保利珠江印象首页网站电话-保利珠江印象营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.4

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一、项目背景：填补白鹅潭小户型空白

保利珠江印象与珠江天悦同属一宗地块不同位置，于 2023 年 12 月由保利以约 82.79 亿拿下，位于荔湾东沙北地块。该项目的入市，旨在为白鹅潭区域的小户型三房需求提供解决方案。因其 “学铁商” 齐全、面积紧凑、货量少的特点，极有可能借鉴保利雅郡以价换量的营销模式来回笼资金。项目由 D1、E1 两栋 32 层高楼组成，主推建面约 69 - 80 - 85 - 108 - 113㎡产品，共 310 套，且两个地块独立开发，内部园林设计保障了私密性，户均绿化面积达约 17 平方米，超越广钢多数社区。

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二、基本信息：规模与布局的精巧设计

项目规模：占地面积 15684 平，建筑面积 12327 平，容积率 2.3 。虽小区规模不大，但合理的容积率为居住舒适度提供了一定保障。

产品信息：仅有 2 栋 32 层住宅，2T5 梯户比，产品涵盖 69 - 85 - 108 - 113㎡三至四房户型。各户型分布明确，如约 113㎡户型有 62 套，约 108㎡户型 31 套，约 80 - 85㎡户型 155 套，约 69㎡户型 62 套。不同户型满足了刚需和刚改人群的多样需求，尤其是 69㎡南北对流小户型，在板块内较为稀缺。

三、区位价值：江景与产业的双重加持

（一）江景资源优势

项目通过巧妙旋转楼栋设计，在兼顾南向采光面的同时，使 10 个户型中有 7 个可望江，实现 100% 全南向布局。业主下楼直线距离约 200 米便是 2.4 公里沿江绿道，江景资源与休闲绿道相结合，打造出舒适宜居的环境。

（二）产业发展潜力

背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，分四期开发，涵盖高端配套，如广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体等。同时，项目地处白鹅潭滨江带，周边高端居住区逐渐成型，对岸海珠创新湾也已成为新晋富人区，未来发展潜力巨大。

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四、交通出行：地铁引领便捷生活

项目距离在建的地铁 10 号线约 800 米，步行约 13 分钟可达，预计今年中开通。10 号线可直达中大、五羊邨、杨箕、体育中心、天河北等地，且设有多个换乘站，能便捷换乘 2 号线、11 号线、5 号线、1 号线和 3 号线，极大地方便了西部刚需刚改客及 10 号线沿线通勤人群。不过，目前前往地铁站的道路存在沿街树未长成、周边开发且无屋檐遮挡的问题，夏季步行体验不佳。

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五、教育配套：家门口的优质教育

（一）学前教育保障

自身配建一所 6 班幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育条件。

（二）中小学教育资源

西南面规划的 24 班小学已确定办学主体为康有为纪念小学，上学距离近。周边还有规划的 45 班完全中学，以及荔湾爱莎国际学校、省实广钢校区小学部、华师附小、真光实验中学、东沙博雅实验学校等丰富教育资源，满足孩子不同阶段的教育需求。

六、生活配套：逐步完善的繁华图景

（一）商业配套

西南侧有大型商业综合体 COCOPARK，虽目前进驻商业有限，但随着保利两个盘交付，未来商业品牌有望增多。附近还有约 53 万平的双太古、在建的万象城以及广船商业综合体，商业发展潜力大。项目前方规划有广州唯一的世界级内港湾 —— 约八万方滨江水港，虽建设存在不确定性，但一旦建成，将为区域商业和休闲带来新亮点。

（二）休闲配套

除沿江绿道外，E 地块设有 6 班幼儿园，D 地块配备羽毛球场、游乐区，满足业主日常休闲娱乐需求。

七、项目品质：户型与规划的独特魅力

（一）高得房率户型

作为新规户型，得房率超 100%，在白鹅潭江景房中独具优势。各户型设计巧妙，如 69㎡户型公区南北对流，主卧三面飘窗可打造大衣柜；85㎡户型竖厅格局，客厅可改造为大方厅，采光充足；113㎡户型空间感强，客厅联通宽阳台，主卧配备独立衣帽间和梳妆台。

（二）合理规划布局

虽然小区体量小，园林空间有限，但通过独立地块开发和内部功能分区，保障了居住的私密性和功能性。

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