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广州保利珠江天悦

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最新楼盘介绍：保利珠江天悦，白鹅潭唯一内港湾江景豪宅

保利珠江天悦位于广州市荔湾区白鹅潭滨江经济带核心段，是保利发展继琶洲之后在广州打造的第二座“天悦”系顶豪作品。项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约32.2万平方米，规划12栋住宅（层高14–57层不等），分为东、西两区开发，总户数1607户，绿化率35%。主力在售面积涵盖130㎡、170㎡、210㎡、255㎡至295㎡多种大平层产品，全部采用广州“超新规”设计，得房率普遍超过100%。项目最大亮点在于独占约700米一线江岸线，并创新打造广州首个8万㎡内港湾，形成IMAX级环幕江景视野，是目前珠江航道上唯一拥有内港湾景观的住宅项目。

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开发商背景、顶级圈层：央企保利TOP系作品，塔尖资产收藏级配置

作为保利发展全国仅15座的“天悦”系作品之一，珠江天悦延续了该产品线“只定制、不复制”的基因，由LWK+PARTNERS、梁志天等国际团队联袂打造，定位为超越常规豪宅的“城市收藏品”。保利发展深耕广州32年，2023年成为全国唯一销售破4000亿房企，品牌实力与交付保障业内领先。项目吸引的企业主、金融精英、跨境投资者及高净值改善家庭，构成高度同质化的塔尖圈层，强调资产保值、生活美学与圈层认同，社区氛围兼具国际视野与本土归属感。

交通便捷出行无忧：地铁10号线东沙站百米之遥，水陆空立体通达

项目距离在建地铁10号线东沙站直线不足100米，预计2025年底通车后，可6站直达珠江新城，无需换乘；另规划水上巴士码头（3年内建成），未来可实现滨水慢行与观光联动。自驾方面，紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道4分钟接入海珠西，10分钟抵达万象城、聚龙湾等核心商圈。尽管当前部分道路仍在完善，但随着白鹅潭整体路网升级，区域通达性将显著提升，满足高端客群对效率与格调的双重需求。

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教育配套：康有为小学正式引进，全龄教育体系逐步成型

项目配建24班公立小学，已确定由荔湾区百年名校——省一级康有为纪念小学承办，业主子女可享家门口优质教育。另规划2所幼儿园及周边45班完全中学，2公里范围内覆盖从幼教到高中全阶段资源。此外，临近爱莎国际学校等国际化教育选项，满足多元教育需求。在白鹅潭板块中，其教育确定性与名校背书属第一梯队，极大增强家庭置业信心。

3公里内商业与医疗呵护：内港湾+万象城+三甲医院，世界级配套环绕

保利珠江天悦坐拥白鹅潭千亿级商业兑现红利。项目自身规划8万㎡内港湾码头，未来将引入滨水餐饮、游艇体验、文化展览等高端业态，打造继万象城、太古里、“三馆合一”之后的第四大地标。3公里内汇聚约26.9万㎡华润万象城、53万㎡双太古商业、12万㎡星河COCO Park等成熟或在建综合体。医疗方面，南方医科大学珠江医院、广医二院、市一医院鹤洞分院等三甲机构均在3公里辐射圈内，健康保障体系完善，全面支撑高端生活品质。

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小区绿化、会所满足日常：7米抬高盖板+三层归家动线，重塑滨江生活方式

项目创新采用约7米抬高式盖板设计，形成“盖上私密园林—盖中架空层—盖下滨水商业”三层立体空间结构，既保障住户私密性，又无缝衔接港湾公园与商业活力。园林保留五棵百年古榕，融合岭南文脉与现代景观，营造松弛而尊贵的归家体验。营销中心未来将转为滨江会所，配备270°环幕观景空间，未来或增设恒温泳池、私宴厅等功能区，虽未设传统大型会所，但通过空间创新与细节打磨，重新定义广州滨江豪宅的生活范式。

新规户型图：130–295㎡全江景大平层，超100%得房率+IMAX环幕视野

项目户型全线采用广州最新住宅规范，得房率突破100%，是白鹅潭江景盘中首个新规产品。130㎡起步即四房，170㎡以上实现双主套、独立家政间等豪宅配置；255–295㎡顶层产品更配备270°转角阳台，直面三江交汇全景。所有楼栋沿江一字排布，通过抬高设计使实际观江高度提升约14米，确保“户户瞰江、套套楼尊”。需注意的是，部分楼栋朝向为北或东北，且南侧临近环城高速，建议优先选择东区A1、A2等远离噪音源的楼栋。总体而言，保利珠江天悦以“内港湾稀缺性+名校确定性+新规高得房+央企兑现力”四大核心价值，成为白鹅潭板块不可多得的终极改善之选。

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