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广州科城新世代
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科学城集团领衔开发，科城·新世代以百万总价打造知识城全配套生活大城
黄埔【科城·新世代】由广州本土实力国企科学城（广州）投资集团主导开发，该集团总资产超1500亿元，深度参与中新广州知识城的规划与建设，具备强大的资源整合与城市运营能力。项目作为目前广州已批复旧改中体量最大的项目之一，总建面高达466万平方米，规划涵盖住宅、商业、办公、文化及教育等多元业态，致力于打造粤港澳大湾区知识创造示范区的核心载体。依托政府战略支持与国企稳健背景，项目在交付保障与长期兑现力方面具备显著优势，为刚需及年轻家庭提供高性价比的主城上车选择。
知识城南起步区25栋布局，容积率2.8兼顾规模与宜居
项目首期规划25栋住宅楼，包括7栋47层、7栋44层、5栋42层及6栋33层，形成高低错落的天际线。虽具体梯户比未完全披露，但结合产品定位可推断为主流两梯四至六户设计，兼顾通勤效率与居住密度。容积率2.8，在大型综合体项目中属合理水平，配合35%绿化率，有效营造舒适社区环境。项目整体体量庞大，未来将形成自循环的城市单元，但首开组团聚焦实用小户型，精准切入首次置业市场，满足“低总价、全功能”的核心需求。
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14号线+新白广城际，多维轨道网络缩短进城时间
交通方面，项目位于地铁14号线知识城支线知识城站与何棠下站之间，距知识城站约1公里，步行或骑行接驳便捷。搭乘14号线，4站即可换乘21号线，快速通往天河、海珠等核心区；新白广城际铁路已于2024年开通，大幅压缩知识城至白云机场、广州东站的通勤时间。此外，从埔高速一期通车、地铁37号线获批（规划连接知识城与广州东站），进一步强化区域对外联通能力。尽管当前依赖接驳，但随着路网完善，未来通勤效率将持续提升，助力业主实现“多睡十分钟”的高效生活。
11所学校+华附+新侨，构建15年一站式教育体系
教育是科城·新世代的核心竞争力。项目规划配建11所优质学校，涵盖幼儿园至高中，打造15年一站式教育闭环。已官宣引入华南师范大学附属中学知识城校区、广州实验中学，并毗邻新加坡南洋华侨中学境外首校——新侨学校（十二年一贯制国际化双语学校）。此外，清华珠三角研究院未来设计创新中心等高教资源也在落地进程中。这种“公办+国际+研究型”多元教育矩阵，在广州外围板块中极为罕见，为家庭提供从基础教育到国际升学的全路径选择。
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600万㎡商业综合体+超级邻里中心，3公里生活圈加速成型
项目自带超160万平方米商业中心，规划“三塔两心”地标群（知识塔已封顶、国际会议中心已落成），未来将形成集购物、文化、会展于一体的CBD级商圈。近期配套方面，绿地缤纷城、城南邻里中心等已投入运营，满足日常消费。更值得关注的是，知识城超级邻里中心（大型文体商业综合体）正在建设，将提供吃喝玩乐购一站式服务。医疗方面，**南方医院知识城分院（三甲）**近在咫尺，中山六院、肿瘤医院等多家三甲机构陆续进驻，健康保障日益完善。
环九龙湖生态+低密园林，打造知识城绿心人居范本
项目与300万平方米九龙湖公园仅一路之隔，坐拥稀缺湖景资源与生态绿肺。社区内部通过35%绿化率与多层次园林设计，营造静谧归家动线。虽未强调高端会所配置，但依托九龙湖滨水步道、凤凰谷海归小镇等公共空间，业主可享受丰富的户外休闲场景。这种“外享城市湖景，内拥社区绿意”的双重生态优势，契合现代家庭对健康、自然生活方式的追求，提升整体居住品质感。
70–120㎡精装三至四房，百万总价切入主城新机遇
科城·新世代主力产品为建面70至120平方米的精装三至四房，总价约100万元起，极具价格竞争力。部分南向高层单位可望九龙湖景，视野开阔。户型虽未采用当前主流的超高得房率设计，但在功能布局上注重实用性，满足小家庭基本居住需求。作为知识城南起步区少有的全新盘，其优势在于全配套兑现潜力+低门槛入市+国企开发保障。对于预算有限、看重长期发展潜力的刚需买家而言，该项目提供了以较低成本提前布局广州东部增长极的战略机会。
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