为稳妥的选择。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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