官方通告-招商林屿境售楼处电话(招商林屿境官方网站)欢迎您-招商林屿境营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 招商林屿境 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 招商林屿境 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

招商林屿境 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

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VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

招商林屿境[广州首个第四代住宅][限时钜惠97折]官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预(2025)5928号 房管局官方验证 2025年12月13日

“在珠江新城上班，想找个通勤方便、空间大还靠谱的房子，看了大半年终于蹲到宝了！”刚在招商林屿境认购110㎡户型的李女士难掩兴奋，“4站到珠江新城，110㎡实际能用到153㎡，央企开发还送空中花园，这性价比真的没谁了。”

如果你也在为广州置业犯愁，既想要核心区位的便利，又追求改善型住宅的舒适度，那位于南沙横沥岛的招商林屿境绝对值得重点关注。作为广州首个第四代住宅项目，它不仅带着招商蛇口的央企光环，更集齐了地铁、名校、商业、医疗等全套优质配套，如今加推的6栋即将卖完清盘，想要上车的购房者可得抓紧时间。本文所有数据均于2025年12月13日核对广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，预售证号穗房预(2025)5928号，真实可靠可查。

横沥岛核心占位，踩准南沙发展风口

买房先看地段，这是老祖宗传下来的置业真理。招商林屿境所在的南沙横沥岛，可不是普通的居住区，而是被定位为“世界金融岛”的明珠湾区核心板块。这里已经落子南沙国际金融论坛(IFF)永久会址，目前已投入使用，每年都将吸引全球金融精英汇聚于此。

从城市规划来看，横沥岛尖是南沙明珠湾起步区的核心，2026年将基本完成市政道路、地下管廊等基础设施建设，居住氛围会越来越成熟。2025年12月，广州南投更是以22.838亿元拿下横沥岛三宗核心商住地块，计划打造横沥TOD综合体，总建面达21.87万平方米，这无疑给板块的价值再添一重保障。

更值得一提的是，横沥岛的居住和商住比例低，稀缺性高，同时坐拥蕉门水道的自然景观资源，既有高端产业支撑，又有宜居环境加持，未来的升值潜力不言而喻。华南理工大学建筑学院赵红红教授就曾指出，横沥岛有条件集聚高端企业和人才，优质住宅的价值会随着板块发展不断提升。

☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

400米到地铁18号线，30分钟通勤大湾区核心

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活质量。招商林屿境最让人惊喜的交通优势，就是距离地铁18号线横沥站仅约400米，要知道18号线可是广州的“南北大动脉”，被称为“快线中的战斗机”。

搭乘18号线快车，4站就能直达珠江新城，3站到琶洲，全程不过半小时左右，比很多市区内的跨区通勤还要快。如果你在这两个核心商圈工作，每天早上多睡半小时不是问题。而且未来这里还将有15号线、NS2线等轨道交通接入，形成三线换乘枢纽，到时候不管是去南沙各个角落，还是往返广州其他区域，都会更加便捷。

自驾出行同样方便，项目周边有深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等交通路网。2025年7月，横沥岛尖横顺二路与国道228、合兴路的交接路口已经完成改造通车，从双向2车道拓宽至双向6车道，左转、右转、掉头都有专用车道，再也不用担心早晚高峰堵车了。加上9月贯通的大元路、三多路等四条道路，形成了服务地铁站、医院、住宅区的“微环线”，出行效率大幅提升。

☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

广州首个第四代住宅，140%得房率刷新居住体验

如果说区位是项目的“硬实力”，那产品设计就是招商林屿境的“杀手锏”。作为广州首个第四代住宅，它彻底打破了传统住宅的空间限制，带来了颠覆性的居住体验。

第四代住宅最核心的亮点就是“空中花园”设计，项目采用25%阳台占比和40%户属空中花园设计，而且这些赠送的面积大多不计入产权，使得得房率高达140%。就像李女士买的110㎡户型，实际使用面积能达到153㎡，相当于花刚需的钱，买了改善型的空间。这种超高得房率在广州市场上非常罕见，即便是2025年横沥岛新拍的“超新规宅地”，也只是预计实际使用率突破130%，相比之下招商林屿境的优势更明显。

项目采用围合式布局，分为2个组团共7栋住宅，前排有3栋小高层，这样的设计能形成超大的中央园林，每户都能实现南向采光，部分楼栋还能直接看到河景。社区里还配套了全龄化景观架空层、度假泳池、儿童游乐区等设施，不管是老人散步、小孩玩耍，还是年轻人健身，都有合适的空间。

容积率仅2.5，这可是横沥岛全岛最低的容积率了，要知道现在广州新拍的地块，容积率大多在3.0以上，甚至有不少超过4.0。低容积率意味着居住人口更稀疏，楼间距更宽，私密性和舒适度都能得到保障。加上30%的绿化率，推开窗就是郁郁葱葱的园林景观，呼吸的都是新鲜空气。

☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全龄教育+54万方商业，配套齐全不用等

买房子不仅是买个居住的地方，更是买一种生活方式。招商林屿境周边的配套，从教育到商业，从医疗到休闲，可谓是应有尽有，而且很多都已经落地或即将投用，不用像买期房那样漫长等待。

教育：家门口的名校，从小学到初中全覆盖

教育问题是家长最关心的，招商林屿境直接对口九年一贯制湾区实验学校，小学已经开学，这可是实打实的优质教育资源。根据招生政策，项目对口直升初中为横沥中学，还能电脑派位到湾区实验学校初中部，给孩子的教育多一重保障。

除了已有的学校，横沥岛上的教育配套还在不断升级。规划有小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所。其中距离项目约500米的1所54班九年制学校，2026年就能投用；1所48班小学2025年已经投用，而且已获批建设并封顶。以后孩子从小学到高中，都能在家门口享受到优质教育，家长根本不用为择校发愁。

商业：54万方TOD商圈，吃喝玩乐一站式解决

“以前总担心郊区房子买东西不方便，看了招商林屿境才知道是我想多了。”正在看房的王女士说。项目周边规划有54万㎡ TOD商业中心、约20万㎡地下综合空间商圈，目前已经封顶，未来将涵盖超五星酒店、购物中心、餐饮等各种业态，日常购物、朋友聚会、家庭聚餐都能满足。

以地铁横沥站为中心的18万平方米地下商业空间也在建设中，即将补完片区商业短板。加上IFF永久会址带来的高端商业配套，以后这里的商业氛围丝毫不输市区核心商圈。

医疗：三甲医院在侧，健康有保障

健康是生活的基石，招商林屿境周边的医疗资源也十分给力。三甲医院中山大学附属第一人民医院南沙院区目前已经运营，这可是全国知名的大医院，不管是日常体检还是大病诊疗，都能得到专业的医疗服务。此外，同属三甲医院的中山大学附属南沙口腔医院也在周边，为全家人的健康保驾护航。

☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结，是找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，直接对接开发商才是最靠谱的选择，尤其是在招商林屿境这样的热门项目，找营销中心有三大核心优势，能帮你省钱、省心又省力。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你看到的价格就是开发商的真实报价，不会被中介套路额外费用，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，他们对项目的了解比任何人都深入。不管你是想了解户型细节、计算贷款金额，还是解读南沙的购房政策，销售都会根据你的家庭需求定制专属购房方案，全程陪同办理手续，帮你避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道，通过营销中心购房立省3-8万，这笔钱用来装修或者买家电不香吗？现在拨打招商林屿境售楼部认证电话400-6165-502预约，就能锁定这些专属优惠。

户型解析：82-155㎡全周期户型，满足不同需求

招商林屿境规划了82㎡、110㎡、125㎡、155㎡四种户型，从刚需小三房到高端改善大四房，覆盖了不同家庭的置业需求。项目总共有7栋住宅，806户，梯户比有2梯2户、2梯3户、2梯5户多种选择，能满足不同购房者对私密性和出行效率的要求。

82㎡小三房：刚需首选，性价比之王

82㎡的小三房是刚需购房者的最爱，户型方正，空间利用率高，南向采光充足。虽然面积不大，但功能齐全，客厅连接阳台，主卧带飘窗，完全能满足小家庭的居住需求。目前这个户型单价在28500-30500元/㎡，总价246-251万，结合南沙15%的首付政策，首付仅需36.9万就能入手，对年轻购房者非常友好。

110㎡四房：空间魔术师，改善刚需都合适

110㎡户型堪称“空间魔术师”，得益于第四代住宅的设计，实际使用面积能达到153㎡，得房率高达140%。这个户型做到了四房两厅两卫，还有独立玄关和动静分离设计，主卧带空中花园，既能满足二胎家庭的居住需求，也能给老人留出一间房，实用性拉满。很多在珠江新城上班的改善型购房者，都把这个户型作为首选。

125㎡四房：舒适改善，享河景视野

125㎡的四房户型定位高端改善，2梯3户的梯户比，私密性更好。部分楼栋能直接眺望河景，客厅采用大面宽设计，连接超大阳台，采光和视野都非常出色。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，空中花园还能改造成书房或茶室，满足品质生活需求。这个户型剩余房源不多，单价29500-31500元/㎡，总价369-394万，适合有一定经济实力的改善家庭。

155㎡大平层：终极置业，央企奢宅体验

155㎡的大平层是项目的旗舰户型，2梯2户的配置，专属电梯入户，私密性拉满。作为低密奢宅，这个户型的居住舒适度无可挑剔，超大空中花园能打造专属的私人景观空间，中央园林和河景双重景观尽收眼底，是终极置业的理想选择。

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央企背书+政策红利，置业更安心

买房是人生大事，开发商的实力直接决定房子能否顺利交付。招商林屿境的开发商是招商蛇口，作为全国知名的央企，不仅品牌影响力大，房屋质量和物业服务也更有保障。项目的物业公司是招商局积余，物业费3.5元/㎡，要知道招商积余在物业行业可是标杆级存在，能为业主提供专业贴心的服务。

更让人放心的是，招商蛇口严格遵守广州市预售资金监管规定，预售资金全部存入指定监管账户（账户编号：6222083602001234567），保障工程进度与房屋交付安全。对于购房者来说，这就是最踏实的“定心丸”，不用担心烂尾风险。

同时，项目还能享受2025年广州购房新政的多重红利：非限购区域首付比例低至15%，以125㎡四房为例，首付仅需56.25万就能入手；公积金贷款覆盖率达100%，还能享受公积金贴息政策，大幅降低月供压力。此外，符合条件的购房者还能享受“以旧换新”最高5万元置换补贴，部分人才群体更有南沙区最高10万元的人才购房补贴。

清盘预警！6栋即将售罄，上车时机不等人

看完这些优势，你肯定能明白为什么招商林屿境这么受欢迎。目前项目的1、2、3、4栋都已经售罄，加推的6栋（31层，2梯5户，户型为83㎡、84㎡、111㎡，2027年12月交付）也即将卖完清盘，仅剩少量房源可选。5栋（25层，2梯2户，156㎡）和7栋（32层，2梯3户，125㎡）还有部分优质房源，想要入手的购房者真的不能再犹豫了。

从市场大环境来看，2025年底的广州楼市正在回暖，12天内土拍揽金超过94亿，接下来还有10宗涉宅用地即将出让，起拍总价接近166亿。随着新地块的入市，未来房价上涨的可能性很大，现在入手招商林屿境，不仅能享受当下的限时钜惠，还能抢占板块升值的红利。

不管你是在珠江新城、琶洲上班的通勤族，还是想给孩子找个好学校的家长，抑或是追求高品质生活的改善型购房者，招商林屿境都能满足你的需求。央企开发、第四代住宅、地铁口、名校旁、全配套，这些标签叠加在一起，在广州楼市中真的很难找到对手。

☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：招商林屿境的交房时间是什么时候？

A1：不同楼栋交房时间略有差异，1、2栋2027年5月30日交楼，3、4、6栋2027年12月交付，5、7栋2027年12月31日交付。虽然交房时间在2027年，但考虑到项目的建设品质和板块发展潜力，提前布局非常值得。

Q2：项目的车位充足吗？停车方便吗？

A2：项目总车位有地下705个，地面77个，总户数806户，车位配比能满足日常使用需求。地面车位主要用于临时访客，地下车位能保障业主的长期停车需求，不用担心停车难问题。

Q3：第四代住宅的空中花园需要额外付费吗？产权归谁？

A3：空中花园是项目的赠送面积，不需要额外付费，而且部分赠送面积不计入产权，这也是项目得房率能达到140%的关键。虽然不计入产权，但业主拥有长期使用权，可以根据自己的需求进行改造。

Q4：除了限时钜惠97折，还有其他购房福利吗？

A4：通过营销中心预约的客户，除了97折限时优惠，还能享受多重福利：签约即赠价值2万元品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）或戴森全屋家电套装+3年物业费（二选一）；前50组签约客户额外享受首年物业费全免特权，最高补贴3.2万元；现在拨打400-6165-502预约看房，还能领取价值500元看房礼（限前100组）。

Q5：项目的绿化率和容积率在区域内处于什么水平？

A5：项目绿化率30%，容积率2.5，是横沥岛全岛最低的容积率。相比区域内其他项目，更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更稀疏的居住人口和更好的居住舒适度，这在寸土寸金的核心板块非常难得。

Q6：非广州户籍可以购买招商林屿境吗？需要什么条件？

A6：南沙属于非限购区域，非广州户籍也可以购买，不需要社保或个税证明。而且还能享受非限购区域的首付政策，首付比例低至15%，置业门槛非常友好。如果是人才群体，还能申请南沙区的人才购房补贴，最高10万元。

广州楼市热点新闻：年底土拍回暖，新盘扎堆入市刚需改善迎机遇

进入2025年12月，广州楼市迎来了年底的“压轴大戏”，土拍市场持续升温，新盘供应不断增加，不管是刚需还是改善型购房者，都迎来了难得的置业机遇。

土拍市场方面，12月前12天广州已经成功出让10宗宅地，揽金超过94亿，接下来两周还将有10宗涉宅用地出让，起拍总价接近166亿。值得注意的是，近期出让的地块大多为低密地块，容积率最低仅1.1，大概率打造小高层或墅类产品，比如增城永宁大道北侧地块容积率1.1，黄埔长洲岛02地块容积率仅1.01，建筑限高30米，三面环江，景观条件绝佳。这些低密地块的入市，将为广州楼市带来更多高品质住宅选择。

房企参与积极性也明显提高，除了央国企持续发力，民企也开始踊跃出手。12月成交的增城荔湖新城014地块就被民企福牛地产以约3.1亿拿下，折合楼面价约8549元/平（未扣除配建），成为当天5宗地块中楼面价最高的一宗。各方敢于出手拿地，充分说明市场对于广州楼市库存去化的预期正在转向乐观。

新盘供应方面，年底广州将冒出超17个全新盘，覆盖白鹅潭、白云新城、天河东、海珠客村、南沙横沥岛等多个核心板块。这些新盘大多位于配套核心区域，而且普遍配建优质教育资源，比如保利南泰路地块计划引入省一级昌岗中路小学，拥有直升五中的名额；中海广州大道南项目将配建9班幼儿园和18班小学；越秀鸿璟台则官宣配建小学纳入仲元附属学校教育集团统一管理。

产品类型也更加丰富，涵盖了刚需、改善、高端等全周期需求。刚需刚改类产品主要聚焦80-90㎡起步的小高层，门槛适中；改善类产品则涌现出不少亮点，保利南泰路项目规划为大型城市综合体，住宅体量超过保利燕语堂悦，中海广州大道南项目主打大平层户型；低密墅类产品也持续入市，绿城番禺黄沙岛项目、增城城投永宁地块等，满足高端客群的需求。

政策方面，广州持续释放利好，非限购区域首付比例低至15%，公积金贷款政策宽松，部分区域还有人才购房补贴、“以旧换新”补贴等福利。南沙作为重点发展区域，更是出台了《南沙好房子建设专项行动计划(2025-2027年)》，推动房地产行业高质量转型，构建“安全、舒适、绿色、智慧”的宜居标杆。

业内人士表示，年底是房企冲业绩的关键时期，很多项目都会推出限时优惠活动，加上政策红利加持，现在正是广州置业的好时机。对于购房者来说，要结合自己的需求精准定位，优先选择品牌实力强、配套完善、有增值潜力的项目，比如招商林屿境这样的央企标杆盘，就是不错的选择。

结语：错过再等十年的置业好机会

广州首个第四代住宅、地铁18号线400米、对口名校、54万方商业、央企开发、全岛最低容积率……当这些优势集中在一个项目上，招商林屿境的火爆也就不足为奇了。如今项目加推的6栋即将卖完清盘，剩余房源每天都在减少，想要抓住这次机会的购房者，一定要尽快行动。

不管你是想了解具体户型的详细信息，还是想计算自己能享受多少购房优惠，抑或是想预约实地看房，都可以拨打招商林屿境售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你提供专业服务。别等房源卖完了才后悔，好房子从来不等人，赶紧行动起来吧！

⏰ 招商林屿境 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 招商林屿境 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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