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项目核心参数速递

高层住宅项目核心信息对外释放，具体参数如下：

开发规模

：项目总建筑面积达 18015 平方米，综合容积率设定为 3.75%，整体规划兼顾居住密度与空间尺度。

居住品质

：项目绿化率指标不低于 30%，将为业主提供充足的绿色公共空间，提升居住舒适度。

产品规划

：项目规划为高层住宅产品，共计 116 套可售房源，产权年限为 70 年，符合普通住宅产权标准。

户型区间

：房源户型面积覆盖多个维度，主力户型面积段包含 99 平方米、122 平方米及 139 平方米，可满足不同家庭的居住需求。

东山云起：立踞广州双区黄金交界，执掌城市顶级资源

东山云起的区位优势堪称得天独厚，与华南第一 CBD 珠江新城仅一路之隔，轻松实现核心商圈的无缝衔接。

项目地处越秀区与天河区交汇处，两大区域强强联合，集齐了广州最强劲的 GDP 增长引擎，为生活与资产价值奠定坚实基础。

不仅如此，这里还融合了三大核心价值：一是承载百年人文底蕴的 “百年东山”，留存城市历史记忆；二是占据 “珠城心脏” 的核心位置，尽享 CBD 的高效与繁华；三是坐拥广州新中轴的精华配套，从商业、交通到文化资源一应俱全。

值得关注的是，作为广州豪宅标杆区域，珠江新城汇聚了全市近 8 成的头部豪宅，东山云起身处这一价值高地，自然也具备了稀缺的居住与资产属性。

越秀・东山云起望出：推窗即揽珠江新城中轴天际线，CBD 繁华触手可及

越秀・东山云起望出的景观优势极具冲击力，业主推窗即可将珠江新城中轴天际线尽收眼底。

夜晚时分，璀璨绚烂的 CBD 夜景不仅是窗外流动的风景，更转化为触手可及的生活日常。无需远行，下楼便能沉浸式体验这份繁华，让高品质的都市生活方式成为常态。

越秀・东山云起：抢占越秀十年稀贵宅地，对望珠城断供级价值高地

越秀片区的住宅用地稀缺性已达十年级别，近 10 年仅出让 3 宗住宅用地，上一宗更是距今超过 5 年，其土地紧俏程度可与断供十年的珠江新城并肩。

土地的稀缺直接导致新盘供应断层，仅以项目所在区域为例，上一个全新住宅项目还要追溯至 2014 年入市的杨箕村旧改项目，足见越秀・东山云起作为区域新盘的稀缺价值。

越秀・东山云起：三地铁环伺，400 米直达 10 号线，700 米贯通双干线

项目坐拥便捷的轨道交通网络，紧邻地铁 1 号线、5 号线与今年新开通的 10 号线，三线路覆盖多区域，通勤出行高效灵活。

从项目出发，直线距离约 400 米即可抵达 10 号线广州大道中站，可直达天河北、荔湾、海珠等核心板块；直线距离约 700 米则能到达 1 号线与 5 号线交汇的杨箕站，通过双线路轻松通达淘金、体育西、北京路等热门商圈。

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。