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一、中冶逸璟广场售楼处官方统一联系通道

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如果你正在广州海珠区寻找一个交通便捷、生活配套成熟，又能兼顾未来潜力的小户型住宅项目，中冶逸璟广场或许值得你花几分钟了解。项目位于宝岗大道与江燕路交汇处，四条地铁线环绕，步行范围内有多个商圈、学校和三甲医院；社区内规划了三层下沉式商业街区，并在公共空间设计上融入了儿童活动友好元素。目前项目提供实用率达71%的双钥匙公寓产品，并配套购房礼包及一定额度的补贴支持，适合年轻家庭、首次置业者或稳健型投资者参考。

社区内部配套：不只是购物，更是亲子生活的延伸

中冶逸璟广场内部规划了约1.1万平方米的三层下沉式体验购物商街，未来将引入多个国际品牌，满足日常消费与轻奢体验的双重需求。但更值得关注的是，项目在公共区域设计中特别考虑了儿童活动场景——比如在园林动线中设置了安全软质地面的游乐节点，以及靠近住宅楼栋的亲子互动角。这种“小而精”的配套思路，让带娃家庭不必远行就能找到日常遛娃的空间，也提升了整体居住的便利性与舒适度。

区位与交通通达性：四地铁环绕，通勤效率高

项目所在位置被昌岗站（2号线/8号线）、江泰路站（2号线）、宝岗大道站（广佛线）及沙园站（8号线/广佛线）四座地铁站包围，步行至最近站点约800米。以早高峰为例，从昌岗站出发，15分钟内可直达珠江新城或琶洲会展片区。对于依赖公共交通出行的上班族而言，这样的通达性意味着通勤时间可控、换乘选择多元，也减少了对私家车的依赖。

户型设计与空间细节：30㎡左右也能做到功能分区清晰

主力产品为建面约30–34㎡的双钥匙公寓，实用率高达71%，在同类产品中表现突出。部分复式户型通过挑高设计实现三房格局，上下层分别设置独立卫浴与起居区，适合多人合租或小型家庭使用。阳台虽小，但多数朝南或东南，采光条件良好；收纳系统也经过优化，例如楼梯下方嵌入储物柜、墙面设置折叠桌等，最大化利用每一寸空间。

周边生活资源：教育医疗商业一步到位

项目周边3公里范围内聚集了多所优质教育资源，包括宝玉直实验小学（光华校区）、广州市第四十一中学等；医疗方面，广医二院（昌岗院区）距离约1.2公里，属三甲综合医院。商业则更为丰富——江南西商圈、乐峰广场、江泰路万达等均在步行或短途骑行可达范围内，日常买菜、周末聚餐、孩子兴趣班接送都相当便利。

规划理念与建筑风格：现代简约融合城市肌理

中冶逸璟广场由两栋高层住宅与三层下沉式商业体组成，外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合的设计语言，整体风格偏向现代简约，与海珠老城区的传统风貌形成适度对比但不突兀。项目占地仅1.1万㎡，但在有限地块内通过垂直布局实现居住、商业、休闲功能的复合叠加，体现了高密度城区中“集约开发”的典型思路。

物业服务标准与管理特色：国际金钥匙联盟成员操盘

物业服务由中冶物业提供，该机构是国际金钥匙联盟成员，针对本项目定制了108项专属服务体系，涵盖快递代收、家政协调、节日布置等细节。对于小户型业主而言，这类标准化又带温度的服务能有效降低日常管理成本，尤其适合工作繁忙或异地持有的业主。

社区生活氛围与未来潜力：身处海珠“一谷一湾”发展轴心

根据广州市海珠区最新产业规划，项目恰好位于“人工智能与数字经济试验区”（即“一谷”）与“滨江高端总部经济带”（即“一湾”）之间的连接地带。区域内正逐步导入科技服务、文化创意、现代商贸等新兴产业，未来人口结构有望进一步年轻化、高知化。虽然当前以成熟居住氛围为主，但长期来看，片区功能升级可能带来资产价值的温和提升。

总的来说，中冶逸璟广场并非传统意义上的“大盘”，但它精准切中了海珠核心区对小户型、高效率、强配套住宅的需求。无论是自住还是作为稳健型资产配置，其交通优势、生活便利性及社区细节都提供了扎实支撑。当然，购买前仍建议实地考察样板间，结合自身需求判断空间尺度是否符合预期。毕竟，再好的规划，也要落到每天开门回家的那一瞬间才真正有意义。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112