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恒基学苑壹号：广州创新城的潜力之选

一、板块潜力：发展势头初显

广州创新城虽在番禺新房市场热度暂未爆棚，但发展潜力不容小觑。其核心区域靠近新造地铁站，城市界面焕然一新，展现出蓬勃朝气。周边高校林立，暨南大学番禺校区、广州大学城智慧谷以及华南理工大学广州国际校区环绕，为板块注入源源不断的活力与创新动力。交通网络不断完善，新化快速路与南大干线相连，从海珠自驾顺畅便捷，车流量少，琶洲和金融城上班族通勤时间可控。金光东隧道打通与大学城一期的联系，未来金新大道过江隧道、广州国际创新城第二跨江隧道规划，将促进产业与人才交流，板块发展前景光明。

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二、江景优势：自然景观卓越

恒基学苑壹号占据得天独厚的江景资源，与大学城隔江相望，对岸是广州大学城苗圃培育基地，无任何遮挡，江面开阔如镜，视野极为通透。小区与江边咫尺之遥，临江大草坪宛如绿色丝带，为居民营造日常休闲散步的绝佳场所，让人尽情享受江风拂面的惬意与宁静，在繁华都市中拥有一片亲近自然的诗意天地。

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三、现楼品质：高端风范犹存

部分现楼品质彰显高端大气，在阳光照耀下颜值出众。建筑设计与园林规划独具匠心，细节之处尽显当初打造高端产品的用心，从外立面到内部空间布局，都展现出较高水准，让业主提前领略品质生活的魅力，对未来居住体验充满期待。

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四、户型亮点：实用率高且多样

项目共规划 19 栋住宅，楼层错落有致，前低后高。户型面积跨度大，从 105 - 345 平不等，能满足不同家庭结构与购房需求。令人惊喜的是，其使用率高达 90% 左右，空间利用率极高，让每一寸面积都物尽其用，为业主提供宽敞舒适的居住空间。

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五、价格优势：性价比凸显

曾经开盘价格 4.6 - 5.5 万 / 平，如今只需 3.2 - 3.5 万 / 平，单价大幅下降一万多，价格优势明显。对于在琶洲、金融城、万博或大番禺工作的自住买家，以及生物岛、大学城周边外溢人群而言，相对友好的房价降低购房门槛，以更实惠的价格享受区域发展潜力与江景资源，性价比显著提升。

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六、周边发展：前景值得期待

尽管目前周边环境多为待开发状态与城中村，配套尚不完善，但从长远看，随着板块整体开发推进，各项配套将逐步落地。项目自身配建 3 万方商业体，未来建成后将极大提升生活便利性。周边交通改善后，其区域价值有望进一步释放，发展前景值得期待。

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