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🟡海语天悦湾🟡

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海语天悦湾楼盘详细介绍

【面积户型】

海语天悦湾主打建面约90-140㎡的2+1房至3+1房产品，涵盖刚需与改善型家庭需求。项目首开推出1、6栋，户型设计注重实用性与功能性结合：

92㎡ 2+1房：常规竖厅布局，主卧配备转角飘窗，空间利用率高，适合年轻家庭；

122㎡ 3+1房：南北通透，三卧室带飘窗，主卧类酒店套房设计，舒适度高；

140㎡ 3+1房：主卧面积达26㎡，空间奢阔，满足高端改善人群对居住品质的极致追求。

整体户型得房率较高，部分楼层南向望江，景观视野开阔。

【交楼时间】

目前项目处于热销阶段，预计首批房源将在2025年底至2026年初陆续交付使用。作为越秀地产、中国铁建等三大央国企联合开发的重点项目，施工进度稳定，质量保障可靠。

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【教育资源】

项目周边规划有12所公办学校，包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学及7所幼儿园，但目前大多处于规划阶段，尚未落地运营。现阶段对口学校为灵山岛湾区实验学校，需跨桥就读，交通便利性一般，且入学需满足“人户一致”条件。对于重视学位的家庭而言，建议综合评估子女入学时间节点后再做决策。

【交通通勤】

海语天悦湾位于南沙横沥岛核心地段，交通优势明显：

地铁方面：直线距离地铁18号线横沥站仅约500米，步行约5分钟即可到达；

线路优势：搭乘快线约30分钟直达珠江新城冼村站，快速接驳广州中心城区；

自驾出行：临近凤凰大道、横沥中路，未来可通过跨江隧道快速连接明珠湾CBD。

【区域定位】

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项目坐落于南沙横沥岛岛芯位置，是粤港澳大湾区几何中心的重要板块。横沥岛被定位为国内首个国际金融岛，承载着南沙自贸区核心发展使命，总投资超千亿，未来将成为世界级金融高地。海语天悦湾占据岛芯C位，享有稀缺江景资源与城市级配套，具备强劲的升值潜力。

【居住圈层】

项目吸引的主要购房群体包括：

南沙本地升级改善客户；

港澳及湾区投资人群；

珠三角外溢的高净值家庭；

横沥岛及周边产业企业高管。

社区住户素质较高，圈层多元，未来将形成国际化、现代化的城市精英居住氛围。

【品质档次】

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海语天悦湾由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企联袂打造，品质有保障：

容积率4.5，绿化率达35%，采用蝶形楼栋布局，南低北高，部分楼层可享一线江景；

配套约1000㎡公园式商业街，提升社区生活便利性；

物业服务由越秀服务提供（港上市品牌物业），物业费2.8元/㎡/月，服务标准高。

【生活配套】

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项目自身配套完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个维度：

商业配套：自带底商，近享国际金融岛约20万㎡地下商业广场（规划中）；

医疗资源：约1.5公里范围内覆盖中山一院南沙医院、中山大学附属口腔医院（在建）等三甲医疗机构；

休闲娱乐：毗邻约7.8公里滨江绿道、义沙涌水系景观，生态宜居优势显著。

【周边环境】

海语天悦湾三面环水，南侧直面珠江出海口，拥有绝佳的江景视野。项目北靠横沥中路，东临义沙涌滨水景观，西侧隔商业用地与凤凰大道相望，虽有一定车流影响，但噪音有所缓冲。小区内部打造现代简约风格园林，绿化丰富，空气清新，营造出宜人的居住氛围。

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