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央企拍地价、开发商背景

保利·翡丽甲第由世界500强央企中国保利集团旗下核心上市平台——保利置业倾力打造，是其“甲第系”产品线首次落子大湾区的鼎藏壹号作品。作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，保利集团连续13年获国资委业绩考核A级，实力雄厚。保利置业深耕高端人居领域多年，以“经典新生、东韵西境”为理念，在上海、苏州等地成功打造多座标杆项目。此次择址广州白鹅潭核心区，以楼面价约2.37万元/㎡竞得稀缺陆居路地块，彰显其对千年商都复兴价值的坚定看好，也标志着保利在粤港澳大湾区高端市场的战略升级。

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核心黄金区域：白鹅潭CBD唯一甲第系传世资产

项目雄踞广州白鹅潭商务区核心腹地，正对沙面岛与白天鹅宾馆，坐拥约800米宽三江交汇江面，形成“玉带环抱、水聚明堂”的绝佳风水格局，90%以上户型可一线望江，部分高区单位更可在家观赏“鹅潭夜月”烟花盛景。作为白鹅潭近三年内唯一高端住宅用地，其稀缺性不言而喻。项目规划多栋超高层住宅，层高约56–58层，采用3梯2户或3梯3户配置，兼顾效率与私密。虽容积率较高（具体数值未公开），但通过垂直空间优化与大户型纯粹设计（主力135–255㎡），有效缓解密度压力，确保塔尖圈层的居住品质与身份认同。

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交通便捷、上班多睡十分钟

保利·翡丽甲第距地铁11号线芳村大道东站仅约300米，步行5分钟即达，11号线作为广州地铁环线，高效串联琶洲、金融城、珠江新城、天河等核心板块。如意坊隧道通车后，10分钟车程即可跨江抵达海珠滨江区域；未来还可通过内环路、洲头咀隧道快速通达广佛全域。更值得关注的是，白鹅潭片区正构建“轨道+隧道+高速”立体交通网，配合规划中的低空飞行航线，进一步缩短与白云机场、南沙及港澳的时空距离。对于在珠江沿岸CBD工作的高净值人群而言，项目真正实现“高效通勤+从容生活”的双重平衡。

选择优质学校、孩子赢在起跑线

教育配套方面，项目已明确纳入省实验荔湾学校（九年一贯制）招生范围，该校由广东实验中学教育集团输出管理，品牌含金量高。虽然初中部预计2027年才正式开学，但小学阶段可先行入读，满足家庭阶段性就学需求。周边3公里内还分布有沙面小学、西关培正小学、真光中学等百年名校，教育资源底蕴深厚。尽管存在短期等待期，但依托白鹅潭作为广州重点发展区域的战略地位，未来教育配套将持续升级，为子女成长提供长期确定性保障。

3公里内生活配套：万象城+太古里双旗舰商业环伺

项目3公里范围内正迎来世界级商业兑现高峰。步行可达广州首座全新一代万象城（预计2026年开业），集盒子商业、文化街区与艺术IP于一体；同时毗邻全国唯二的滨水太古里（预计2025年底首开），融合成都与上海前滩太古里精华，打造低密度开放式高端消费地标。此外，滨江商业街区、领展购物广场、黄沙水产市场等成熟配套环绕，满足从日常采买到文化休闲的多元需求。医疗资源同样完善，2公里内汇聚广东省中医院、广州市第一人民医院等6家医疗机构，健康保障无忧。

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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光

保利·翡丽甲第以“广州惟此庄园式鼎奢酒店园林”为理念，打造“一轴五重境”景观体系，融合岭南园林意境与西方显贵美学，营造具有文化厚度的归家仪式感。社区内规划“三千万级奢宅文化会所”，命名为“广州甲第十二景”，涵盖私宴厅、艺术沙龙、恒温泳池、雪茄吧等功能，专为金融、科创等高净值圈层定制社交与精神栖息空间。配合CCD操刀的室内精装细节与全屋智能系统，业主不仅享有物理空间的奢适，更沉浸于一种兼具东方哲思与国际视野的生活方式之中。

在售新规户型：135–255㎡三江大平层，四房全套房设计

项目主力户型建面约135–255㎡，主打纯粹改善与资产配置客群。得益于广州新规，户型实用率显著提升，空间布局更为高效。其中176㎡四房产品尤为亮眼，创新实现“四房皆套房”设计，主卧配备270°环幕江景飘窗、独立衣帽间与全景卫浴；LDKB一体化横厅面宽超9米，直面三江交汇壮阔画卷。全屋精装交付标准极高，涵盖大金中央空调、汉斯格雅卫浴、进口石材地面等一线品牌，细节处处彰显“重奢”定位。作为保利甲第系在广州的开山之作，翡丽甲第不仅是一处居所，更是千年商都复兴浪潮中的城市封面资产与圈层身份象征。

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