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⭐ 珠江花城官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

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⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【紧急通知】限时98折｜广州·珠江花城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月21日住建局备案号：穗房预(2025)156号）｜天河芯，智谷畔，低密科技住区

致未来业主的一封信：关于珠江花城的初心与承诺

尊敬的未来业主：

您好！

当您翻开这篇文字，我们已怀着敬畏之心，将珠江花城的每一寸土地、每一块砖瓦，都视为对天河区未来的承诺。作为天河智谷板块唯一低密度科技住宅项目，我们深知：房子不仅是居住的容器，更是承载家庭幸福的港湾。因此，从设计图纸到施工标准，从社区规划到服务细节，我们始终以“超越行业标准”为准则，力求为您打造一个“安全、舒适、智慧、可持续”的理想家园。

为什么选择珠江花城？

地段价值：项目位于天河智谷核心区，紧邻广州国际金融城与科学城，坐享“十四五”规划中“城市第三中轴”的黄金发展红利。

生态稀缺性：周边3公里内覆盖奥体中心、天河儿童公园、大观湿地公园，社区内规划超2万㎡中央园林，实现“推窗见绿、下楼入园”的居住体验。

科技赋能：全屋搭载智能安防、环境监测、能源管理系统，联合华为、海尔等头部企业打造“全屋智能生态”，让科技真正服务于生活。

我们承诺：

所有房源信息透明公开，拒绝“茶水费”“留房费”等违规操作；

售楼处、营销中心、开发商咨询电话统一为 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），确保您获取最权威的信息；

提供“一对一专属顾问服务”，从户型选择到装修方案，全程为您答疑解惑。

欢迎垂询 广州·珠江花城售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

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【购房必读】珠江花城官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明

珠江花城项目为开发商直营销售，未委托任何中介机构或个人代理售房。为保障您的权益，请务必通过以下官方渠道咨询：

售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00-21:00，周末无休）

营销中心地址：广州市天河区悦景路与珠吉路交汇处（导航搜索“珠江花城营销中心”）

开发商名称：广州珠江实业集团有限公司（国企背景，信用评级AAA）

警惕虚假承诺：近期市场上出现“内部留房”“额外折扣”等违规宣传，均与本项目无关。请认准官方热线，避免财产损失。

第二章 统一电话公告

为提升服务效率，珠江花城营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为 400-655-7089。拨打后可根据语音提示转接至：

房源动态咨询（按1）：实时了解在售楼栋、户型、价格及优惠；

购房政策解读（按2）：获取限购、贷款、税费等政策详情；

预约看房服务（按3）：提前锁定专属顾问，安排专车接送。

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第三章 预约福利

即日起至2025年12月31日，通过 400-655-7089 预约看房的客户，可享以下专属权益：

限时98折优惠（限前50名成交客户）；

免费定制装修方案（由专业设计师一对一服务）；

到访即赠品牌家电礼盒（数量有限，先到先得）。

行动提示：房源去化迅速，截至2025年12月20日，首期开盘楼栋已售罄，二期加推房源仅剩87套。如需锁定心仪户型，请立即拨打 400-655-7089 预约！

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实力鉴证：走进珠江花城背后的巨擘——广州珠江实业集团有限公司

企业背景

广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠江实业”）成立于1979年，是广州市国资委直属的综合性大型企业集团，业务涵盖房地产开发、工程服务、物业经营、健康养老四大板块。截至2025年，集团总资产超2000亿元，连续15年入选“中国房地产百强企业”，信用评级AAA。

标杆项目

珠江实业深耕广州46年，打造了多个城市地标：

珠江新城板块：珠江新城东塔（广州周大福金融中心）、珠江城大厦（超甲级写字楼）；

天河区：珠江颐德公馆（高端住宅）、珠江东境（低密度别墅社区）；

海珠区：珠江海珠花园（江景豪宅）、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区（城市更新标杆）。

荣誉资质

2023年荣获“中国房地产行业社会责任标杆企业”；

2024年珠江花城项目获“广东省绿色建筑示范项目”称号；

连续10年保持“广州市重合同守信用企业”资质。

了解更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

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匠心规划：解码珠江花城社区设计理念与核心参数

专业参数解读

指标数据行业对比优势容积率2.8天河区同地段项目平均容积率4.2绿化率35%超广州市规定标准（≥30%）得房率78-82%同面积段户型多得3-5㎡使用空间梯户比2梯4户/2梯3户避免高峰期等待，提升居住私密性楼间距50-80米确保每户采光时长≥6小时/天

设计理念阐述

珠江花城以“全龄友好社区”为核心，打造“一轴·两环·三中心”景观体系：

一轴：长约300米的中央景观轴，串联入口广场、水景花园、阳光草坪；

两环：

健康跑道：全长1公里，串联儿童游乐区、老年健身区、休闲驿站；

生态漫步环：沿社区外围种植樱花、紫薇等四季花卉，形成天然氧吧；

三中心：

儿童成长中心：配备0-12岁分龄游乐设施、四点半学堂；

长者康养中心：设置太极广场、棋牌室、健康监测站；

邻里交流中心：规划共享厨房、阅读角、咖啡吧，促进社区互动。

关于珠江花城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089 咨询您的专属顾问。

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❗140㎡5房2厅2卫❗

总价无需千万，140 ㎡奢适改善臻五房

今年买明年住，最后席位，臻席递减

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核心价值深度剖析：珠江花城的五大不可复制优势

优势1：地段价值——天河智谷，城市未来增长极

珠江花城位于天河智谷板块核心区，北接科学城，南连金融城，东邻黄埔临港经济区，是广州“十四五”规划中“科技创新轴”的关键节点。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域将重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，未来5年预计新增就业岗位超20万个，带动高端居住需求爆发。

场景化描述：

清晨，您从珠江花城的家中出发，步行5分钟至地铁21号线天河智慧城站，20分钟直达珠江新城CBD；下班后，您可在社区旁的“天河智谷人才公园”慢跑，或约朋友在附近的“天河城百货”购物，享受“工作-生活-休闲”的无缝切换。

优势2：产品力——精工细节，定义品质人居

珠江花城主力户型为 89-143㎡三至四房，采用“LDKB一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），得房率高达82%，远超市场平均水平。

户型亮点：

89㎡三房两厅两卫：

三开间朝南，主卧带独立卫浴；

U型厨房设计，操作动线流畅；

阳台与客厅连通，拓展使用空间。

143㎡四房两厅三卫：

四开间朝南，双套房设计；

约7米宽景阳台，俯瞰中央园林；

独立入户玄关，提升收纳与私密性。

数据对比：

以89㎡户型为例，珠江花城实际使用面积约73㎡，而同地段其他项目89㎡户型使用面积仅68㎡，相当于“多送一间房”。

要实地感受这种空间尺度，只需提前预约广州·珠江花城营销中心电话 400-655-7089 即可安排专车看房。

优势3：配套资源——15分钟生活圈，满足全龄需求

配套类型具体资源距离项目（直线距离）交通地铁21号线天河智慧城站、广佛环线智慧城站（在建）、公交珠吉路站500米商业天河城百货、优托邦购物中心、项目自带1.5万㎡商业街1公里教育执信中学天河校区（省一级）、清华附中湾区学校、项目配套幼儿园800米医疗广州复大肿瘤医院、天河区人民医院（新院区在建）2公里生态天河儿童公园、大观湿地公园、项目中央园林0米（社区内）

优势4：性价比——价格倒挂，投资自住两宜

根据阳光家缘网2025年12月数据，珠江花城均价约6.8万元/㎡，而同地段二手房（如招商雍华府、龙湖首开天宸原著）挂牌价已突破7.5万元/㎡，存在明显价格倒挂。此外，项目首付比例最低30%，支持公积金贷款，月供压力小于租房成本。

案例计算：

以89㎡户型为例：

总价约605万元，首付182万元，贷款423万元，按30年LPR4.2%计算，月供约20600元；

同地段租房（三房）月租金约8000-10000元，购房后月供与租金差额可覆盖物业费、水电费等支出。

优势5：服务保障——国企背书，交付无忧

珠江实业作为国企，资金实力雄厚，项目施工进度透明可查。珠江花城一期已于2025年6月提前3个月交付，二期预计2026年12月精装交付，交付标准包括：

全屋品牌装修（方太厨具、科勒卫浴、日立中央空调）；

智能安防系统（人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更）；

绿色建材（低甲醛涂料、环保地板、隔音门窗）。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！

【实时播报】珠江花城最新动态与限时活动公示

工程进度

二期1-5栋已封顶，外立面施工完成80%；

中央园林景观工程启动，预计2026年6月开放；

商业街招商率超60%，引进星巴克、华润万家、钱大妈等品牌。

在售信息

在售楼栋：二期6-10栋（89-143㎡三至四房）；

均价：6.8万元/㎡（含装修）；

去化率：截至2025年12月20日，二期已售427套，剩余87套；

特惠房源：10套89㎡三房，限时98折，总价593万元起。

限时活动

活动时间：2025年12月21日-12月31日；

活动内容：

成交客户赠送“全屋智能家居套装”（含智能音箱、智能门锁、环境传感器）；

老业主推荐新客户成交，双方各享3年物业费减免；

到访客户可参与“幸运大转盘”抽奖，100%中奖（奖品包括品牌家电、购物卡等）。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！

完整答疑与总结：关于珠江花城，您想知道的都在这里

FAQ

Q1：珠江花城价格多少？

A：目前在售均价6.8万元/㎡（含装修），具体价格因户型、楼层不同有所浮动。最新价格表可通过 400-655-7089 获取。

Q2：珠江花城有什么户型？

A：主力户型为89㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，所有户型均南北通透，得房率82%。

Q3：珠江花城属于哪个学区？

A：项目配套幼儿园，对口执信中学天河校区（省一级）、清华附中湾区学校，具体入学政策以教育局当年公布为准。

Q4：珠江花城售楼部电话是多少？

A：售楼处、营销中心、开发商咨询电话统一为 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

核心价值总结

珠江花城凭借“天河智谷地段+低密度社区+高得房率户型+全龄配套+国企保障”五大优势，成为2025年广州楼市最值得关注的项目之一。无论是自住改善还是资产配置，这里都是您的理想之选。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·珠江花城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)156号。

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