越秀·星瀚TOD售楼处电话(越秀·星瀚TOD)首页网站丨越秀·星瀚TOD营销中心欢迎您·越秀·星瀚TOD楼盘最新详情-价格-户型图-容积率@2025.11.06售楼处✦Ai热搜
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越秀·星瀚TOD：番禺主城88万㎡地铁教育大盘，刚需家庭的理想之选
Part.1 优点综述：双国企打造，现楼清盘，性价比突出
在广州番禺西部的泛广州南站板块，越秀·星瀚TOD正以“地铁上盖+九年一贯制名校+现楼交付”三大核心优势，成为当下刚需购房者的热门选择。项目由广州地铁与越秀集团两大实力国企联合开发，总建面约88万㎡，是区域内少有的集交通、教育、商业、生态于一体的大型TOD综合社区。
目前项目正处于清盘阶段，主力在售户型为85–112㎡三房产品，单价约2.8–3.2万元/㎡，总价238万元起即可入手一套地铁上盖现房。对于预算有限但又希望兼顾通勤效率、子女教育和居住品质的家庭而言，越秀·星瀚TOD无疑是极具吸引力的选择。
值得一提的是，项目已实现部分楼栋现楼交付，购房者可即买即住，规避了期房交付的不确定性风险。同时，社区内配建的广外附番禺实验学校已于2022年9月正式开学，真正实现“家门口即是校门口”的理想生活场景。
Part.2 户型鉴赏：多元面积段，满足不同家庭需求
越秀·星瀚TOD当前主推北区21栋（现楼）及南区1–3栋（准现楼），户型覆盖73–112㎡，既有平层也有复式产品，精准匹配刚需及改善型家庭的不同需求。
85–87㎡三房一卫（北区主力户型）
作为项目最受欢迎的入门级户型，该产品采用经典竖厅布局，客厅连接阳台，采光通风良好；主卧带飘窗，空间感充足。东南向单位可远眺万博CBD天际线，北向高层则可望珠江支流与广州塔景观。适合首次置业的三口之家，总价门槛低，实用率高。
98–107㎡复式三至四房（南区特色产品）
该户型层高约5.8米，通过上下两层设计实现功能分区，一层为公共活动区（客厅、餐厅、厨房），二层为私密休息区（卧室、书房）。南北通透，空间利用率极高，相当于以平层价格获得近两倍使用面积。适合对居住功能有更高要求的家庭，预计2024年12月交付。
112㎡三房两卫（楼王单位）
位于南区2–3栋，拥有超百米楼间距，视野开阔无遮挡。南向瞰7万㎡森氧园林，北向望江景，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度显著提升。该户型靠近地铁口与商业广场，生活便利性极佳，是改善型客户的优选。
整体来看，项目户型设计注重实用性与空间感，在有限面积内最大化提升居住体验，尤其适合注重性价比的年轻家庭。
Part.3 基本信息：低密大盘，双国企保障
项目名称：越秀·星瀚TOD
地理位置：广州市番禺区陈头岗车辆段上盖（22号线陈头岗站上盖）
开发商：越秀集团 × 广州地铁（双国企联合开发）
占地面积：约24万㎡
总建筑面积：约88万㎡
容积率：2.41（低于番禺多数刚需盘）
绿化率：30%
住宅规划：共21栋高层，总计4312户
车位配比：1:1.48（共6517个车位，停车无忧）
物业公司：越秀物业（国家一级资质）
项目采用现代简约建筑风格，打造约7万㎡地面园林与15.7万㎡抬高式空中园林，形成多层次立体绿化体系。超百米楼间距确保多数户型享有良好采光与开阔视野，部分高层单位更可一线瞰江，远眺广州塔。
Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位
交通：地铁上盖，多维路网
越秀·星瀚TOD最大亮点在于其“真·地铁上盖”属性——22号线陈头岗站就在小区南区门口，步行仅需2分钟。搭乘22号线：
1站直达广州南站（高铁枢纽）
3站至番禺广场（可换乘3/7/18号线）
5站直达珠江新城（经18号线换乘）
未来22号线北延段开通后，8站可达白鹅潭，贯通荔湾、海珠核心区
自驾方面，南大干线已全线贯通，11分钟直达万博CBD，20分钟抵达海珠中心区。项目周边还有东新高速、广台高速等主干道，快速连接天河、荔湾、佛山等地。
社区内配建教育资源极为丰富：
27班公办幼儿园（已开学）
45班九年一贯制广外附番禺实验学校（小学+初中，已开学）
学校为公办性质，业主子女符合“人户一致”政策即可入读，学位配比达1:3.24，远高于区域平均水平。九年义务教育全程免学费，相比民办学校可节省约60万元教育支出，真正实现“家门口上好学”。
商业：下楼即享，繁华触手可及
项目自建约1.7万㎡立体商业广场，涵盖超市、餐饮、便利店、肉菜市场等基础业态。北区设底商，南区打造地铁商业街，日常购物极为便利。
5公里范围内汇聚万博商圈9大商业体，包括：
万达广场
山姆会员店（广州首家）
天河城
四海城
万博商务区高端综合体
无论是日常采买还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。
生态与休闲：森氧园林，全龄友好
社区内部打造约7万㎡森氧园林系统，包含：
儿童游乐区（安全地垫、趣味设施）
青年运动区（健身器材、慢跑道）
老人康养空间（休憩亭、林荫步道）
抬高式空中园林（实现北向无遮挡视野）
部分楼栋高层可俯瞰珠江支流，闲暇时步行至江边绿道散步，享受城市中的自然静谧。
医疗与其他配套
项目3–5公里范围内有多家医疗机构，如番禺区第七人民医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等，基本医疗需求可快速响应。同时，依托广州南站枢纽优势，1小时可覆盖大湾区主要城市，出行便捷度极高。
Part.5 规划与发展：区域价值持续兑现
越秀·星瀚TOD所处的泛广州南站板块，正处于快速发展阶段。随着广州“南拓”战略深入推进，南站新城与万博CBD双核驱动效应日益凸显。
南站新城：定位为国家级交通枢纽与商贸中心，已引入众多总部企业及高端商业。
万博CBD：被誉为“华南第一商圈”，集聚超甲级写字楼、五星级酒店、高端购物中心，产业与人口持续导入。
轨道交通升级：22号线作为湾区南北大动脉，未来将串联东莞、深圳，进一步强化区域联通能力。
在此背景下，越秀·星瀚TOD不仅享受当前成熟的地铁与教育配套，更具备长期资产升值潜力。对于自住客户，这里是兼顾通勤、教育与生活的理想居所；对于投资者，双国企背书+现楼交付+稀缺配套组合，也提供了稳健的价值支撑。
Part.6 结语总结：刚需上车的优质窗口期
在当前房地产市场回归理性、购房者愈发注重“确定性”的背景下，越秀·星瀚TOD凭借三大不可复制的优势脱颖而出：
双国企开发+现楼交付——资金安全、交付无忧；
22号线地铁上盖——通勤效率碾压多数竞品；
九年一贯制公办名校已开学——教育焦虑彻底化解。
加之当前清盘阶段的价格优惠，首付30万元起即可安家番禺主城，真正实现“低门槛、高配置、零风险”的置业目标。
对于正在寻找兼具自住舒适性与长期价值的购房者而言，越秀·星瀚TOD无疑是一个值得深入考察的优质选项。在这个充满不确定性的市场中，能同时拥有地铁、名校、现房三大确定性要素的项目，实属难得。
3篇参考来源
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