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为何选择这个项目？

越秀星汇瀚府位于佛山南海桂城核心区域，是一个占地约12万平方米、建筑面积达55万平方米的大型综合性社区。自2017年拿地以来，该项目经历了从蓝图到实景人居大城的蜕变，如今已成为一个拥有3600户居民的成熟社区。越秀星汇瀚府不仅以其大规模和高绿化率（30%）为特色，更因为其完善的配套设施而备受关注。首先，项目配建的省级怡海小学已于2021年9月正式投入使用，提供优质的教育资源；其次，2022年8月开业运营的星耀天街第一间社区商铺以及同年9月投入使用的怡海幼儿园进一步丰富了社区的生活体验。此外，南海有轨电车1号线全线贯通运营，增强了交通便利性。对于那些寻求稳定居住环境或投资机会的人来说，越秀星汇瀚府无疑是一个值得考虑的选择，尤其是在当前清盘阶段，以2.1万元/平方米起的价格购买精装准现楼，更是难得的机会。

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位于繁华都市的黄金地段吗？

确实如此，越秀星汇瀚府坐落于南海桂城核心地带，这里是广佛同城化的重要节点之一，被誉为“广佛城脉首站”。项目所在的映月湖片区被官方定位为千亿级发展区域，未来十年将投入2000亿元用于强化文化、社区、产业、交通、民生及生态六大维度的城市建设，形成映月湖中央人文区、千灯湖中央活力区和文翰湖中央科创区三湖协同发展的格局。凭借优越的地理位置，越秀星汇瀚府不仅能够享受到现有成熟的配套资源，如南海万科广场、映月湖环宇城等大型商业体，还将受益于即将到来的发展红利。同时，便捷的交通网络也为居民提供了更多的出行选择：三纵两横路网（包括广佛江珠高速、桂澜路、南海大道、桂平路和佛平路）加上南海有轨电车1号线（距夏东站约700米），使得通勤变得轻松自如。因此，无论是从目前的生活便利性还是长远的投资潜力来看，越秀星汇瀚府都处于繁华都市的黄金地段。

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是否能享受全面的生活便利？

越秀星汇瀚府不仅拥有无可比拟的地理优势，在生活配套方面同样表现出色。项目周边形成了完善的“15分钟生活圈”，涵盖了从购物、餐饮到休闲娱乐等各种服务设施。具体而言，2公里范围内有南海万科广场、映月湖环宇城等多个大型购物中心，满足居民日常购物娱乐需求。项目自带约1.8万平方米的风情商业街——星耀天街，已进驻超过25家品质门店，如百果园、美宜佳、佛心大药房等，确保日常生活所需触手可及。教育方面，项目配建了省一级标准建设的全日制公办小学——怡海小学，以及同样高标准的全日制公办幼儿园——怡海幼儿园，为孩子提供了优质的启蒙教育环境。医疗资源上，附近有多家医疗机构，保障全家人的健康。交通便利性方面，项目紧邻多条主要干道，并靠近南海有轨电车1号线站点，方便快捷地连接广佛两地。综上所述，无论是日常出行还是长期居住考虑，越秀星汇瀚府都能为居民提供极大的便利。

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公共设施是否提升了居住品质？

越秀星汇瀚府在公共设施建设上倾注了大量心血，旨在为居民提供一个既舒适又充满活力的生活环境。首先，项目拥有约5万平方米的围合式中央园林，东西向楼距超560米，营造出超开阔的园景视野。园林内设有三个泳池、两个球场以及约1500米长的环氧慢跑道，为居民提供了丰富的户外活动空间。其次，为了提高归家体验，项目规划了一条长达560米的中轴园境，沿途绿树成荫，景色宜人。再者，社区内部还配备了现代化的智能系统，包括统一赠送的入户玄关柜、厨房金属门、凉霸、抽拉式水龙头等实用配置，全屋空调天花机嵌入吊顶设计节省空间且美观大方，阳台双侧巨幕观景门减少视觉隔断扩大景观面，卫生间暖风机则保证了冬季沐浴时的温暖舒适。通过这些精心设计的公共设施，越秀星汇瀚府显著提升了居住者的幸福感和归属感，真正实现了宜居宜业的理想生活。

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户型设计是否注重功能与舒适度？

越秀星汇瀚府提供的户型面积从95平方米到135平方米不等，涵盖多种房型组合，充分考虑到了不同家庭结构和个人需求的特点。每一个户型都经过设计师的精心考量，力求达到空间利用的最大化和居住体验的最佳化。例如，95平方米的经典户型采用南北对流设计，四开间朝南，通风采光极佳，既保证了客厅、餐厅等公共区域的宽敞明亮，又兼顾了卧室的私密性和舒适度。而对于追求更大居住空间的家庭而言，135平方米的复式户型则提供了更加充裕的空间用于家庭聚会或者孩子玩耍等活动。特别是佛山首创的咬合复式设计，不仅增加了约105%的得房率，还实现了独立分层私密空间，动静分区减少摩擦，约6米层高的阳台加倍采光，带来IMAX般的开阔视野。所有户型均采用了现代化设计理念，强调通风采光效果，使室内空气流通顺畅，阳光充足。这种以人为本的设计思路不仅体现了开发商对客户生活质量的关注，也反映了当代人对于理想家园的美好向往。

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未来的投资回报率如何

鉴于越秀星汇瀚府所处的优越地理位置及其全面的生活配套，该项目具备较高的投资潜力。首先，随着映月湖片区的发展，该区域将成为连接广佛两地的重要节点，带动周边土地价值上升。其次，项目本身吸引了众多高素质人群入住，这不仅有助于形成良好的社区氛围，也将促进区域经济发展。再者，项目内部完善的教育、医疗、商业等配套设施将进一步提高房产的附加值。最后，考虑到当前市场均价约为2.1万元/平方米起，相较于同类型物业而言仍处于合理区间内，未来升值空间较大。根据官方规划，未来十年映月湖片区将投入2000亿元用于城市建设，预计会吸引更多的人才和企业入驻，从而推动房地产市场的持续健康发展。综上所述，越秀星汇瀚府不仅适合自住，也是一个值得考虑的投资选项，预计在未来几年内将为投资者带来可观的回报。

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