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越秀・天河・和樾府：和樾府系 3.0 范本，革新天河人居想象

在广州的城市发展浪潮中，越秀・天河・和樾府秉持 “和樾府系 3.0 范本 为天河升级而来” 的理念，强势入驻天河。项目凭借越秀品牌的深厚底蕴、优越的区位、便捷的交通、丰富的配套以及创新的设计，成为备受瞩目的焦点楼盘，为天河人居品质带来全新升级，重新定义城市高端居住标准。

1、【品牌】越秀匠心，迭代升级

秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的发展理念，越秀地产作为广州本土的实力房企，多年来深度参与城市建设，见证并推动着广州的发展变迁。从城市地标建筑到品质人居项目，越秀地产始终以卓越的品质和创新的精神，为城市打造了众多经典之作。

越秀・天河・和樾府作为和樾府系的 3.0 版本，传承了越秀地产对品质的极致追求和对人居需求的深刻洞察。在以往和樾府项目成功经验的基础上，不断迭代升级，特邀大师团队执笔，遵循 “先做大公园，再做大规划，在公园里种房子” 的规划法则，致力于将其打造成为天河人居的新标杆，以匠心精神为天河带来超越期待的居住体验。

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2、【区域】城芯贵脉，价值高地

越秀・天河・和樾府地处约 5km 珠江新城生活圈内，堪称湾区封面会客厅与至臻价值洼地。项目所在区域占据城市核心地段，尽享珠江新城的繁华配套与发展红利，同时又拥有自身独特的区位优势。

周边商务办公、高端商业、文化娱乐等产业蓬勃发展，吸引了大量高端人才和企业汇聚，区域价值持续攀升。随着天河区的不断发展和城市中轴的延伸，越秀・天河・和樾府所在板块的重要性日益凸显，成为抢占天河核心价值、享受城市发展红利的绝佳之选，为业主提供了广阔的价值增长空间。

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3、【配套】繁华万象，奢享生活

越秀・天河・和樾府周边配套成熟完善，全方位满足居民高品质生活需求。

商业配套：出门即可畅达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，约 5 公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，一站式满足居民多样化消费需求；

生活配套：周边生活服务设施齐全，银行、药店、便利店等分布合理，满足居民日常生活基本需求；社区内部规划完善，为居民提供便捷、舒适的生活体验；

教育配套：项目配建 12 班幼儿园、45 班九年教育，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，打造目送式教育体系，让孩子步行上学，家长更安心，为孩子提供优质的全龄段教育资源；

文化配套：这里既有曼哈顿式的快节奏都市氛围，又传承着广府文化的慢生活韵味，让居民在繁华都市中也能感受传统文化的魅力；

休闲配套：住区之外，20 余颗原生古榕营造静谧氛围；住区之内，打造约 1.5 万㎡中央立体大园林，为居民提供休闲娱乐、亲近自然的好去处 。

4、【交通】双轨交汇，畅达全城

越秀・天河・和樾府交通优势显著，虽未达 “14 轨交汇，1 小时通达湾区，8 小时辐射全国” 的规模，但双地铁交汇构建起高效便捷的交通网络。距离 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，3 号线作为广州重要的交通干线，可快速串联城市各大核心区域；距离地表最强地铁 18 号线北延段京溪路站（在建中）约 850 米，预计 2026 年开通后，1 站到东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，极大缩短了与城市重要节点的通行时间。

双地铁的加持，不仅提升了居民日常出行的便利性，还增强了项目与城市各区域的联系，无论是前往珠江新城、广州东站等商务中心，还是其他城区，都能轻松实现，进一步提升了项目的交通优势和区位价值。

5、【地标】人居地标，品质典范

越秀・天河・和樾府凭借自身特色，成为区域内的地标性存在：

居住地标：以和樾府系 3.0 范本的高端定位和创新设计，在天河楼市独树一帜，吸引众多追求品质生活与城市核心资源的城市精英，成为区域高端居住的新标杆；

价值地标：依托珠江新城生活圈的强劲发展势头和自身的品质优势，房产价值持续攀升，成为区域价值的象征，引领天河人居价值走向；

生活地标：醇熟的商业、教育、文化、休闲等配套，以及便捷的交通条件，使其成为区域品质生活的核心，为居民提供高端、便捷、舒适的生活方式 。

6、【教育】学府为邻，精英启航

越秀・天河・和樾府周边教育资源丰富，项目配建的幼儿园和九年制学校，为孩子提供优质的全龄段教育。学校融合自然与人文元素，打造独特的教育空间，让孩子在良好的学习环境中成长，培养综合素质。

目送式教育体系，让孩子步行上学，不仅节省了时间，还增加了安全性，让家长更加放心。同时，周边浓厚的教育氛围和优质的教育资源，也为孩子的未来发展奠定了坚实基础，成为众多重视教育的家庭选择越秀・天河・和樾府的重要因素。

7、【景观】森境园林，诗意栖居

生态景观：住区之外，20 余颗原生古榕让城市静下来，营造出静谧的自然氛围；住区之内，约 1.5 万㎡中央立体大园林，市场罕有。园林中绿树成荫、繁花似锦，景观小品错落有致，为居民提供亲近自然、放松身心的空间；

社区景观：遵循 “在公园里种房子” 的理念，打造隐奢自然的八重归家礼序，让归家之路充满仪式感；多功能「榕樾」会客厅，满足居民多种生活方式需求；围合式布局，近百米楼间距，保证每栋建筑都有良好的采光与通风，让居民享受 “森呼吸” 阳光奢宅；

城市景观：项目优越的地理位置，使其可俯瞰城市繁华景致，感受广州的活力与魅力，同时又能在社区内享受宁静的园林景观，实现城市与自然的完美融合 。

8、【设计】匠心臻品，奢雅空间

越秀・天河・和樾府在设计上汇聚匠心与创新，打造奢雅居住空间：

整体规划：项目总占地约 4.6 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，可售共 10 栋，总户数 1160 户。科学合理的规划布局，充分考虑居住舒适度与社区配套需求；

建筑设计：建筑风格现代大气，线条流畅，与周边环境和谐相融。注重细节设计，从建筑外观到内部结构，都体现出对品质和美感的追求；

户型设计：即将推出的建面约 180㎡位于项目正中轴的 1#，即园林 C 位，南向俯瞰整个建面约 1.5 万㎡中央园林，北向可欣赏大面积花园空间，前后视野无遮挡。2 梯 3 户的梯户设计，舒适度更高。该户型拉大南向开间面，实现 4.5 面的南向面宽，南北对流，增强采光通风；层高升级到 3.1 米，LDKB 一体化设计，让餐客厅阳台视野和采光明朗舒服；两个套间朝南，主卧侧重 “小家化设计”，可布置多功能区；客厅旁边的套间适合做长辈房或小孩成长套房，景观阳台尺度提升。此外，建面约 108 - 140㎡的公园学府臻品户型，也各具特色，满足不同家庭的居住需求；

细节设计：在建筑材料选择、施工工艺以及室内装修等方面，都遵循高标准。从门窗的隔音隔热性能到智能化家居配置，从精致的装修细节到人性化的收纳空间设计，每一个细节都体现对品质生活的追求，为业主打造温馨、舒适、奢雅的居住空间 。

越秀・天河・和樾府，以越秀品牌实力为基石，以城芯区位和和樾府系 3.0 范本为依托，以醇熟配套、便捷交通、优质教育、森境园林与匠心设计为亮点，成为天河理想人居的典范之选。这里不仅是一处居所，更是品质生活与城市核心价值的象征。诚邀您共鉴越秀・天河・和樾府的非凡魅力，把握机遇，开启属于您的高端品质生活新征程。

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