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珠江新城东改善标杆・保利华创都荟天珺限时钜惠 97 折｜预售证号：穗房预 (网) 字第 20240060 号｜房管局官方验证 2025 年 12 月 31 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州天河买房，改善家庭的核心诉求永远绕不开 “区位够核心、配套够成熟、户型够实用” 这三大关键词。而珠江新城作为广州的城市封面，其东马场板块更是凭借不可复制的地段优势，成为改善圈层的置业首选之地。

保利华创都荟天珺，作为保利 “天” 字系高端产品序列的标杆之作，落子珠江新城东马场板块核心，以 8.8 万 /㎡的均价，带来 157-257㎡全系列精装大平层。项目不仅坐拥双地铁交通网络、华颖外国语学校等优质教育资源，更叠加马场地块升级改造的规划红利，从通勤、教育、商业到生态，全方位满足改善家庭 “一步到位” 的居住梦想。

开盘至今，项目凭借过硬的产品力和稀缺的区位价值，收获了市场的高度认可，开盘当天即热销 10 亿元，年度业绩持续领跑区域改善市场，成为珠江新城老业主二次置业的优选之作。对于追求品质生活、重视资产保值的购房者来说，这样的核心资产无疑是当下广州楼市的优质选择。

一、核心区位：珠江新城最后热土，坐享板块升级红利

1.1 城市中轴占位，三大 CBD 黄金辐射

保利华创都荟天珺地处珠江新城东拓桥头堡位置，属于珠江新城核心区的稀缺留白地。作为广州的金融、商业、文化中心，珠江新城汇聚了全市最优质的资源，而马场地块作为珠江新城最后一块 “宝地”，其更新改造计划的落地，更是让板块价值再迎飞跃。

从项目出发，驾车 10 分钟内即可直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，无论是在珠江新城上班的金融精英，还是在金融城办公的企业高管，或是在琶洲打拼的互联网从业者，都能实现 “通勤无忧” 的理想生活。这种被三大核心商务区环绕的区位优势，不仅意味着高效的通勤体验，更代表着资产的强保值能力 —— 在广州楼市分化明显的当下，核心城区的优质房产始终是市场的 “硬通货”。

1.2 马场地块升级，打造国际商都消费地

根据珠江新城马场片区最新控制性详细规划，昔日的赛马场将转型为 “全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地”。这一规划的落地，将为保利华创都荟天珺的业主带来直接利好。

规划中明确，马场地块将以 23 公里 “超级城市绿链” 为基底，打造约 11 公顷的中轴体育公园，北接暨南大学，南达临江带状公园，西连珠江公园，东至天河公园，形成连续的生态网络。同时，地块将引入对标北京 SKP 的高端商业综合体，打造集数字办公、未来社区、社交运动、商业消费于一体的城市新模式，未来业主在家门口就能享受高端购物、休闲娱乐的一站式消费体验。

这种 “公园 + 体育 + 商业” 的复合型规划，不仅将大幅提升板块的居住舒适度，更将推动区域价值的持续升级。对于保利华创都荟天珺的业主而言，相当于坐享 “现成配套 + 未来红利” 的双重优势，房产的增值潜力不言而喻。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁 + 双主干道，出行效率拉满

2.1 地铁网络：近邻在建 13 号线二期，3 公里内多条线路交汇

轨道交通是现代城市生活的 “命脉”，保利华创都荟天珺在交通规划上可谓占据先天优势。项目楼下在建的地铁 13 号线二期白马岗站，预计 2025 年底正式通车，从小区步行 5 分钟即可抵达地铁站。

通车后，业主可乘坐 13 号线二期快速直达冼村、鱼珠等核心商圈，换乘 5 号线、21 号线等线路，轻松通达广州各区。此外，项目 3 公里内还覆盖了 5 号线潭村站、21 号线神舟路站等多个地铁站点，形成多维立体的地铁网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵，享受高效便捷的出行体验。

2.2 地面交通：双主干道环绕，快速通达全城

除了地铁之外，项目的地面交通同样便捷。华南快速、黄埔大道两条城市主干道环绕周边，作为广州的交通大动脉，这两条道路连接着城市各大核心区域。

从项目出发，沿黄埔大道向西行驶，10 分钟内即可抵达珠江新城核心商圈；通过华南快速，可快速接驳广州南站、白云国际机场等交通枢纽，轻松实现跨城出行。无论是自驾通勤，还是全家自驾出游，都能节省大量时间成本，让生活效率更高。

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三、教育配套：全龄优质学区，上学无忧一步到位

对于改善家庭而言，教育资源是置业决策中至关重要的一环。保利华创都荟天珺深知家长们的需求，在教育配套上实现了 “从幼儿园到中学” 的全龄覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

3.1 公立幼儿园 + 九年一贯制公办名校，近距离接送

项目自带公立幼儿园，下楼即可接送孩子，无需长途奔波，既节省了家长的时间，也让孩子的上学路更安全、更轻松。

更值得关注的是，项目对口九年一贯制公办华颖外国语学校，从小区步行 400 米，仅需 10 分钟就能抵达学校。作为天河区的优质公办学校，华颖外国语学校以扎实的教学质量、丰富的课程体系赢得了家长们的广泛认可，为孩子的成长提供坚实的教育基础。

3.2 3 公里内名校云集，教育选择丰富多元

除了对口的华颖外国语学校，项目 3 公里内还汇聚了天河外国语学校、华南师范大学附属中学等多所广州顶尖学府。这些学校涵盖了公办、民办等不同类型，无论是追求公办学校的稳定，还是希望为孩子选择特色化的民办教育，都能找到合适的选项。

优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更让房产具备了更强的保值增值能力。在广州楼市中，学区房始终是供需关系最稳定的品类，而像保利华创都荟天珺这样同时拥有幼儿园、九年一贯制学校和周边名校资源的项目，更是稀缺中的稀缺。

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四、社区规划：低密舒适住区，全龄友好设计

4.1 低容高绿配置，保障居住舒适度

项目占地面积约 1.13 万㎡，总建筑面积约 3.8 万㎡，容积率仅 3.4，绿化率高达 35%，在寸土寸金的珠江新城核心区，这样的低容高绿配置实属难得。

社区由 3 栋 20-26 层高层住宅组成，总户数仅 166 户，属于典型的 “小而美” 精品社区。相较于动辄上千户的大型社区，保利华创都荟天珺的低户数设计，能有效减少社区人流密度，提升居住的私密性和舒适度，让业主享受更安静、更纯粹的居住环境。

同时，项目车位比达到 1:2.1，远超行业平均水平，即使是多孩家庭或有两台车的家庭，也能轻松解决停车难题，无需为 “一位难求” 而烦恼。

4.2 抬高式设计 + 人车分流，兼顾视野与安全

社区整体抬高约 30 米，这一独特的设计带来了双重优势：一方面，有效提升了低楼层的视野，让业主即使住在低楼层，也能拥有开阔的景观视野，避免了周边建筑的遮挡；另一方面，抬高式设计能有效隔绝地面道路的噪音和扬尘，让社区内部更显静谧。

此外，项目采用三层归家动线设计，实现了彻底的人车分流。车辆进入社区后直接驶入地下车库，行人则通过专属归家通道进入小区，不仅避免了车辆行驶带来的安全隐患，更让社区内部成为纯粹的步行空间，老人散步、孩子玩耍都更安心。

4.3 全龄互动园林，满足全家休闲需求

社区内部规划了约 1.2 万㎡全龄互动园林，占项目总占地面积的比例超过 100%，相当于为业主打造了一座 “私家公园”。园林内精心规划了儿童游乐区、老年健身区、慢跑道和阳光草坪等多个功能区域，覆盖了从孩童到老人的全年龄段需求。

孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，长辈们可以在老年健身区锻炼身体、闲话家常，年轻人则可以在慢跑道上晨跑夜跑，或是在阳光草坪上野餐、休憩。保利物业提供的 24 小时安保和日常维护服务，更让社区环境始终保持整洁有序，为业主的生活保驾护航。

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五、户型产品：157-257㎡精装大平层，适配多元改善需求

户型是改善房的核心竞争力，保利华创都荟天珺深谙改善家庭的居住需求，推出 157-257㎡全系列大平层产品，无论是三口之家、多代同堂，还是对空间尺度有高要求的高端改善家庭，都能找到合适的选择。所有户型均为精装交付，配备三层隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，让居住更显静谧。

5.1 157㎡四房两厅两卫：实用主义首选

157㎡户型采用经典竖厅设计，动静分区清晰，将客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域有效分离，既保证了家庭活动的便利性，又不影响休息的私密性。

厨房衔接独立生活阳台，洗衣晾晒、存放杂物都能在生活阳台上完成，不会影响客厅的整洁美观。主卧配备 270 度弧形飘窗，不仅大幅提升了采光面，更让业主在室内就能欣赏到开阔的景观，清晨被阳光唤醒，夜晚伴星光入眠，生活质感十足。该户型适合追求空间实用性、注重生活效率的三口之家或四口之家。

5.2 196㎡四房两厅两卫：双主套设计，兼顾私密与质感

196㎡户型主打双主套设计，两个主卧均配备独立卫生间和衣帽间，非常适合多代同堂家庭居住。长辈和年轻人各自拥有独立的私密空间，生活互不干扰，既保证了家庭的亲密关系，又尊重了各自的生活习惯。

客厅与卧室开间宽敞，空间尺度感十足。室内精装由国际知名设计师梁志天团队操刀，采用原木风设计，搭配弧形圆角细节，整体风格温润大气，既显质感又不失温馨。精湛的工艺和优质的装修材料，让业主无需额外装修，拎包即可入住，节省了时间和精力成本。

5.3 203㎡四房两厅两卫：双阳台配置，均衡实用

203㎡户型采用两梯三户配置，出行更便捷，等待电梯的时间更短。双阳台设计是该户型的一大亮点，生活阳台负责洗衣晾晒、存放杂物，观景阳台则专注于欣赏风景、通风采光，功能分区明确，兼顾了实用性与舒适性。

房间布局均衡，每个卧室的空间尺度都较为充裕，不会出现 “主次分明过于悬殊” 的情况，无论是作为儿童房、长辈房还是书房，都能满足使用需求。该户型适合对空间均衡性有要求，希望每个家庭成员都能拥有舒适居住空间的改善家庭。

5.4 253㎡四房两厅两卫：高端改善标杆

253㎡户型作为项目的标杆户型，采用两梯两户设计，专属电梯入户，不仅提升了出行的便捷性，更彰显了业主的尊贵身份。3.3 米的层高相较于普通住宅更高，让室内空间更显开阔通透，有效避免了压抑感。

南北对流竖厅衔接 10 米长阳台，阳台空间宽敞，既可用于晾晒衣物，也可打造为休闲区、观景区，甚至是家庭花园，满足业主的多元需求。主卧与主卫均配备 270 度弧形采光面，无论是在卧室休息，还是在主卫洗漱，都能充分接纳阳光与城市景观，尽享高端生活质感。

5.5 257㎡四房两厅两卫：大家庭优选，空间利用率升级

257㎡大平层在空间设计上进一步优化了实用率，在保证空间尺度的同时，让每个区域都能得到充分利用。宽敞的客厅可容纳多人聚会，多个卧室均能满足居住需求，即使是人口较多的大家庭，也能保证每个人都有舒适的居住空间。

该户型同样采用南北对流设计，通风采光效果极佳，三层隔音玻璃的配置让室内始终保持静谧。对于注重居住舒适度、人口较多的大家庭来说，257㎡户型无疑是 “一步到位” 的理想选择。

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六、生活配套：商业、医疗、生态全覆盖，15 分钟优质生活圈

6.1 商业配套：成熟商圈 + 未来高端商业，购物娱乐无忧

商业配套的完善程度直接决定了居住的便利性，保利华创都荟天珺在这方面可谓 “近水楼台先得月”。目前，项目 3 公里内可直达太古汇、正佳广场、天河城等广州最成熟的高端商圈，这些商圈汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、大型超市、影院等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末娱乐，都能一站式解决。

而随着马场地块更新改造的推进，规划中的对标北京 SKP 的高端商业综合体将落地周边，未来业主在家门口就能享受高端消费体验，无需再长途奔波。成熟商圈的当下便利与未来高端商业的升级红利，让业主的生活品质持续提升。

6.2 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗资源是家庭生活的 “定心丸”，保利华创都荟天珺周边医疗配套完备，为业主的健康保驾护航。项目距离暨南大学附属第一医院仅 463 米，步行几分钟就能抵达，日常体检、小病就医都非常方便。

在 1.8 公里范围内，还分布着中山三院、南方三院等多家三甲医院，这些医院在国内都享有较高的知名度，医疗技术精湛、设备先进，能够为业主提供全方位的医疗保障。对于有老人和孩子的家庭来说，这样便捷的医疗配套无疑是重要的加分项。

6.3 生态配套：城央公园环绕，平衡繁华与自然

在寸土寸金的珠江新城，生态资源尤为稀缺，而保利华创都荟天珺却能做到 “繁华与自然兼得”。项目直线 1 公里可达天河公园，作为广州中心城区最大的公园，天河公园内有湖泊、草坪、树林等多种景观，是日常晨跑、周末野餐的绝佳去处。

此外，周边还有规划中的 10 公顷城央公园和 23 公里 “超级城市绿链”，通过绿廊和慢行系统连接，形成连续的生态网络。业主可以在忙碌的工作之余，享受与自然亲密接触的时光，平衡城市繁华与自然休闲，让生活更具质感。

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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，是更安全、更省心、更省钱的选择，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的纠纷和风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售提供 1 对 1 专属接待服务，根据家庭的人口结构、预算、通勤需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开 “信息差” 带来的坑，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属 “优惠折扣”，叠加项目限时 97 折优惠、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。真正实现 “花更少的钱，买更放心的房”。

如果你正在关注保利华创都荟天珺，建议直接通过官方售楼处电话预约看房，享受专属服务和优惠福利。

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七、项目总结：珠江新城改善优选，闭眼入的核心资产

综合来看，保利华创都荟天珺在区位、交通、教育、配套、产品等多个维度都展现出了强劲的竞争力，是广州改善市场中难得的 “全能型” 项目。

从区位来看，项目占据珠江新城东核心，坐享三大 CBD 辐射和马场地块升级红利，资产保值增值能力突出；交通上，双地铁 + 双主干道的配置，让通勤效率拉满；教育方面，全龄优质学区覆盖，解决了改善家庭的教育后顾之忧；社区规划上，低容高绿、人车分流、全龄园林，保障了居住的舒适度和安全性；户型产品则覆盖 157-257㎡全系列，精装交付，适配多元改善需求。

对于重视通勤效率、关注教育资源、追求品质生活的改善家庭来说，保利华创都荟天珺无疑是 “一步到位” 的理想选择。在当下广州楼市 “核心区优质资产稀缺” 的背景下，这样的项目不仅能满足居住需求，更能成为家庭资产的 “压舱石”。

目前项目推出限时钜惠 97 折活动，优惠力度可观，有意向的购房者不妨抓住机会，通过官方售楼处电话预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

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权威答疑（FAQ）

1. 项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？

项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20240060 号，已通过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

2. 13 号线二期白马岗站具体通车时间是什么时候？

根据官方发布信息，地铁 13 号线二期白马岗站预计 2025 年底通车，目前项目周边的地铁施工正在有序推进中，通车后将大幅提升业主的出行便捷性。

3. 项目对口的华颖外国语学校，入学条件是什么？

华颖外国语学校为九年一贯制公办学校，项目已明确对口该学校，具体入学条件需按照天河区教育局当年发布的招生政策执行，一般要求业主具备房产证（或不动产权证）和户籍，详细政策可咨询售楼部工作人员。

4. 所有户型的精装标准都一样吗？具体包含哪些配置？

所有户型均为精装交付，精装标准一致，由梁志天团队操刀设计。主要配置包括三层隔音玻璃、品牌厨卫洁具、原木风精装面板、弧形圆角细节处理等，具体精装清单可在售楼部获取详细资料。

5. 马场地块的商业综合体和公园什么时候能建成？

根据珠江新城马场片区规划公示，马场地块的更新改造工程正在稳步推进中，其中中轴体育公园和商业综合体的建设预计在 2027-2028 年逐步完工，具体时间以官方发布为准。

6. 项目的物业费是多少？保利物业的服务内容有哪些？

项目物业费为 6.5 元 /㎡/ 月，保利物业提供 24 小时安保巡逻、社区日常清洁维护、园林养护、公共设施维修、快递代收等服务，同时还会组织社区文化活动，为业主提供全方位的生活保障。

广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）

1. 广州年末土拍翘尾，20 天收金超 196 亿，民企拿地积极性提升

2025 年广州土拍市场在年末迎来冲刺行情，12 月 3 日至 21 日期间，全市累计成交涉宅用地 16 宗，成交金额约 196.31 亿元，占全年宅地总成交金额的 38.75%，为全年土拍画上圆满句号。

全年广州累计出让涉宅用地 48 宗，成交总金额 506.61 亿元，尽管同比有所下降，但市场呈现出多个积极变化。一方面，成交地块溢价率显著走高，48 宗涉宅用地中有 13 宗实现溢价成交，溢价率最高达 37.83%，远高于去年的溢价水平；另一方面，供地结构持续优化，32 宗地块位于六大中心区域及番禺，占比超过 66%，且容积率整体下行，容积率不高于 2.0 的地块达 16 宗，有利于打造高品质改善产品。

值得关注的是，民营房企拿地积极性明显提升，贝好家、敏捷地产、力迅地产等民企合计斩获 11 宗宅地，其中本土房企敏捷地产时隔多年再现土拍市场，拿下番禺区 4 宗宅地，贝壳旗下贝好家也通过合作项目首入广州。民企的回归，不仅彰显了广州楼市止跌回稳的迹象，也为市场注入了更多活力。

2. 白云新城时隔四年重启宅地供应，“小而美” 改善盘即将入市

白云新城核心区住宅用地四年 “断供” 的局面在 2025 年被打破，10 月，绿城以约 13.33 亿元摘得萧岗村城中村改造项目齐富路北侧地块，楼面价约 3.3 万元 / 平方米，随后与国贸地产达成合作，共同开发 “云樾和鸣” 项目。

该项目作为白云新城首个容积率新规产品，定位 “小而美” 改善型住宅，宗地面积 21112 平方米，计容建筑面积 40059 平方米，规划 3 栋住宅约 354 户，打造 100-139 平方米四房产品。项目地处白云新城中轴核心区，距离地铁 2 号线、12 号线白云文化广场站约 400 米，周边配套成熟，凯德、万达、万象汇等商业综合体环绕，教育资源方面有广东实验中学、培英中学等知名学校加持。

“小而美” 已成为广州供地的主流模式，今年白云供应的 13 宗涉宅用地中，平均用地面积 4.91 万平方米，多位于白云新城、同和等核心板块。这种供地模式不仅降低了开发商的筹资压力和开发难度，更能保障房源素质，精准匹配改善型购买人群的需求，预计项目将于 2026 年 3 月达到预售条件。

3. 广州新房市场稳中有升，核心区改善型房源成市场主力

根据 2025 年 12 月广州楼市数据显示，全市新房均价为 36830 元 / 平，同比上涨 0.55%，其中天河区新房均价 78622 元 / 平，海珠区 80581 元 / 平，越秀区 108107 元 / 平，核心区域房价保持稳定，改善型房源成为市场成交主力。

从市场需求来看，改善型购房需求持续释放，尤其是核心城区的优质改善盘，凭借稀缺的区位优势、成熟的配套和过硬的产品力，受到购房者的热烈追捧。像保利华创都荟天珺这样位于珠江新城核心、配套完善的大平层项目，更是成为改善圈层的置业首选，成交表现亮眼。

业内人士分析，广州楼市正呈现 “核心区稳、郊区分化” 的格局，核心城区的优质资产由于具备不可复制的区位和配套优势，始终是市场的 “硬通货”。对于购房者来说，当下是入手核心区改善型房源的较好时机，既能满足居住需求，又能实现资产的保值增值。

本文于 2025 年 12 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20240060 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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