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✨越秀云悦✨

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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

越秀云悦虽无巨幅江景，但却以其独特的居住环境，让业主仿若置身于四季园韵之中。项目绿化率达35%。漫步于小区内，绿意盎然，花草繁茂，无论是春日的繁花似锦，还是秋日的落叶纷飞，都能为生活增添一抹别样的色彩。同时，小区周边并非旧村、旧厂房，而是成熟的二手小区，环境宜人，下楼遛弯舒适惬意，仿佛每一步都能感受到自然的馈赠，让生活与自然完美融合，享受宁静与美好。

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### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

越秀云悦所处位置虽未直接处于湾区战略创新极核，但它位于白云与天河交界处，占据着重要的城市区位。这里是城市发展的关键节点，周边产业资源丰富，临近南方医科大学、三九脑科医院等医疗产业，还有众多服装城、物流园、产业园等，产城协同效应明显。既为居民提供了丰富的就业机会，又促进了区域的经济发展，形成了一个充满活力的生活圈，成为产城融合发展的生动范例，引领着区域发展迈向新高度。

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

在房地产市场政策不断优化的背景下，越秀云悦受益于诸多政策红利。其楼面价为2.99万/平，相比旁边新盘越秀天河和樾府和西派天河序5万+/平的楼面价，具有明显的价格优势。这使得购房者能够以相对较低的成本，入驻城芯区域。同时，项目作为广州首个实用率达130%的新盘，享受着相关政策对新规户型的支持，阳台赠送率达25%，大大提高了房屋的性价比。对于购房者来说，此时正是抢占城芯置业的黄金窗口期，既能享受政策带来的实惠，又能拥有高品质的居住体验。

### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

越秀云悦拥有得天独厚的交通优势，是名副其实的双地铁盘。项目距离地铁18号线京溪路站仅约100米，距离3号线梅花园站也只有约800米。未来18号线北延段开通后，1个站可到广州东站，2个站到冼村，3个站到琶洲，20分钟内即可畅达珠江新城等繁华区域。乘坐3号线，3站可到林和西，无需换乘直达珠江新城。此外，家门口还有公交怡新路站，自驾出门即是怡新路和沙太南路，可接驳广州大道北，半小时内可到达珠江新城，交通网络交织成网，让业主能够轻松畅达湾区各地，尽享繁华都市生活。

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

越秀云悦位于城市贵脉之上，周边生活配套极其醇熟。项目1公里范围内有广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。5公里范围内更是汇聚了东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，让业主能够享受到顶级的商业服务。同时，项目内部还配有泛会所，包含派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等“三馆三厅”，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，营造出高品质的社区生活氛围，在城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套。

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### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基石，越秀云悦周边优质医疗资源环伺，为业主的健康保驾护航。约3公里内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区等三大三甲医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常的身体检查，还是突发疾病的治疗，都能得到及时、有效的保障。从儿童到老人，全龄段的健康都能得到悉心呵护，构建起一个安心、放心的健康生活圈。

### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽然越秀云悦周边没有双湖双山的自然景观，但项目以其低容积率和高品质的社区规划，营造出了诗意的栖居环境。项目容积率仅为1.7，建筑密度低，居住舒适度高。小区采用酒店式的打造手法，门楼规划长度约80米，设置了宝格丽同款酒店式落客区，给业主带来尊贵的归家体验。同时，社区内的园林景观精心设计，绿树成荫，花草芬芳，仿佛将自然引入家中，启幕了一种诗意的栖居新境，让业主在城市中也能感受到宁静与美好。

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### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

越秀云悦地处白云与天河双城枢纽核心地段，地理位置优越。这里既是白云区的重要区域，又与天河区紧密相连，能够同时享受两个区域的资源优势。凭借其双地铁的交通优势和周边丰富的商业、教育、医疗等配套，项目成为了执掌都会万象生活的主场。无论是便捷的交通出行，还是繁华的商业购物，亦或是优质的教育资源和医疗保障，都能在这里一一实现，让业主尽情享受都会生活的精彩与便利。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目虽未明确处于区府中轴，但临近城市中轴线上的众多地标性建筑，如珠江新城的IFC西塔、越秀金融大厦等，享受着中轴区域的发展红利。同时，作为地铁上盖项目，与TOD枢纽紧密结合。18号线京溪路站和3号线梅花园站为项目带来了强大的交通便利性和人流汇聚效应，促进了区域的经济发展和价值提升。区府中轴的辐射带动与TOD枢纽的交通优势双擎联动，为越秀云悦赋能，使其价值不断跃升，成为房地产市场中的热门之选。

### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

越秀云悦秉持“小盘大作”的理念，用造星级酒店的手法打造楼盘，建筑立面彰显先锋美学风范。项目的楼体设计简洁大方，线条流畅，搭配高品质的建筑材料，展现出时尚与典雅的气质。长约80米的超尺度门楼，以及宝格丽同款酒店式落客区，不仅是建筑外观的亮点，更是业主身份与品味的象征。内部户型设计同样独具匠心，88平能做到四房两卫，户型使用率接近130%，且户户朝南，采光通风极佳，还有独立玄关、主卧270°飘窗等设计，匠筑时代人居封面，为业主打造高品质的居住空间。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。