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1、【品牌开发阵容！中新双强联袂，国企实力护航】龙狮・璟珑府由中新合资企业龙狮置地匠心打造，其母公司知识城合资公司（知识城集团与凯德集团联合成立）深度参与知识城 12 年开发，主导建设知识塔、中新智慧园等标志性项目（羊城晚报・羊城派）。项目特邀上海柏涛建筑设计、日本津岛晓生设计事务所等 5 大国际团队，融合新加坡规划理念与东方美学，打造容积率仅 1.2 的低密标杆（羊城晚报・羊城派）。作为知识城合资公司首个地产品牌，龙狮置地以 “知善筑美” 为核心理念，依托中新两国资源整合能力，从规划设计到物业服务全程把控，为广州东进战略敬献品质人居典范。

2、【坐拥黄金区位！双国家战略赋能，知识城芯价值高地】项目位于中新广州知识城核心区，坐享 “一核一轴四组团” 战略布局红利（广东省人民政府）。作为国家级双边合作项目，知识城规划至 2035 年建成具有全球影响力的国家知识中心，重点发展新一代信息技术、生命科学等知识密集型产业，目前已引入粤芯、百济神州等 165 个重大项目（南方都市报）。龙狮・璟珑府地处知识城 “双湖板块”，北依帽峰山森林公园，南望凤凰湖、九龙湖双湿地公园，兼具生态宜居与产业集聚优势。随着知识城金融云谷、国际知识产权创新服务中心等配套落地，区域价值持续攀升，成为粤港澳大湾区创新策源地。

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3、【低密生态标杆！1.2 容积率稀缺地块，山湖环绕宜居典范】项目以 1.2 容积率打造知识城罕见低密社区，规划 “一轴六林” 园林体系，融合新加坡花园城市理念与岭南山水意境。社区配建约 2.6 万㎡体育公园，涵盖专业网球场、篮球场及全龄段儿童乐园，首层架空层设置四点半学堂、休闲书吧等主题空间（羊城晚报・羊城派）。背靠帽峰山 1.5 万亩天然氧吧，南邻凤凰湖、九龙湖双湿地公园，社区内负氧离子浓度达城市公园 10 倍，形成 “城芯绿肺” 生态闭环。超 40% 窗地比全玻璃幕墙设计，实现户户瞰山揽湖，打造广州东部生态宜居新标杆。

4、【多维交通路网！湾区 1 小时通勤，畅享广佛双城生活】项目构建 “轨道 + 高速 + 快速路” 立体交通体系：花莞高速无缝接驳广河高速，约 30 分钟直达珠江新城；地铁 14 号线支线何棠下站距项目约 2 公里，4 站接驳 21 号线快速通达天河；规划中的穗莞深城际、知识城至广州东站高速地铁（9 分钟直达）加速推进（界面）。内部依托 “五纵五横” 路网，10 分钟可达知识城国际会议中心、广州新侨学校等核心配套，20 分钟覆盖黄埔区府、科学城等功能区，全面融入粤港澳大湾区 1 小时生活圈。

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5、【全维生活配套！15 分钟醇熟生活圈，一站式品质体验】商业方面，项目 5 公里范围内涵盖知识城国际会议中心（已封顶）、科城・新世代 160 万㎡商业综合体（规划中），以及萝岗万达广场、奥园广场等成熟商圈（羊城晚报・羊城派）。教育资源上，项目配建幼儿园，周边 3 公里范围内聚集广州实验中学、华南师范大学附属黄埔实验学校、广州新侨学校等名校，形成 15 年全龄教育链（南方都市报）。医疗配套方面，知识城规划建设国际一流医疗综合体，包括质子治疗专科医院集群，并打造 15 分钟基层医疗服务圈，为家庭健康保驾护航（广东省人民政府）。

6、【品质改善标杆！纯板式设计，专梯专户圈层纯粹】项目主力户型为 91-168㎡宽境洋房与瞰山平层，全系采用纯板式设计，南北对流、全明通透。建面约 91㎡三房两厅一卫户型，双阳台对流设计，约 3.6 米阔景开间；建面约 168㎡四房两厅三卫，270° 环幕端厅搭配 IMAX 宽景主卧，独立空中花园面积超 40㎡（羊城晚报・羊城派）。社区实行全封闭管理，配置融创物业 24 小时管家服务，吸引企业高管、科研精英等高净值人群入驻，形成纯粹高端圈层。

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7、【创新产品设计！新加坡理念赋能，智慧科技人居】项目引入新加坡智慧社区理念，打造 “星智家” 内外双循环系统，涵盖人脸识别、智能梯控、全屋智能家居等 36 项科技配置。园林设计以王维《辋川图》为灵感，构建 “一环两轴六园” 景观体系，2.3 万㎡中央花园设置约 800㎡双泳池（常温 + 恒温）、下沉式冥想空间及艺术廊架，实现 “户户有景、步步皆画”。此外，项目采用 LOW-E 玻璃幕墙、同层排水系统等绿色建筑技术，获 LEED 金级预认证，引领知识城人居品质升级。

8、【稀缺资产价值！知识城低密孤品，抢占湾区发展先机】作为知识城核心区唯一容积率 1.2 的纯洋房社区，龙狮・璟珑府以 “围园造城” 格局打造百万方低密住区，兼具稀缺性与增值潜力。随着知识城 “857” 交通体系完善、产业人口持续导入，项目所在的双湖板块已成为广州东进战略的价值高地。当前区域土地拍卖楼面价屡创新高，而项目以高性价比入市，建面约 91-168㎡全周期户型满足首置、改善等多元需求，成为粤港澳大湾区资产配置优选。

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