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广州亚运城：一个超大型综合体的全方位评测

项目概述

广州亚运城位于广州市番禺区，总占地面积达273万平方米，总建筑面积约500万平方米，规模相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小。自2010年首次开盘以来，亚运城一直是广州楼市的焦点之一，至今已开发超过10个组团，居住人口接近15万。如今，随着央企中海地产全资控股并全面接管运营，这座“超级大盘”迎来了新的发展机遇。

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历史沿革与开发商背景

广州亚运城的诞生源于一场历史性的土地拍卖——2009年12月22日，富力、雅居乐和碧桂园三家民营企业组成的联合体以255亿元的价格竞得该地块，创下当时广州土地拍卖总价纪录。随后，中信和世茂入股，使得亚运城由五家房企共同开发。经过多次股权变动，最终在2022年，中海地产收购了其余股份，实现了对亚运城的全资控股。

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地理位置与发展前景

黄金地段

广州亚运城地处番禺区核心地带，紧邻琶洲、天河等商务区，地理位置优越。通过便捷的交通网络，居民可以轻松到达广州市内各大主要区域，享受城市发展的红利。

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未来发展前景

作为粤港澳大湾区的重要组成部分，广州亚运城凭借其庞大的规模和丰富的配套设施，吸引了大量企业和人才入驻，成为推动区域经济发展的重要力量。预计未来入住人口将达到15至20万人，进一步提升项目的综合价值。

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交通配套

多维立体交通网络

地铁线路：项目周边规划有三条地铁线交汇，其中4号线已开通，最近的海傍站可直达琶洲、天河等地。

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快速路网：华南快速、南沙港快速、新化快速、东部干线（规划）四纵，南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速四横，构建了高效的地面交通体系。

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商业配套：中海环宇城、各类商业街及肉菜市场满足居民日常生活需求。

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教育资源

全龄段优质教育资源

广州亚运城内部规划了19所全龄学府，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中，其中4所为省一级标准的广铁一中学校。这些教育设施不仅提升了社区的整体教育水平，也为家长提供了更多选择。

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生活配套

多元化生活体验

商业设施：亚运城广场变身中海环宇城，提供6万㎡的中型商业综合体，涵盖餐饮、购物等多种业态。

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医疗设施：三甲级广医二院番禺院区就在社区内，确保居民能够享受到高质量的医疗服务。

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体育设施：约10万㎡的国际赛事级综合体育馆和占地约1.3万㎡的体育公园，满足各类运动需求。

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自然景观：约10万㎡滨江公园、私享约5.2万㎡莲花湾中心湖及珠江水道等自然景观，为居民提供了一个放松身心的好去处。

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户型介绍

多样化的户型选择

目前主推的天际组团，总层高39层，计划于2025年11月交付使用。户型面积从约89平方米到129平方米不等，涵盖了学铁商全能小户，适合不同需求的家庭。例如：

实用户型-125方

主卧套房设计，超大阳台采光更佳

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江景大四房-135方

入户花园玄关双仪式，U型厨房，超大阳台

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天珑：准现楼，即买即住。

天际：距离地铁站较近，适合依赖地铁通勤的人群。

天逸：景观资源丰富，南向望江，适合改善型家庭。

物业管理

中海物业带来的高标准服务

中海物业以其卓越的服务质量和严格的管理标准著称，在疫情期间更是赢得了良好的口碑。收购后，中海将全面提升亚运城的物业管理水平，确保每一位业主都能享受到舒适安全的生活环境。

总结

广州亚运城作为一个集居住、商业、教育、休闲为一体的超大型综合体，凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及强大的品牌背书，成为了广州乃至整个粤港澳大湾区内的明星项目。无论是对于自住还是投资，这里都提供了无限可能。选择广州亚运城，就是选择了未来更加美好的生活和发展机会。

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