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项目基本信息

方圆滨江壹号前身为新市头村旧改项目，由方圆和美林在 2019 年初携手打造。项目占地面积约 26693㎡，建筑面积约 155900㎡，绿化率达约 35%。总层高 34 - 39 层，共 280 户，采用 3 梯 5 户设计，产权年限 70 年。在售面积 93 - 132㎡，涵盖三至四房户型。项目体量不大，其中 3 栋为村民安置房、1 栋为政府安置房，商品房仅有 2 栋 。

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教育配套

该项目周边教育资源丰富，幼儿园有新田幼儿园、锦安苑幼儿园。小学方面，距离项目 180 米处是新港中路小学，该校可直升省一级的绿翠中学，此外客村小学距离项目 1.3 公里。省一级中学有市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。根据 2022 年海珠区教育局政策，附近部分社区可直升新港中路小学，家长也能选择电脑派位，派位中学均为省一级学校，最近的中学是市六中。

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交通配套

方圆滨江壹号交通十分便捷。最近的地铁站是 3/8 号线的客村站 B 出口，从出口出来沿新市头路往前走约 300 米即可到达项目，实现了地铁上盖。距离 APM 线【广州塔】站约 900 米，乘坐 APM 线 2 站就能到达珠江新城和琶洲。正在建设的 12 号线【岭南广场】站也在附近，还有规划中的 19、20 号线，未来交通将更加便利。

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医疗配套

医疗配套上，项目东西两侧分别有一站地铁距离的医院。鹭江站外的广州新海医院（二甲）和赤岗站外的省第二人民医院（三甲），为业主的健康提供保障，业主在遇到突发健康问题时能快速获得医疗支持。

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商业配套

商业方面，项目内部景观设计独具特色，拥有 1.5 万㎡景观面积和 6000㎡的中心园林。周边商业配套成熟，有丽影广场、珠影星光城等，涵盖南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等多种业态，满足业主日常消费需求。项目周边还有广州博物馆、广州美术馆（新馆）等文化场所，让业主能在人文艺术与商业氛围中自由切换。

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户型鉴定

项目推出建面约 93 - 132㎡的三至四房户型。93㎡户型布局合理，有 N + 1 卧室设计，空间灵活多变。107㎡户型空间方正，动静分区明确，居住体验感较好。132㎡大户型拥有更开阔的景观视野，主卧套房设计尽显奢华。

优点

方圆滨江壹号地段与配套成熟，位于客村商圈，生活气息浓厚。交通便捷，多条地铁线路覆盖。景观优势突出，距离广州塔仅 700 米，高层住户还可望江。此外，项目处于一江两岸核心经济发展区域，区位优势明显，发展潜力大。

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