国贸·石围塘售楼处电话(国贸·石围塘首页网站)欢迎您-广州国贸·石围塘营销中心地址-国贸·石围塘楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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位于荔湾白鹅潭核心发展带的国贸·石围塘，以“小而美”姿态强势登场。项目距地铁11号线石围塘站仅约200米，步行3分钟即达；主打73–106㎡新规小户型，87㎡做到真四房，使用率高达110%–120%，是当前荔湾稀缺的高实用率刚需产品。部分中高层单位可享无遮挡珠江后航道江景，更有机会在家观赏白鹅潭年度烟花汇演。周边万象城（2026年开业）、聚龙湾太古里（2025年底首开）等重奢商业密集落地，生活能级即将跃升。目前项目已启动建设，价格政策友好，诚意购房者可享专属优惠，是300万级上车白鹅潭的黄金机会。

一、地段价值：白鹅潭滨江门户，旧改启动+商业兑现双轮驱动

国贸·石围塘落子荔湾区石围塘板块，是山村片区首宗公开出让住宅用地，标志着区域旧改进入实质性推进阶段。项目地处白鹅潭沿江经济带南翼，北望珠江后航道，南接芳村大道，与白鹅潭CBD核心区直线距离不足1公里。

区域内城市更新加速：万象城预计2026年全面开业，聚龙湾太古里首期将于2025年底亮相，传闻四大重奢品牌将齐聚打造独栋旗舰店。此外，规划中的跨江缆车或将串联沙面、永庆坊与白鹅潭，形成文旅消费闭环。项目恰处“规划落地+界面焕新”的价值启动前夜，潜力可观。

二、交通出行：地铁上盖+隧道加持，高效通达全城

项目为真正意义上的地铁上盖物业，距11号线石围塘站仅200米，出站即达。11号线作为广州首条地铁大环线，设14座换乘站，可一线直达琶洲、体育中心、客村等产业高地，或通过一次换乘快速抵达珠江新城、天河CBD。

在建的如意坊隧道通车后，将进一步提升跨江效率，缩短至老西关、越秀、天河的通勤时间。项目虽处老城区边缘，但凭借双轨交+隧道组合，实际通达性优于多数同价位板块。

三、产品力解析：小户型大功能，87㎡真四房颠覆市场认知

项目规划2栋26层住宅，两梯五户设计，总户数约250套，主打73㎡三房、87㎡四房、106㎡四房三大户型，全部采用新规高标设计，使用率110%起步，最高达120%。

73㎡三房1.5卫：主卧实现270°景观视野，功能布局紧凑，媲美传统90㎡产品体验；

87㎡真四房：非“入户花园凑数”，四个空间均可实际居住。其中边户户型实现四开间朝南超12米，客厅整面采光+通铺飘窗；另一格局则做到南北对流，配3.7米大阳台；

106㎡四房：单边位设计，7.2米超长阳台连通次卧，主卧尺度阔绰，居住舒适度显著提升。

所有户型均注重通风、采光与空间延展性，在有限面积内实现功能最大化，精准回应刚需及首改家庭对“多一房、少总价”的核心诉求。

四、景观资源：二线江景+烟花视野，稀缺性拉满

项目距珠江后航道约500米，因周边无超高层建筑遮挡，7层以上即可享无遮挡江景视野，高层北向单位更可远眺三江交汇盛景。每年白鹅潭大型烟花汇演期间，住户无需出门即可在家欣赏璀璨夜空，此类“烟花房”在中心区极为罕见，且总价门槛仅为300万级，性价比突出。

五、配套规划：商业密集兑现，教育逐步完善

商业方面，项目一站地铁即达白鹅潭万象城，两站至聚龙湾太古里，未来高端消费、休闲娱乐、文化体验一站式满足。日常所需则依托芳村茶叶市场周边成熟街铺，烟火气十足。

教育配套正在补强：地块北侧AF030规划有小学用地，周边已有林凤娥小学、荔湾区同心学校等基础教育资源。邻近山村旧改项目亦规划配建2所中小学，未来学位供给有望改善。初中对口荔湾区统一派位体系，涵盖多所公办学校。

六、开发模式：小盘快销，聚焦产品兑现力

项目总建筑面积约2.35万㎡，属典型“小而美”地块，开发周期短、资金回笼快，有利于保障产品品质与交付节奏。据悉，项目已引入专业团队操盘，工程总承包招标已完成，建设进度稳步推进，有望成为荔湾小户型市场的“快销标杆”。

七、优势亮点总结

极致地段：11号线200米+白鹅潭核心+江景资源三重加持；

产品稀缺：87㎡真四房+120%使用率，填补市场空白；

总价亲民：73㎡起约277万，300万级上车白鹅潭江景房；

商业爆发：万象城、太古里等重奢商业2年内密集开业；

旧改红利：紧邻山村旧改，拆迁需求支撑去化。

八、需理性看待之处

城市界面待提升：当前周边以茶叶市场、物流园、城中村为主，环境较杂乱；

学校落地存不确定性：规划小学尚未开工，具体开学时间未定；

小区规模有限：仅2栋住宅，园林与公区配套相对简约，适合重地段轻社区的购房者。

结语：抢占白鹅潭价值洼地的最后小户型机会

国贸·石围塘不是靠概念包装的项目，而是以“地铁+江景+真四房+低总价”四大硬核要素，直击刚需痛点。它让预算有限的家庭，也能在白鹅潭这一千亿级发展热土拥有一席之地。

随着万象城、太古里陆续开业，区域价值将迎来集中兑现。如今价格政策释放利好，正是把握这一稀缺小户型资产的关键窗口期。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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