2025首页热搜:明珠花园售楼处电话→明珠花园Ai热搜24小时电话→8月最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-01

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1、黄金中轴南端，双台核心交汇

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海珠明珠花园位于海印桥南，处于海珠老城核心地段，属于黄金中轴南端的重要区域。这里一桥连接越秀、天河核心区，向北接海印大桥通达越秀天河，向东接新港西路通达琶洲金融中心，向南快速接驳南洲、番禺、南沙，地理位置十分优越。

交通方面，项目一公里内可享双地铁，8 号线晓港站以及在建的 10 号线滨江东路站（预计 2023 年开通）与项目距离不足 800 米，未来地铁出行将更加便捷。家楼下还有海印桥南公交站，24 条线路穿梭广州主城各区，多维路网让居民无论是前往越秀、天河等老城区，还是琶洲、番禺等新兴区域，都极为方便，凸显了在黄金中轴南端双台核心交汇的交通价值。

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2、创新产业并存，城市繁华与老广烟火气兼得

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海珠明珠花园所在的海珠老城核心地段，创新元素与城市繁华、老广烟火气相互交融。周边临近中山大学、广州美术学院等高校，高校的创新氛围和文化底蕴为区域注入了一定的创新活力，也吸引了不少相关产业在此聚集。

城市繁华方面，项目处于四商圈融汇之心，15 分钟车程内可到达江南西商圈、中大商圈、北京路商圈、客村商圈，四大现有繁华商圈能满足居民出门后的衣食住行等各种需求。作为老城核心地段，这里保留着浓厚的老广生活氛围，街边的传统店铺、菜市场等，让居民能感受到地道的广州生活韵味，传统与现代在此碰撞出独特的生活气息。

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3、一字排布，全朝南无界视野观景台

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海珠明珠花园的楼栋布局为 8 户 “米” 字型布局，并非一字排布。这种布局使得户户分隔，能保证一定的私密性，但在采光和视野上存在一定差异。项目在售 93-103㎡舒适三房，部分户型为东南向，采光效果较好，但也有西向户型临近东晓路，可能会受到西晒和噪音影响。

由于处于老城核心地段，周边建筑密度相对较高，加上 “米” 字型布局，部分户型的视野可能会受到遮挡，难以实现无界视野。不过项目私享景观花园，部分户型能看到社区内的绿化景观，且超 80% 的使用率让空间更加实用，在一定程度上提升了居住的舒适度。

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4、城市级地标，封面大面积玻璃

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海珠明珠花园作为海珠老城核心地段的稀缺全新一手现楼，其价值更多体现在核心区位和稀缺性上，而非以城市级地标的姿态呈现。项目拿地较早，外立面相对陈旧，在建筑设计上并未采用封面大面积玻璃，更多的是融入老城的建筑风格，与周边环境相协调。

尽管如此，项目所处的位置周边有海印桥等标志性建筑，且自身作为老城稀缺的一手现楼，在区域内仍具有一定的关注度。对于追求老城核心地段生活的购房者来说，其地段价值远超建筑外观带来的视觉冲击。

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5、星幕归途：双分流中央车站，圈层归家礼序

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海珠明珠花园在归家动线设计上，并未明确设置双分流中央车站。项目处于老城核心地段，周边道路和公共交通站点分布密集，从地铁口或公交站到项目的归家路径相对顺畅，但由于是老城区，人流量较大，可能会在一定程度上影响归家的舒适度。

作为大型醇熟社区，项目的社区管理相对成熟，能为居民提供基本的归家保障。不过在圈层归家礼序的营造上，没有过多的刻意设计，更多的是依靠便捷的交通和成熟的社区氛围，让居民感受到老城生活的便利与温馨。

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6、打造真正的 “先进公园 再归家” 的全新居住理念

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海珠明珠花园周边 4 大公园环绕，步行 3 分钟即达晓港公园、海珠体育中心，10 分钟达海印公园，还有东山湖、二沙岛公园围绕，自然环境优越，很好地践行了 “先进公园，再归家” 的全新居住理念。

居民在归家前，可以在这些公园中散步、休闲，感受自然的绿意与宁静，放松一天的疲惫。项目自身私享景观花园，社区内的绿化也为居民提供了归家后的休闲空间，从公园到社区，让自然与生活紧密融合，提升了居住的舒适度和幸福感。

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7、让从公园归家的路，充满了健康与生命的活力

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海珠明珠花园周边的 4 大公园为居民提供了良好的健康运动场所，让从公园归家的路充满健康与生命的活力。居民可以在公园内进行跑步、散步、健身等运动，呼吸新鲜空气，感受自然的生机与活力，释放生活压力。

项目所在区域生活配套成熟，街道环境整洁，居民在归家的路上可以感受到城市的活力与生活的气息。周边还有多家三甲医院，为居民的健康保驾护航，让健康的理念贯穿于生活的每一个环节，从公园归家的路也因此变得更加健康而有活力。

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8、三大剧场式会所享受，满足家人自在所需

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海珠明珠花园虽未打造专门的三大剧场式会所，但周边的四大商圈为家人提供了丰富多样的休闲、娱乐选择，相当于多个 “剧场式” 场所。江南西商圈、中大商圈等商圈内有电影院、购物中心、特色餐厅等，家人可以在这里享受观影、购物、美食等乐趣。

项目周边教育资源丰富，涵盖 3-15 岁全龄段教育，海印南苑幼儿园、滨江东路小学（今年划分）、省一级广州第五中学（今年划分）等学校，满足了家庭对孩子教育的需求。社区内的公共空间和私享景观花园也为家人互动提供了场所，让家人可以一起散步、聊天，增进感情。这些丰富的配套和资源，共同满足了家人在生活、教育、社交等方面的需求，让生活更加丰富多彩。

海珠明珠花园在售 93-103㎡舒适三房，精装交付，即买即办房产证，单价 3 字头，性价比高，但也存在产权年限近 30 年、外立面陈旧等缺点，有意向的购房者可根据自身需求拨打售楼处电话咨询。

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财联社7月15日讯（记者 李洁）时隔10年，中央城市工作会议再度召开。

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等，成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

城市更新”写入总体要求

中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

本次会议在总体要求中强调，要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大。

“一方面，这将强化供给端各方面的优化，改造过程中将同步推进低效用地再开发，也会提升城市空间利用效率。另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。

在陈文静看来，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府完善相关举措鼓励多元主体参与，更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。