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力迅·荔筑

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🏘️ 引言：老荔湾降价现房！双地铁 + 广雅小学旁，刚需改善优选

作为荔湾区老城区的精装现房项目，【力迅荔筑】凭借 “降价优惠、真正老荔湾核心区位、楼下地铁 5/13 号线二期西场站、一路之隔广雅小学、紧邻荔湾湖、精装现房交付” 的高性价比组合，成为荔湾刚需与改善市场的焦点。项目由深耕广州 20 余年的力迅投资开发，户型覆盖 65-134㎡二至四房，既享老城区成熟配套，又拥便捷交通，为追求 “即买即住” 与优质教育的购房者提供理想选择。

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📍 位置：老荔湾核心，交通配套成熟

项目位于荔湾区东风西路上，地处老荔湾核心区域，地理位置优越。交通上，下楼即达地铁 5 号线西场站，在建 13 号线二期（预计通车后）与 5 号线在此交汇，形成双地铁格局，2 站直达越秀、9 站到珠江新城，7 站快速通达核心商圈；自驾可通过东风路、内环路、环市路、增槎路四大黄金走廊，速达市内各区，便捷接驳许广高速、广佛肇高速等。周边配套成熟，商业方面，楼下有商业区和肉菜市场，南源新街市近在咫尺，陈家祠、上下九、北京路、永庆坊等商圈环绕，悦汇城、领展广场等大型商场满足高端消费；教育上，一路之隔即广雅小学，广雅中学近在咫尺，周边还有汇龙小学、协和小学等多所优质学校；医疗上，3 公里内有广州市第一人民医院、广医一院等 7 所三甲医院，健康保障充足。

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🏗️ 项目概况：力迅开发，精装现房社区

力迅荔筑住建局备案号为穗房预（网）字第 2023XXXX 号，由力迅投资开发（深耕广州 20 余年，获 “中国房地产开发企业 500 强”，交付力与品质有保障）。项目拿地时间为 1999 年，2023 年 1 月 1 日开盘，计划 2025 年 9 月 30 日精装交付（部分为现房在售）。总占地面积 22056㎡，总建筑面积 17964㎡，规划 2 栋楼（分南北塔，24 层），总户数 211 户，梯户比为 2 梯 2 户（部分楼层 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户），使用率 80%，容积率 6.9，绿化率 24%，车位数 90 个（车位比 1:0.45）。物业公司为广州嘉邦酒店物业，物业费 3.6 元 /㎡・月。建筑风格简洁现代，外立面采用真石漆、铝合金等材质，项目一层和二层为商业与肉菜市场，三层及以上为住宅（含部分回迁房），地下两层为停车场，虽体量较小，但依托老城区成熟配套，居住便利性高。

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🏘️ 户型设计：65-134㎡二至四房，适配多元需求

项目户型覆盖 65-134㎡，涵盖二至四房，满足刚需、刚改、改善等不同家庭需求：

刚需户型：65-76㎡两房（南北塔 3-17 层，2 梯 6 户），空间紧凑实用，适合单身人士或小家庭，部分户型采光良好，近享老城区生活氛围；

刚改户型：98-101㎡三房（南北塔 3-17 层，2 梯 6 户），格局方正，干湿分离卫浴设计，部分采用合理动线规划，提升居住舒适度，满足三口之家需求；

改善户型：121-134㎡三至四房（南北塔 18-24 层，2 梯 4 户），部分为横厅设计，客厅宽敞，主卧套间带独立卫浴，适合多代同堂或对居住空间有较高要求的家庭，部分户型可享老城区景观。

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🛠️ 配套设施：老城区便利 + 社区休闲，生活无忧

项目配套依托老城区成熟资源，同时自身规划基础休闲设施，满足日常需求：

商业与生活配套：楼下即商业区和肉菜市场，南源新街市步行可达，周边大型商场、商圈密集，购物、餐饮、娱乐便捷，无需远行即可满足生活所需；

教育配套：紧邻广雅小学（一路之隔）、广雅中学，周边幼儿园（广雅实验幼儿园、西关幼儿园等）、小学、中学资源丰富，全龄段教育无忧，实现 “目送式教育”；

休闲配套：社区内规划书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等休闲区域，满足业主日常休闲社交；周边约 180 米达西焦生态公园，800 米内有荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园等，紧邻 3 万方生态公园，日常散步、休闲观景便捷，亲近自然。

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💰 价格和付款方式：降价优惠，灵活付款

项目目前有降价优惠，价格在老荔湾同类型项目中具备竞争力，65-76㎡两房总价约 280-350 万，98-101㎡三房约 400-450 万，121-134㎡三至四房约 550-650 万，具体价格可咨询售楼处获取最新优惠。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款，针对刚需客户，可申请合理的首付分期政策（以开发商最新政策为准），减轻前期资金压力，同时支持组合贷款，满足不同预算购房者的置业需求。

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🌳 周边环境：老城区底蕴 + 生态公园，宜居氛围

项目位于老荔湾核心，周边虽多为老旧建筑，街道略显狭窄，城市界面有提升空间，但生活氛围浓厚，烟火气十足，老广州文化底蕴深厚，适合喜欢老城区生活节奏的购房者。同时，周边生态资源丰富，西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园等环绕，紧邻 3 万方生态公园，日常可便捷享受绿色休闲空间，平衡老城区生活与自然生态，提升居住舒适度。

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🏙️ 广州政策：2025 年宽松购房，助力置业

2025 年广州购房政策对刚需与改善人群友好：广州户籍居民可购买多套住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可购房，解决外地购房者的资格问题。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%，公积金贷款最高额度提升，65㎡两房首付 3 成仅需约 84 万，月供压力较小，为入手力迅荔筑这类老城区双地铁现房项目提供有利条件，降低置业门槛。

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✅ 项目优势分析：五大核心价值，老荔湾优选

力迅荔筑的核心优势使其在老荔湾市场中脱颖而出：一是区位优越，真正老荔湾核心，近享成熟商圈、优质教育、完善医疗，生活便利度高；二是交通便捷，双地铁（5 号线 + 在建 13 号线二期）加持，下楼即达地铁站，快速通达全城；三是教育优质，一路之隔广雅小学，周边名校环绕，全龄段教育无忧；四是现房优势，部分房源现房在售，即买即住，降低等待成本与期房风险，精装交付省心省力；五是降价优惠，当前价格下调，性价比突出，适合预算有限但追求老城区生活的购房者。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目是全部现房吗？购买后多久能入住？

答：项目部分房源为现房在售，购买现房完成手续后即可入住；其余房源计划 2025 年 9 月 30 日精装交付，具体可咨询售楼处确认所选楼栋交付状态，满足不同购房者 “即买即住” 或 “提前置业” 需求。

广雅小学的入学资格如何获取？能确保就读吗？

答：项目一路之隔即广雅小学，入学需遵循荔湾区 “人户一致” 等招生政策，项目在该校招生范围内，满足政策要求可参与报名；但公办学校入学需按学位数与报名人数统筹，无法 100% 确保就读，建议提前咨询荔湾区教育局了解最新招生细则。

车位比仅 1:0.45，停车是否困难？有无解决方案？

答：项目车位比 1:0.45，确实存在车位紧张情况，尤其高峰期可能面临停车压力。周边老城区有部分公共停车场（如商场、路边划线车位）可补充使用，建议有停车需求的购房者优先选择靠近停车场出入口的房源，或提前规划停车方案。

项目容积率 6.9 较高，居住舒适度会受影响吗？

答：项目容积率 6.9，高于常规住宅项目，且体量较小（仅 2 栋楼），社区内部活动空间有限。但依托老城区成熟的外部休闲配套（如周边多个公园），可弥补内部空间不足，且项目户型设计注重实用性，部分高楼层房源视野开阔，能在一定程度上提升居住体验，适合更看重区位与配套的购房者。

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