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区域位置：成熟的生活氛围，丰富的周边资源

保利悦公馆位于广州市番禺区东环街道兴学路，地处市广路板块，紧邻里仁洞村旧改项目。虽然不处于万博核心范围，但其所在区域非常成熟，周围有招商金山谷、富豪山庄等高端住宅区，生活气息浓厚。里仁洞村的旧改规划中包含了14所学校、一所综合医院、一个大型公园及多个商业地块，未来将成为智能科技创新平台，为保利悦公馆带来积极的影响。

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商业价值：便捷的生活配套，繁华触手可及

保利悦公馆不仅自身配建了约4000平方米的商业街，并已吸引麦当劳、华润万家等知名品牌入驻，而且周围环绕着万达广场、天河城、祈福新世界等多个大型购物中心，驾车十分钟内即可到达。此外，项目距离山姆会员店等知名商场也不远，居民可以轻松享受购物的乐趣。这些成熟的商业配套使得居住在此的家庭能够享受到便捷而丰富的生活体验。

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交通情况：高效的自驾网络，四通八达

尽管保利悦公馆与最近的地铁站之间有一定的步行距离，但其地理位置优越，拥有“5横5纵”的交通路网，包括新光快速、华南快速、番禺大道等主要道路，驾车出行极为方便。从项目出发，仅需10分钟即可抵达万博商务区，25分钟可达琶洲，30分钟可至珠江新城。同时，项目门口即有公交总站，提供了多样化的公共交通选择，满足日常出行需求。

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教育配套：优质的教育资源，保障孩子的成长

保利悦公馆自建了一所6班制幼儿园，实现了“目送式上学”，并毗邻多所优质学校，如省一级幼儿园——番禺直属机关幼儿园、金山谷中学部、富豪山庄小学等。得益于里仁洞村的旧改建设，未来还将新增14所学校，包括一所54班9年一贯制学校和两所幼儿园，为业主子女提供全方位的教育保障，确保孩子在不同成长阶段都能接受到高质量的教育。

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生活环境：绿色生态社区，宜居宜游

项目占地面积约为24.5万平方米，绿化率高达38%-50%，内部打造了8万平方米的新加坡式国际风园林，设有泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施以及跑道等多种休闲娱乐设施，满足各年龄段居民的需求。北区地块旁边还配有约1.4万平方米的市政公园，为居民提供了更多的户外活动空间。整体环境设计充分考虑到了舒适性和美观性，营造了一个宜居宜游的高品质生活环境。

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户型设计：全南向布局，户户阳光满溢

保利悦公馆推出了多种户型，包括建面约95㎡三房、125-130㎡四房及138㎡四房双主套等，全部单位均朝南，实现户内全明采光。特别是楼王单位138㎡户型，采用稀缺的双套间设计，四开间朝南，超6米开阔阳台，南北对流，通风采光俱佳。无遮挡的广阔视野让住户能够在阳台上尽享日光浴，观赏小区绿意盎然的园林美景，体现了项目对品质生活的追求。

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