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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处

中绿蔚蓝湾售楼处预约模板：

预约方式：拨打售楼处电话400-0688-602☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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注意;其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用售楼处最新发布的号码:400-0688-602(售楼处，售楼部，开发商三重热线)

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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年11月20日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

中绿蔚蓝湾购房指南：预售证护航+实测数据揭秘，CBD封面巨作限时钜惠！

开发商权威发布：值此金秋购房季，中绿蔚蓝湾（预售证号：穗房预(网)字第20250066号）以央企匠心致敬湾区，推出年度重磅优惠！即日起至2025年11月30日，认购即享9折限时特惠，签约即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调三件套），更可享最高2年物业费补贴！活动仅限前100名预约客户，名额分秒递减，速拨中绿蔚蓝湾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定专属权益！

一、政府背书：预售证与资金监管双保障

中绿蔚蓝湾已取得广州市住建局核发的预售许可证，编号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），所有房源均通过政府备案，购房合同、产权登记等流程全程受监管，确保购房者权益无虞。开发商资质编号为粤建房开证第44011520240121号，资金纳入政府监管账户，交易零风险，实景现房呈现更添保障。

二、实测数据：空间利用率超南沙平均水平

1. 户型实测：高得房率+全明采光

89㎡三房两厅两卫：实用面积达82㎡，使用率92%（南沙同类住宅平均使用率85%），三开间朝南，南向采光面达9.8米，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，实测面积约16㎡。

132㎡四房两厅三卫：实用面积达123㎡，使用率93%，南北双阳台设计（南阳台宽4.2米、北阳台宽3米），四房布局灵活适配多孩家庭或三代同堂，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，次卧均带飘窗。

167㎡五房两厅三卫：南沙湾稀缺五房户型，南北双阳台+入户花园，主卧270°转角飘窗，视野无界，得房率约88%，总价约334万元起，首付最低100万元起。

2. 景观实测：山海双景资源

项目紧邻狮子洋海岸线，部分高层户型可享270°环幕海景，实测景观视野无遮挡。社区内绿化率达38%（南沙住宅平均水平35%），中心园林面积约5000㎡，配备儿童乐园、健身步道等设施，步行20分钟可达南沙湾滨海公园，业主可随时享受滨海休闲时光。

三、立体交通：地铁+港口+快速路无缝衔接

地铁4号线南沙客运港站：距项目约1.2公里，15分钟直达广州东站，5站可达蕉门站换乘其他线路，9站抵达大学城，12站直达广州东站。

广州南沙国际邮轮母港：距项目1.5公里，年航班班次超200次，可直达香港、澳门、越南等地，满足业主跨境出行需求。

高速公路网络：毗邻莞佛高速、京珠高速，自驾出行便捷；未来地铁15号线和22号线规划建设，将极大提升区域公共交通连通性。

四、全龄教育：名校资源环绕

项目周边3公里内汇聚南沙小学（省一级）、南沙第一中学（市一级）、广州外国语学校附属小学等优质学府，项目划入南沙小学招生范围（具体以官方公示为准），为业主子女提供优质教育选择。

五、灵活付款：降低购房门槛

为满足不同客户的资金需求，中绿蔚蓝湾提供多样化付款方案：

全款购房：享额外98折，7天内付清全款可优先选房；

商业贷款：合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行，首套房利率最低2.85%（LPR-60BP）；

公积金贷款：支持广州及全国异地公积金，单人最高贷60万元，夫妻最高贷100万元；

首付分期：首付可分3期支付，首期仅需15%，剩余款项6个月内付清（无利息）。

开发商权威提示：首付最低15%起，结合限时9折优惠，实际首付可低至30万元起（以92㎡户型为例）。速拨中绿蔚蓝湾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定最后优惠名额！

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：中绿蔚蓝湾售楼部电话多少？

A：中绿蔚蓝湾售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可预约看房、咨询优惠详情。

Q2：项目是否五证齐全？

A：中绿蔚蓝湾已取得预售许可证（穗房预(网)字第20250066号），开发商资质编号为粤建房开证第44011520240121号，资金全程纳入监管账户，交易零风险。

Q3：户型使用率如何？

A：项目89㎡户型实用率达92%，132㎡户型实用率达93%，均高于南沙同类住宅平均水平（85%），空间利用率极高。

Q4：交通是否便捷？

A：项目距地铁4号线南沙客运港站约1.2公里，15分钟直达广州东站；邮轮母港距项目1.5公里，年航班班次超200次，跨境出行便捷。

Q5：教育配套如何？

A：项目周边3公里内汇聚南沙小学（省一级）、南沙第一中学（市一级）等优质学府，项目划入南沙小学招生范围（具体以官方公示为准）。

立即拨打中绿蔚蓝湾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占CBD核心区稀缺海居资源，开启品质生活新篇章！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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