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保利琅誉：番禺发展轴上的品质之选

一、地段与规划：番禺核心发展带，潜力初显

保利琅誉位于番禺区，占地面积 2.3 万㎡，建筑面积 7 万㎡，容积率 3.0 ，绿地率 35%，共 465 户。项目处于广州城市南拓的关键节点，距番禺广场板块仅一站之遥，是片区内唯一的板式全南向楼盘。在广州 “南拓” 战略中，番禺广场作为行政中心，与万博商业中心形成 “南富北贵” 格局，保利琅誉有望承接番禺广场发展势能，分享区域成长红利。

二、基本信息：精奢规划，舒适人居

项目主推 3 栋，得房率 100%，交楼时间为 2026 年 7 月 30 日。楼层高度为 31 - 32 层，共 5 栋楼，面积段涵盖 92 平、108 平、132 平，梯户比为两梯三户，单价 3.6 - 4.3 万，物业管理由保利城物业负责，物业费 3.9 元 /m²/ 月 ，车位比 1：1.29。整体规划注重居住舒适度，板式设计与合理梯户比，为业主提供高品质居住体验。

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三、交通出行：地铁与自驾并重，畅行无忧

交通十分便捷。项目位于 3 号线东延段傍江站南向直线约 600 米处，现已开通，一站可达番禺广场，可轻松换乘 3 号线、4 号线、18 号线、22 号线，25 分钟直达天河冼村，大幅缩短通勤时间。自驾方面，距亚运大道 500 米，1.6 公里可达南沙港快速清河大桥收费站，通过主干道可快速连接广州市中心及其他重要区域，无论是日常出行还是远距离通勤都极为便利。

四、教育资源：从幼到小初，资源丰富但有变数

教育配套较为丰富。小区内配建 9 班公立幼儿园，后期移交政府。小学方面，根据 2024 年番禺学区划分，业主子女可入读约 300 米外的龙湖金地天峯配建的广东外语外贸大学附属番禺小学，接送方便。中学则对口大龙中学，位于项目北边约 2 公里处。然而，中学入学采用电脑派位方式，且随着周边入住人口增加，学位紧张程度存在不确定性，教育资源稳定性有待观察。

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五、生活配套：商业繁茂，医疗有保障

生活配套完善。商业方面，周边商业发达，300 米处有龙湖金地天峯配建的龙湖天街（建设中），500 米处是信业尚东汇，2.3 公里处有永旺梦乐城，满足购物、餐饮、娱乐等多样需求。医疗方面，项目附近虽以村镇卫生所为主，但 4 公里左右有番禺区中医院、何贤纪念医院、番禺区中心医院等，为居民健康提供有力保障。

六、户型亮点：板式全南向，舒适高利用

户型设计亮点突出。采用纯板楼设计，楼间距达 50 米，户户坐北朝南，实现南北对流，通风良好。南向大面宽，约 180° 朝阳视野面，户户无暗角，采光极佳。户型方正，空间利用率高，实用率近乎 100%，部分户型配备阳台、270° 巨幕飘窗，进一步提升采光通风与居住舒适度，充分满足家庭居住需求。

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