广开·云翰(售楼处)广开·云翰首页网站-广开·云翰营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21

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知识城芯·全南新规学府大宅｜广开·云翰，为城市新贵定制的理想生活范本

1. 项目落子何处？黄埔知识城西核，与华附为邻的黄金地段

广开·云翰坐落于广州黄埔区中新广州知识城核心西翼，紧邻华南师范大学附属中学知识城校区（仅一路之隔），是真正意义上“目送式”教育住区。作为国家级双边合作平台，知识城历经14年发展，已形成以新一代信息技术、生物医药、新能源新材料为核心的三大千亿级产业集群，汇聚全球高端人才。项目所处区域不仅是产业高地，更是政府重点打造的城市新中心——西侧规划龙翔湖生态带，东接凤凰湖片区，南望科学城，北连白云国际机场快速通道，区位优势显著。近年来，随着城市界面持续焕新，该板块已成为广州东部最具成长潜力的价值热土之一。

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2. 基础信息一览：国企匠筑，约23万㎡低密人文住区

项目由深耕黄埔26年的本土国企——广开控股旗下广州辰龙置业有限公司开发，总占地约6.5万平方米，总建面约23.1万平方米，容积率仅为2.5，属知识城片区内稀缺的低密度住宅社区。广开控股自1998年成立以来，始终聚焦“金融+科技+园区”三大主业，累计开发及管理物业超1000万㎡，打造了包括广开·云汇、广开·云领科技城等多个标杆项目。云翰作为其在人居领域的又一力作，延续了集团对品质与细节的严苛标准，从规划之初便定位为“高质人文学府住区”，致力于为城市精英家庭提供兼具美学、功能与精神归属感的生活空间。

3. 出行是否便捷？“8+7+7”立体路网，畅达全城无阻

交通便利性是现代购房者的核心考量之一。广开·云翰虽处知识城腹地，却拥有极为通达的出行条件。项目距离地铁14号线支线汤村站直线约1.5公里，日常通勤可通过公交接驳或自驾实现高效换乘。更重要的是，区域构建了“8条主干道+7条高速+7条轨道”的立体交通网络，驾车经知识大道、花莞高速等主干道，约20分钟可达科学城，30分钟内直抵天河智慧城乃至珠江新城。未来随着穗莞深城际、知识城支线延伸等规划落地，区域交通能级将进一步跃升。对于依赖公共交通或频繁跨区办公的家庭而言，这里既享静谧，又不失效率。

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4. 日常购物方便吗？三大商圈环伺，家门口即繁华生活圈

生活配套的成熟度直接决定居住舒适度。广开·云翰自带约5100㎡社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡馆等基础业态，满足日常所需。周边更汇聚绿地缤纷城、合景悠方等大型商业综合体，步行或短途车程即可享受餐饮、娱乐、亲子、健身等多元服务。值得一提的是，项目西侧纳米谷底商已全面开业，南侧规划中的5万㎡邻里中心也正在推进中，未来将形成“15分钟品质生活圈”。此外，政府规划的18个邻里中心逐步落地，意味着整个知识城西片区的生活便利性将持续升级，真正实现“住在公园里，活在繁华中”。

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5. 孩子上学怎么办？名校林立，打造全龄段优质教育矩阵

教育无疑是家庭置业的首要驱动力。广开·云翰的最大亮点之一，便是与华附知识城校区仅一街之隔。该校总投资超28亿元，是黄埔区迄今规格最高、设施最先进的公办完全中学，依托华附本部强大教研资源，重本率常年稳居全省前列。除华附外，周边还密集分布华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学、新侨学校、二中会元学校等优质中小学，形成从小学到高中的全龄段教育闭环。这种“名校环绕+步行可达”的配置，在广州实属罕见，不仅节省通勤时间，更让孩子在浓厚学术氛围中成长。

6. 户型设计如何？全南向新规三至五房，实用率最高达115%

产品力是决定项目竞争力的关键。广开·云翰作为知识城首批执行最新住宅规范的产品，主力户型涵盖建面约76㎡三房、88㎡三房、106㎡四房、123㎡四房及142㎡五房，精准覆盖刚需、刚改及改善型需求。所有户型均采用“全南向”布局，三至五开间朝南，确保全天候充足采光与通风；LDK一体化设计提升空间互动性，主卧套房配置增强私密感。尤为突出的是，项目户型实用率普遍超过100%，部分楼栋甚至高达约115%，远超市场平均水平。这意味着同样面积下，实际使用空间更大，性价比更高，真正实现“买得值、住得爽”。

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7. 医疗资源有保障吗？多家三甲及专科医院环伺，健康无忧

健康是幸福生活的基石。广开·云翰周边医疗资源丰富且层次分明：中山大学附属第六医院知识城院区（建设中）、中山大学肿瘤防治中心知识城院区、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等均已落地或即将投入使用。其中，中大系医院均为国家三级甲等，尤其在肿瘤、消化、妇产等领域具备全国领先水平。这些医疗机构不仅服务本地居民，更辐射整个粤港澳大湾区。对于注重健康管理的家庭而言，家门口就有高水平医疗支持，无疑是一份安心保障。未来随着片区人口导入加速，医疗配套还将进一步扩容提质。

8. 社区文化与环境怎样？东方美学园林，打造人文社交场域

房子不仅是物理空间，更是生活方式的载体。广开·云翰在社区营造上别具匠心，园林灵感源自《千里江山图》，提炼“游、聚、乐”三大生活场景，打造三大主题院落，融合书院文化、山水意境与现代社交需求。项目规划约13万㎡纳米公园、约2万㎡健康公园及三条慢行绿廊，内部设置云翰人文生活馆、下沉式恒温泳池、儿童探索乐园、长者康养空间等多元功能区。这种“内外双园、动静分区”的设计，既满足全龄段活动需求，又营造出富有文化底蕴的邻里交往氛围，让居住回归人本与诗意。

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9. 周边生态环境如何？临湖揽山，坐拥千亿新城中的生态绿心

在快节奏都市生活中，自然生态成为稀缺资源。广开·云翰背靠帽峰山余脉，面朝政府重点打造的龙翔湖（知识城第三湖），未来将形成集生态保育、休闲游憩、文化展示于一体的滨湖公园带。加上已建成的凤凰湖、九龙湖，知识城“三湖联动”格局已然成型，区域绿化覆盖率超40%，空气质量常年优于市中心。项目自身绿化率亦达较高水准，推窗见绿、出门入园成为日常。这种“城市芯+生态芯”的双重优势，使其在同价位产品中脱颖而出，成为追求健康与品质生活的理想选择。

10. 价格趋势与前景展望：价值洼地正崛起，入手窗口期已至？

当前，广开·云翰主力户型总价区间适配广泛客群，结合其全南向、高实用率、名校旁、低密社区等多重稀缺属性，性价比优势明显。对比知识城核心区近年新房成交价走势（2023-2025年均价约2.3-2.8万元/㎡），项目定价处于合理区间，且具备较强抗跌性。更值得关注的是，随着知识城纳入“广州人工智能与数字经济试验区”扩展区、龙翔湖片区开发提速、地铁网络加密，区域价值正处于加速兑现期。对于自住客户，这里是兼顾当下便利与未来成长的优选；对于投资客，则可能踩中下一个城市红利爆发点。建议密切关注推售节奏，把握政策与市场窗口期。

结语：为何越来越多人选择广开·云翰？

它不止是一套房子，更是一种生活方式的提案——在千亿产业新城中，安放一个书香满溢、阳光充沛、邻里温暖的家。无论是看重孩子教育的年轻父母，还是追求品质生活的改善家庭，亦或是看好区域发展的理性投资者，都能在这里找到契合的答案。知识城的未来已来，而广开·云翰，正站在浪潮之巅，静待懂它的人。

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