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广州联投·文津府

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1. 城市发展背景与区域升值潜力广州联投·文津府

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天河区作为广州的核心城区之一，一直是城市高质量发展的先锋地带。联投·文津府落址于珠江新城、金融城、科学城组成的黄金三角核心位置，站在区域价值的制高点。伴随广州市政府对城市东进战略的持续推进，金融与科技产业的联动效应日益显著，文津府所在区域将持续吸引大量高净值人群和高端产业资源进驻。与此同时，周边42.7%的绿化率使得该片区在寸土寸金的城市中呈现稀缺性生态宜居优势。从生态环境到城市配套的高质叠加，使项目不仅具备居住价值，更拥有极强的投资与保值潜力。

2. 项目简介与开发商实力广州联投·文津府

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联投·文津府由知名国企联投集团开发打造，项目布局精细，融合生态、文化与现代生活理念于一体，是高品质改善型住宅的代表作。该项目依托广佛肇一体化进程，结合开发商深厚的城市运营能力和资源整合能力，呈现出一座融合自然与人文的理想住区。其首期推出即创下销售额十五亿的市场佳绩，后续亦稳步热销，反映出市场对其产品价值与口碑的高度认可。开发商以客户为中心，从功能性、人文性到可持续性全面考量住宅产品的打造方式，充分体现了国企项目的稳健与担当。

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3. 社区规划与智能生活

文津府在社区规划层面注重低密舒居与文化气息的融合，整体容积率仅为珠江新城的三分之一，属区域罕有。项目以“一轴两心三节点六境”为核心设计理念，融合岭南传统园林与现代审美，呈现出景观错落有致、功能分区合理的生态住区。特别引入“新山书屋”文创空间，集阅读、餐饮、交流于一体，提升社区文化氛围。此外，通过架空层规划八大泛会所，如邻里中心、亲子共读空间、书画室等，使生活充满互动性与共享性。整个社区在规划上体现了对自然生态、人文氛围与现代生活方式的深度思考。

4. 交通体系与通勤效率广州联投·文津府

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联投·文津府坐拥天河核心发展轴，享有多维交通路网覆盖。地铁19号线珠吉站与7号线二期姬堂站环伺左右，未来通车后将大幅提升项目通勤效率，实现与珠江新城等核心区的快速连通。同时，鱼珠隧道等市政基础设施的规划建设也为区域交通发展注入活力，使日常出行更加便捷。除了地铁与主干道，周边还有公交及微循环交通系统，可实现对全市范围内重点商圈、产业园区、教育医疗资源的迅速接驳，为居住者提供高效、通畅的出行体验。

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5. 教育资源与成长环境

教育资源是改善型住宅购房者关注的核心，联投·文津府在此方面具备强劲优势。项目0距离配建高标准幼教设施，并正式对口华阳奥体东小学，为孩子提供优质启蒙与小学教育起点。项目正对百年名校执信中学，该校常年保持九成以上重点高校升学率，是广州市乃至全省的顶尖教育资源代表。此外，项目5公里范围内还汇聚清华附中、华南师大附属外国语学校、奥体东小学等高水平教育机构，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子成长提供坚实保障。

6. 医疗健康与生活保障广州联投·文津府

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生活品质的提升不仅体现在住房条件上，医疗保障同样是城市高净值人群关注的重点。联投·文津府周边云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等知名三甲医院，覆盖内外科、儿科、妇产科等多科室，提供高质量医疗服务。配合区域内优质的康养资源与天河大观湿地公园等天然氧吧，居民不仅享有优质医疗配套，更可通过日常的运动与休闲实现健康养生双重提升。此外，社区内部亦规划多个健康休闲设施，如无边泳池、运动空间等，打造真正以人为本的健康生活环境。

7. 户型产品与空间美学广州联投·文津府

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联投·文津府产品线涵盖108至165平方米的四至五房单位，适配多口之家对空间舒适度与功能性的双重需求。项目采用全点式布局，避免户户对视，实现视线最大化开阔。48度楼体设计让每一户都能最大程度享有山景与园景资源，打造真正意义上的“户户观景”。双中轴景观布局，一边是历史人文轴线，一边是珠江新城与黄埔新城的天际线视野，外景内景兼得。户型内部格局动静分离，南北通透，采光与通风俱佳，精装标准高端实用，细节体现居住美学与实用功能的融合。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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