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天河保利天瑞售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-996-2582提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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保利天瑞：天河芯的低密府院大宅，为何成为广州改善客的首选？
在广州楼市持续分化的当下，真正能打动高净值人群的项目，早已不是单纯拼价格或地段，而是产品力、圈层价值与生活质感的综合体现。位于天河五山汇景新城板块的保利天瑞，自面世以来便备受关注，不仅因其4.6万/㎡的楼面价创下区域新高，更因它在产品设计、教育资源、社区营造上的“超配”表现，被业内视为保利继天悦之后又一扛鼎之作。
这个由央企保利倾力打造的低密府院大宅，正以“户户朝南、板式布局、专梯入户、省实教育加持”等硬核优势，重新定义天河改善人居的标准。如果你正在寻找一个兼顾城市核心资源、优质教育配套与纯粹圈层氛围的理想居所，那么保利天瑞，值得你认真了解。
Part.1 优点综述：天河芯的“断货王”，凭什么持续热销？
保利天瑞的稀缺性，首先源于其不可复制的区位——地处珠江新城与琶洲金融城双中轴之间，背靠已发展20余年的汇景新城高端住区。这里聚集了大量企业高管、高校教授、金融精英乃至国际人士，形成了成熟且高净值的社区生态。
项目前身是2023年底出让的中铁物流园地块，占地约15.5万㎡，体量庞大且整体性强，容积率仅2.93，限高65米，注定只能打造低密小高层产品。这种“市中心+低密+大体量”的组合，在广州核心区几乎绝版。
此外，项目打造约6.8万㎡中式园林，采用“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的五重归家动线，并配备自带庭院的会所（含泳池、茶室、瑜伽室等），将东方美学与现代生活深度融合。而车位配比高达1:1.7，在寸土寸金的天河堪称奢侈。
正是这些“超预期”的配置，让保利天瑞自开盘以来持续热销，尤其是268㎡旗舰户型一度被称为“断货王”。对于追求品质与确定性的改善家庭而言，这里不仅是房子，更是一种生活方式的选择。
Part.2 户型鉴赏：从107㎡到268㎡，每一户都做到“户户朝南”
保利天瑞共规划17栋住宅，其中15栋为板楼，2栋为塔楼，层高8-20层，楼间距普遍达40-50米，远超市中心常见的35米标准。这种“南北板式、一字排布”的布局，确保了每一户都能实现南向采光，后排低楼层亦无遮挡之忧。
项目主打建面约107-268㎡的改善户型，梯户比极为友好：以1梯2户、2梯2户、3梯2户为主。这意味着即便是143㎡的产品，也能实现“专梯专户”的尊崇体验；而268㎡顶豪户型更采用3梯2户设计，其中一部为保姆电梯，实现服务动线与主人动线完全分离，私密性拉满。
重点户型亮点解析：
125㎡四房户型：
实用率极高，右上角看似留白的空间实际交付为完整房间，轻松实现四房功能。适合三代同堂或二胎家庭，兼顾功能性与舒适度。
143㎡改善四房：
南北通透，LDK一体化设计，主卧带独立衣帽间，得房率优于市场同类产品。在不触碰豪宅线的前提下，享受低密板楼的纯粹居住体验。
268㎡旗舰大平层：
作为项目压轴之作，仅25席，稀缺性极强。
LDKG大方厅近120㎡：客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，南北对流，空间感与互动性俱佳；
双主卧套房设计：父母与主人各自拥有独立卫浴、衣帽系统，互不干扰，适合多代同住；
主卧270°全景飘窗：面宽超9米，全天候采光，视野开阔；
双台盆+双衣帽间：男女主人可同时洗漱更衣，提升生活效率与私密体验。
所有户型均强调“均好性”——无论哪一栋、哪一层，都能享有良好的园林景观、采光与通风，真正实现“没有差户型”。
Part.3 基本信息：低密大盘，纯粹改善社区
项目地址：广州市天河区汇景板块（原中铁物流园地块）
占地面积：约15.5万㎡
总建筑面积：约33万㎡
容积率：2.93
建筑类型：17栋住宅（8-20层小高层）
产品类型：2T4塔楼 + 2T2 / 3T2板楼
户型面积：建面约107-268㎡
总户数：约1249户
车位配比：1:1.7（超配）
社区配套：18班幼儿园 + 45班九年一贯制学校（省实教育集团管理）
整个社区以“府院”为设计理念，通过中轴对称、层层递进的园林布局，营造出静谧、尊贵的归家仪式感。低密度、高绿化、低梯户比，共同构成了一个纯粹的改善型住区。
Part.4 配套介绍：醇熟生活圈，资源一步到位
🚇 交通出行
项目正对面即穗深城际石牌站（建设中），未来可直达广州东站、增城、东莞乃至深圳，极大提升跨城通勤效率。小区门口即是广园快速路，自驾前往珠江新城、琶洲、金融城均在20分钟车程内。
地铁方面，最近的11号线华景路站约3公里，稍显不便。不过规划中的37号线若经停石牌站，将大幅提升轨交便利性（以官方最终批复为准）。
🎓 教育资源
核心亮点无疑是配建的45班九年一贯制学校，由广东实验中学教育集团派出管理团队，2025年9月计划开学。这不仅是天河首次引入省市属名校办学，也为业主子女提供了确定性极高的优质教育路径。
周边还有华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等211高校环伺，学术氛围浓厚，基础教育资源亦有华景小学、骏景中学等省一级学校支撑。
项目自身配建约3000㎡社区商业，满足日常所需。步行范围内有智汇Park（8.8万㎡）、亚太盛汇（3万㎡）等成熟商业体，餐饮、零售、休闲一应俱全。
🏥 医疗资源
3公里范围内覆盖多家三甲医院：
暨南大学附属第一医院
南方医科大学第三附属医院
中山大学附属第六医院
医疗保障完善，应对突发情况无忧。
项目背靠山顶公园（约5万㎡）与汇景高尔夫球场，推窗见绿，出门即景。登山步道、林荫小径、高尔夫果岭构成天然氧吧，是都市中难得的“城市绿肺”。
社区内部还打造了约6.8万㎡新中式园林，并设有庭院式会所，提供泳池、茶室、瑜伽室等高端社交与休闲空间，契合高净值人群对精神生活的追求。
Part.5 规划与发展：双中轴交汇，价值潜力可期
保利天瑞所在的汇景板块，正处于珠江新城CBD与琶洲数字经济试验区的黄金连接带上。随着琶洲西区全面开发、金融城加速建设，这一“夹心地带”的价值正被重新发现。
区域内土地供应极其稀缺，近十年无新增住宅用地，而保利天瑞作为近年罕见的大体量、低密纯住宅项目，其稀缺属性不言而喻。加之省实学校的落地，将进一步拉升板块整体教育能级与居住吸引力。
从城市发展角度看，穗深城际石牌站的开通，将使项目融入粤港澳大湾区“1小时生活圈”，强化其作为高端居住节点的战略地位。而汇景新城本身已形成成熟的高端社区氛围，业主圈层稳定且优质，非富即贵，为资产保值提供了坚实基础。
Part.6 结语：不是所有天河盘，都叫“天瑞”
无论是窗外景观、采光、还是安静、私密性，都能得到很好的保证。
它不靠噱头营销，而是以低密板楼、户户朝南、专梯入户、省实教育、中式园林、高车位比等硬核配置，赢得了市场的持续认可。尤其对于珠城、琶洲、金融城的高购买力人群而言，这里既能享受城市核心资源，又能逃离高层密集的压抑感，找到一片宁静而尊贵的生活领地。
目前，项目主力户型持续热销，268㎡旗舰大平层更是席位稀缺。如果你正在寻找一个兼具确定性、舒适性与圈层价值的天河居所，保利天瑞，无疑是当下不可多得的选择。
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