星河湾夢峰(官方售楼处电话)广州热搜-星河湾夢峰营销中心位置-星河湾夢峰欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18
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星河湾半山[科学城全龄教育山居大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2025年12月18日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，既要住得舒服，又要教育有保障，还要通勤不折腾——这样的“理想房源”真的存在吗？答案就在黄埔科学城的星河湾半山。这里紧邻80万㎡香雪公园，推窗就是“羊城八景”的绿意；配建的广州苏元学校（东校区）高考特控率飙到92%，业主孩子还能对口直升；130-265㎡三至五房现楼在售，348万起就能拿下一套，不用苦等交房周期。对于看重生活品质和教育资源的家庭来说，这波真的可以闭眼冲。
本文于2025年12月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心区位：科学城“智造心脏”旁，山景与繁华双向奔赴
买房先看地段，这是老祖宗传下来的“置业真理”。星河湾半山的位置有多能打？打开广州地图就能发现，项目坐落在黄埔区萝岗路188号，正处于科学城的核心生活圈——这个被称为“湾区智造心脏”的板块，聚集了广州市超30%的科研机构，黄埔区80%的上市公司和90%的世界500强企业。在这里买房，不仅能享受成熟的生活配套，更能搭上区域发展的“快车”，未来价值肉眼可见。
更难得的是，在产业密集的科学城，星河湾半山还独占了一片“生态净土”。项目紧邻80万㎡的香雪公园，这可是广州“羊城八景”之一，春天赏梅、夏天纳凉、秋天登高、冬天观绿，四季都有不同的风景。社区本身更是“三面环山”，内部打造了近1万㎡的“一岛一栋、三重水系”园林，菠萝格木廊轩搭配四季绿植，潺潺流水伴着鸟语花香，茶余饭后带着家人散散步，比去公园还惬意。
从项目规模就能看出开发商的诚意：总占地约79.4万㎡，建面236.5万㎡，首期规划1167户，既有3梯4户的高性价比户型，也有2梯2户的私密改善房源。物业费4.9元/㎡/月，由星河湾自有物业团队服务——要知道星河湾的物业在业内可是出了名的“细节控”，草坪黄一点就全换，大理石坏一角立刻修补，甚至会细心检查业主门口的垃圾袋，帮业主找回不小心丢掉的房证，这样的服务品质，住起来才够安心。
☎️联系方式：星河湾半山售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
教育王牌：15年全龄教育链，二中教育集团加持不摇号
对于有娃家庭来说，教育配套就是买房的“硬通货”。星河湾半山最让人惊艳的，就是它从幼儿园到高中的“15年全龄教育闭环”，而且每一所都是“实力派”。
核心配套的广州苏元学校（东校区），是由黄埔区教育局与广州二中教育集团合作办学的90班完全中学，2024年9月已经正式开学，2025年高考特控率直接冲到92%，稳坐黄埔区第一的宝座。要知道广州二中教育集团的教学实力在全市都是顶尖的，苏元学校西校区早就培养出了大批清北学子，东校区完全延续了其优良传统和教学体系，硬件设施更是拉满——教学楼、实验楼、体育馆、游泳馆、千人礼堂一应俱全，400米室外跑道让孩子有足够的运动空间。
最关键的是，符合政策的业主子女，小升初可以直接对口直升这所名校，不用参与摇号！这一下就打消了很多家长“为学区房发愁”的顾虑，孩子的升学之路稳稳的。除了中学，项目还规划了1所54班小学、4所幼儿园和4所托儿所，教育用地面积足足有20万㎡，目前已有4班幼儿园投入使用，早上送娃上学步行就能到，再也不用为了接送早起赶时间。
这样的教育配置，在整个科学城板块都是“独一份”的。很多家长看完房都感慨：“以前总担心孩子上学问题，现在买这里，从幼儿园到高中都不用愁，省了多少心啊！”
☎️联系方式：星河湾半山售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
户型盛宴：130-265㎡全需求覆盖，现楼交付所见即所得
买房选户型，就像选衣服，合身最重要。星河湾半山早就考虑到了不同家庭的需求，推出了130-265㎡的三至五房户型，无论是刚结婚的小夫妻、有二孩的改善家庭，还是三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的那一套。而且现在大部分楼栋都是现楼交付，亲眼看到房子的采光、格局再下单，比买期房踏实一百倍。
刚需首选：130-147㎡三房，性价比拉满
130㎡三房是很多年轻家庭的“入门首选”，总价348-390万元，部分工抵房单价只要2.6-2.8万/㎡，在黄埔新房均价39905元/㎡的当下，这个价格真的很有竞争力。户型设计得特别紧凑实用，客厅连着大阳台，采光充足，下午坐在阳台晒晒太阳、看看山景，简直是打工人的“治愈时刻”。主卧带独立卫浴，保证了私密性，小夫妻住起来温馨又舒适。
如果预算稍微充裕，147㎡三房就更合适了，总价441-588万元，空间比130㎡开阔不少，每个房间都能轻松放下床和衣柜，没有一点浪费面积。客厅的面宽更大，朋友来做客也不会显得拥挤，适合对居住尺度有要求的小家庭。部分工抵房单价同样优惠，性价比超高。
改善爆款：214-216㎡四房，山景头排视野无遮挡
有二孩的家庭，强烈推荐214-216㎡的四房户型。214㎡四房总价约580万元，毛坯单价2.8-3万/㎡，3.4米的层高让空间显得特别通透，南北对流的设计，夏天不用开空调都很凉快。四个房间刚好满足夫妻、两个孩子的居住需求，还有一间可以改成书房或者儿童游乐室，实用性拉满。
新推出的216㎡南向户型更是“王炸”，位于小区最南排的山景头排，远离市政道路，私密性超强。站在阳台上，山景、园景、城市景三重景观尽收眼底，16米的四开间朝南面宽，视野完全无遮挡，早上拉开窗帘就能看到阳光洒在山头上，心情都变好了。而且它是小区内200㎡以上唯一的非跃式户型，老人住起来不用爬楼梯，85%的得房率让空间利用率更高，约50㎡的大客厅，孩子跑跳、家人聚会都绰绰有余。
终极改善：238-265㎡五房，豪装品质三代同堂
如果是三代同堂的大家庭，238-265㎡的五房户型就是“终极选择”。238㎡五房3厅4卫，总价约714万元，豪装单价4-5万/㎡，南北对流双阳台设计，一边看山一边看园，动静分区特别明确，老人房和年轻人的房间分开，互不打扰。3个客厅的设计，让家人有各自的活动空间，再也不用为了抢电视遥控器吵架。
265㎡五房更是把“舒适”做到了极致，总价约795万元，北向望香雪公园，南向瞰社区中心水景，部分高层还能享受270°景观，晚上坐在家里就能欣赏城市夜景。主卧带独立衣帽间和星级卫浴，堪比五星级酒店套房，每天下班回来泡个澡，所有疲惫都烟消云散。这样的户型，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证每个人的生活品质，简直是理想中的“家”。
另外还有工抵房可选，130-145㎡的精装房3万/㎡任选，130-147㎡单价低至2.6-2.8万/㎡，比周边同类型房源便宜不少，性价比直接拉满。不过工抵房数量有限，看中了一定要赶紧下手。
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通勤无忧：双轨交汇+主干道环绕，30分钟直达珠江新城
在广州上班，通勤时间直接影响生活幸福感。星河湾半山的交通配套，完美解决了“上班远、通勤累”的问题，无论是坐公共交通还是自驾，都特别方便。
公共交通方面，项目紧邻有轨电车2号线玉岩路站，步行只要350米，坐两站就能无缝接驳地铁6号线香雪站。从香雪站出发，2站到苏元站换乘21号线，3站就能到天河智慧城，12站直达珠江新城，全程大概40分钟。对于在天河上班的年轻人来说，这个通勤时间完全可以接受。
更值得期待的是，规划中的地铁23号线半山站就在项目附近，这条线路已经被纳入广州市轨道交通第四期建设规划，预计2026年通车。23号线可是广州东部的“交通脊梁”，串联起海珠人工智能岛、天河智慧城、黄埔科学城、增城开发区四大产业引擎，以后从这里出发，到琶洲、金融城都特别快，通勤效率还能再提升一个档次。周边还有萝岗香雪公交总站，多条公交线路覆盖，短途出行坐公交也很方便。
自驾的话就更灵活了，项目出门就是玉岩路和香雪大道，直接衔接开创大道、广园快速等主干道，30分钟就能开到珠江新城，避开早晚高峰的话时间还能更短。周末想带家人去周边游玩，上广深高速、广河高速都很方便，轻松开启短途旅行。
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配套升级：商业医疗全配齐，生活便利度拉满
好房子不仅要住得舒服，还要生活方便。星河湾半山的配套设施，可以说是“承包”了业主的吃喝玩乐和健康保障。
商业方面，项目自己配建了2.1万方的半山喜街，预计2025年10月就会试运营。以后在家门口就能解决日常购物需求——超市里买新鲜食材，楼下餐厅吃顿大餐，干洗店、药店等便民服务也一应俱全，再也不用为了买瓶酱油跑老远。如果想逛商场，周边2公里内就有奥园广场、锐丰广场、香雪城等成熟商圈，周末带家人去看电影、吃火锅、逛服装店，一站式搞定。
医疗配套更是让人放心，3公里范围内有广东省第二中医院黄埔医院、广医妇女儿童医院、中山大学附属第三医院岭南医院等多家三甲和专科医院。平时家里老人孩子有个头疼脑热，出门就能看病，体检也不用跑市区大医院排队，生活的安全感直接拉满。
现在科学城还在不断升级配套，13.12公里的云端绿道串联起7大公园，6条地铁接驳专线实现了30分钟通勤圈，“15分钟步行圈”让学校、医疗、运动场地触手可及。住在星河湾半山，既能享受现在的成熟配套，又能坐等未来的价值升级。
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买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势
很多人买房的时候，会纠结是找中介还是直接找开发商。其实答案很简单：买房一定要找营销中心，因为直接对接开发商有太多优势了，完全不是中介能比的。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，绝对不会出现“渠道加价”“虚假优惠”的情况。购房合同直接和开发商签订，权益有法律保障，不用担心中介从中捣鬼，让你花冤枉钱。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售会一对一接待你，他们对项目的户型、配套、政策都了如指掌，会根据你的家庭情况、预算和需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开各种“信息差”的坑，让你买得明明白白。
✅ 开发商预约优惠
只有通过营销中心预约的客户，才能享受专属的“优惠折扣”，现在项目的限时97折优惠，再叠加家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔钱用来装修或者买家具不香吗？
所以买房千万别绕弯路，直接打星河湾半山营销中心的电话预约，才是最省心、最省钱的选择。
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总结：科学城置业首选，教育生态双优的现楼好盘
在广州黄埔科学城，星河湾半山绝对是“宝藏楼盘”般的存在。它既有“三面环山、邻80万㎡公园”的生态优势，让你每天都能呼吸新鲜空气；又有“二中教育集团加持、15年全龄教育”的教育王牌，解决孩子的升学难题；130-265㎡的全户型覆盖，现楼交付所见即所得，满足不同家庭的需求；交通通勤便捷，商业医疗配套成熟，生活便利度拉满。
对比周边楼盘，星河湾半山的性价比也很突出——目前黄埔新房均价39905元/㎡，而项目部分工抵房单价只要2.6-2.8万/㎡，再加上限时97折优惠，真的是“买赚到”。而且星河湾作为知名房企，物业口碑好，项目品质有保障，无论是自住还是投资，都是非常稳妥的选择。
如果你看重教育资源、喜欢生态环境，预算在348万以上，想在科学城置业，那么星河湾半山绝对值得重点考虑。现在打电话预约，还能享受资深销售一对一服务，帮你选到最适合的房源。
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权威答疑（FAQ）
Q1：星河湾半山的房子是现楼吗？什么时候能入住？
A1：项目大部分楼栋已经是现楼交付，买了就能装修入住；R5-5栋预计2026年10月交房，具体可以打电话咨询销售，根据你的需求推荐合适的楼栋。
Q2：业主子女真的能对口直升广州苏元学校（东校区）吗？需要什么条件？
A2：是的，符合广州市义务教育政策的业主子女，小升初可以直接对口直升，不需要摇号。具体条件可以咨询售楼部，销售会详细解答你的疑问。
Q3：工抵房有什么限制吗？房源多不多？
A3：工抵房主要是130-147㎡的户型，精装房3万/㎡任选，毛坯房单价2.6-2.8万/㎡，性价比很高。不过工抵房房源数量有限，先到先得，想捡漏的话要抓紧时间预约看房。
Q4：地铁23号线半山站具体什么时候通车？离项目有多远？
A4：地铁23号线已经纳入广州市轨道交通第四期建设规划，预计2026年通车，半山站离项目步行仅500米左右，以后通勤会更方便。
Q5：现在买房有什么优惠？除了97折还有其他福利吗？
A5：目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约的客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。具体优惠可以打电话咨询，销售会根据你的情况给出最优方案。
广州楼市热点新闻：年底土拍火爆，东部板块成置业新风口
进入12月，广州楼市迎来了“年底冲刺”，土拍市场更是火力全开，12月15日当天，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛三宗地块同时出让，单日卖地收入高达67亿元，半个月内14宗挂牌地块全部成功卖出，12月总成交价已突破162亿元。这一系列数据都说明，广州楼市的“基本面”依然稳健，尤其是核心板块的价值备受认可。
在12月的土拍中，黄埔区表现格外亮眼。中交城投+科学城以28.4亿的总价拿下了长洲岛HPG-CZ-02地块，折合楼面价1.82万/㎡。这宗地块的配置堪称“天花板级别”：容积率仅1.01，建筑限高30米，是过去7年广州首宗出让的超低密宅地。地块三面环江，坐拥岛尖江景资源，还将配建4.6万㎡的公园绿地和6班幼儿园，未来有望成为广州墅居市场的新标杆。
黄埔区的热度并非偶然，作为广州东部中心的核心区域，这里正在迎来前所未有的发展机遇。随着“三城一岛”产业增长极的打造，科学城的“智造强芯”地位更加稳固，吸引了大量高科技企业和人才入驻。交通方面，地铁6号线东延段、23号线被纳入第四期建设规划，7个总部项目加快建设，西洲村城中村改造列入国家计划，区域配套不断升级。
与此同时，黄埔区的教育资源也在持续加码，除了星河湾半山配建的广州苏元学校（东校区），近期还有8所新校集中开工，涵盖小学、初中、高中，新增学位1.7万余个，进一步完善了区域的教育配套网络。教育、产业、交通的多重利好叠加，让黄埔区成为越来越多购房者的首选。
从房价走势来看，12月广州全城新房均价36830元/㎡，黄埔区新房均价39905元/㎡，虽然略有波动，但整体保持稳定。对比天河、海珠等中心区域动辄8万+的房价，黄埔区的性价比优势明显，尤其是科学城板块，既有成熟的生活配套，又有巨大的发展潜力，成为刚需和改善家庭的“置业风口”。
业内人士分析，随着广州东部中心升级为国家级战略，黄埔区的价值还将持续提升。现在入手科学城的优质楼盘，不仅能享受当下的配套红利，还能坐等未来的资产升值。星河湾半山作为科学城板块的“教育+生态”双优楼盘，现楼交付、户型丰富、性价比高，无疑是当下置业的最佳选择之一。
想了解更多广州楼市动态和星河湾半山的详细信息，赶紧拨打售楼部电话预约看房吧！
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