西派粤府首页热搜:售楼处电话一西派粤府热搜焦点 一西派粤府Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、西派粤府售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️西派粤府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️西派粤府营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️西派粤府开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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🔥 核心价值：海珠创新湾 + 南向望江 + 96-100% 高使用率 + 现楼交付，2025 年 11 月 30 日前限时钜惠，抢占城央江景稀缺席位！

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一、项目核心定位：城央中轴最后的南向江景藏品

🏙️ 中国铁建・西派粤府落位广州城市新中轴最后一公里，串联天河北、珠江新城、广州塔三大核心板块，同时占据海珠创新湾核心门户，既是广州南门户的标志性居住载体，也是汇聚全城资源的改善标杆。

📜 依据《海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划》（文号：海府〔2021〕1 号），海珠创新湾被明确为展示珠江城市品牌、集聚科创要素的新城市轴线核心，项目所在区域已纳入重点发展版图，发展潜力已获官方规划认证。

作为珠江后航道稀缺的南向望江宅地，项目直线距离珠江不足 300 米，前方地块规划为绿化及消防设施，无高层建筑遮挡，确保长远江景视野不受影响。在广州前航道宅地开发殆尽、后航道江景地块日益稀缺的背景下，户户朝南的设计更显珍贵，成为城央不可复制的居住资源。

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二、开发商品牌实力：央企背书，品质与口碑双保障

🏗️ 品牌背景深厚，底蕴实力雄厚。开发商前身为中国人民解放军铁道兵，成立于 1948 年，如今已成长为全球最具实力的特大型综合建设集团之一，业务覆盖全球多个国家和地区，在工程建设、地产开发等领域积累了深厚经验与良好口碑。

🏆 行业荣誉加持，产品认可度高。2019-2022 年，中国铁建西派系连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号，这一荣誉源于市场对其产品设计、建造品质、物业服务等多方面的高度认可，成为高端改善型住宅的标杆代表。

🌐 企业规模领先，综合实力强劲。在 2022 年全球 250 家最大承包商排名中位列第 3 名，中国企业 500 强排名第 11 位，世界 500 强企业排名第 44 位，强大的企业实力为项目的建设质量、交付保障提供了坚实支撑，让购房者买得放心。

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三、社区与产品力：低密舒适，高使用率改善标杆

🌿 低密社区规划，居住舒适度拉满。项目占地面积约 1.75 万㎡，建筑面积约 5.88 万㎡，容积率仅 3.0，绿化率达 35%，在寸土寸金的海珠芯，相较于周边高密度、三四十层的住宅项目，拥有更开阔的楼间距与更充足的绿化空间，居住体验远超同区域竞品。

🏘️ 社区配套完善，全龄段活动空间充足。每栋楼楼下三层均设立专属活动空间，涵盖萌芽会所、儿童游乐区、亲子共享空间、客厅式社交区、泳池会所、健身中心等，满足不同年龄段业主的日常活动需求。同时采用连廊设计连接四栋楼栋，即使下雨天也能在社区内自由散步、活动，实用性极强。

🏡 产品设计出色，高使用率 + 江景最大化。项目规划 4 栋住宅，1# 为 16 层，2#、4# 为 26 层，3# 为 25 层，围合式布局搭配前后高度错位设计，保障大部分户型都能享受到江景视野。在售建面约 120-140㎡四房户型，经实测机构数据验证，使用率高达 96-100%，相较于主城区同类型项目普遍 80-85% 的使用率，每 100㎡可多出 11-20㎡使用空间，相当于免费获得一间书房或储物间。

✨ 户型亮点突出，细节彰显品质。户型采用超宽阳台、L 型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，极大程度放大观江面与采光面。外立面采用玻璃幕墙搭配铝板材质，现代感与质感十足，兼具美观与实用性。交付标准高端，从建材选择到装修细节均经过严格筛选，匹配改善型业主的居住需求。

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四、全维配套解析：交通、教育、商业一站式满足

🚇 交通出行便捷，自驾地铁双无忧。距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站约 2 公里，可通过便民车 2 站接驳或电动车换乘直达地铁站，出行高效。自驾方面，沿沥滘路可快速接驳广州大道、新光快速，20 分钟左右车程即可抵达琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心商圈，30 分钟内可覆盖大半个广州区域，通勤出行十分便利。

🏫 教育资源丰富，规划配套持续升级。项目配建一所幼儿园，满足业主幼儿教育需求。周边 1 公里范围内有多所优质学校，直线距离约 1.3km 的南武小学（市一级）、约 1.5km 的广州市劬劳中学（市一级）、约 1.4km 的广州市第九十七中学高中部（省一级）、约 1.4km 的洛溪新城中学（省一级），教育资源底蕴深厚。同时，现行规划显示项目周边还将新增多处教育用地，涵盖小学、九年一贯制学校等，未来教育配套将进一步完善。

🏬 商业氛围浓厚，日常消费与高端购物全覆盖。项目比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，北侧有东晓南商圈，日常购物、餐饮娱乐需求可就近满足。西侧在建的广百海港城，建成后将成为区域大型商业综合体，进一步提升片区商业能级。此外，步程约 700 米的广州之窗商务港已投入使用，预计园区内企业年营业额超 1000 亿元，将带动区域商业与产业的协同发展。

🏥 医疗资源完备，健康保障无忧。项目 3 公里范围内汇聚海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，为业主的健康提供全天候保驾护航。

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五、区域发展潜力：旧改赋能，价值持续攀升

🏗️ 沥滘旧改加持，城市界面全面升级。沥滘旧改是海珠区推进进度最快的旧改项目之一，随着旧改的持续推进，片区将实现居住环境、交通配套、商业氛围的全面蜕变，未来城市界面将更加现代化、国际化，居住舒适度与物业价值也将同步提升。

🌊 珠江后航道崛起，板块价值凸显。作为广州重点发展的珠江后航道板块，海珠创新湾汇聚了科创、文化、居住等多重功能，已成为承接广州城市发展红利的核心区域。项目占据后航道稀缺南向江景资源，同时享受旧改与板块发展的双重利好，未来价值增长空间值得期待。

🚀 产业赋能区域，人口与资源持续集聚。广州之窗商务港的投入使用，将吸引大量优质企业与高端人才入驻，带动区域人口素质与消费能力的提升。同时，板块内商业、教育、医疗等配套的持续完善，将进一步增强区域吸引力，形成良性发展循环，为项目价值提供长期支撑。

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六、限时钜惠与购房保障：错过再无的城央江景机会

⏰ 限时福利来袭，抢占最后席位。2025 年 11 月 30 日前认购，可享受多重优惠组合，包括购房折扣、家电礼包、物业费补贴等福利，相较于主城区同类型南向江景项目，单价优势明显，无需千万级预算即可入手海珠芯改善四房，性价比极高。

🚗 专属购房服务，全程无忧。看房可享受专车来回接送、现场全景看房等服务，新房免佣金，同时可协助申请最大购房优惠，直接与项目负责人洽谈底价，确保购房者以最优价格成交。后期收楼提供免费验房服务，保障业主收楼权益。

✅ 现楼交付保障，所见即所得。项目目前已为现楼状态，购房者可实地考察房屋户型、采光、江景视野、社区环境等，无需担心延期交付、货不对板等问题，购房更有保障，入住周期大幅缩短。

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七、权威 FAQ：解答您的购房疑虑

项目价格是否有优势？答：项目目前推出限时钜惠，相较于海珠芯同类型南向江景项目，单价低 0.6 万 /㎡左右，且使用率高达 96-100%，实际性价比远超周边竞品，是城央改善的高性价比选择。

贷款政策如何，首付压力大吗？答：目前广州贷款政策宽松，商业贷款首套、二套首付比例最低均为 15%，公积金贷款夫妻最高可贷 160 万，叠加项目优惠，首付压力大幅降低，可协助对接银行办理最优贷款方案。

项目是否支持自由交易？答：广州已全面取消限售政策，购买后可自由交易，不受时间限制，资产流动性更强，无论是自住还是资产配置都十分合适。

江景视野是否有保障？答：项目前方地块规划为绿化及消防设施，已纳入区域整体规划并通过相关部门审批，未来不会建设高层建筑，江景视野长期有保障，可实地考察确认。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

名额有限，限时钜惠即将截止，立即拨打400-990-8525 转 223，锁定海珠芯南向江景现楼，抢占城央改善最后席位！

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