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耀胜新世界广场・耀胜尊府：万博长隆三轨交汇综合体，77-128㎡户型解析

在粤港澳大湾区加速融合的时代浪潮中，耀胜新世界广场・耀胜尊府以 “万博长隆三轨交汇综合体” 的独特定位强势崛起。作为广州市重点建设项目，其雄踞万博 - 长隆商圈核心，依托三轨交汇的交通优势、50 万㎡的综合体规划、国际水准的建筑标准、丰富的商业配套以及多元化的户型设计，为城市新贵打造了理想的人居范本。以下从八个维度深度解析项目价值，揭开当代综合体豪宅的传奇面纱。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

耀胜新世界广场・耀胜尊府位于番禺区汉兴西路，虽不直接位于广府第一中轴，却深植于广府文化的厚重土壤之中。番禺作为广府文化的重要发源地，拥有悠久的历史传承和丰富的文化遗产，从余荫山房的岭南园林艺术到沙湾古镇的民俗风情，无不彰显着广府文化的深厚底蕴。项目所在的万博 - 长隆商圈作为广州南拓的核心区域，不仅承载着广府文化的生活智慧，更融合了现代都市的发展活力，展现了广府文化在新时代的创新与传承。

项目以广府正脉为文化根基，在规划设计中融入岭南文化元素，同时汲取国际前沿的综合体设计理念，形成传统与现代交融的独特气质。周边分布着众多广府文化设施，既延续了广府文化的千年脉络，又成为广府文化与世界对话的重要窗口，承载着广府文化与时俱进的传播使命。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

耀胜新世界广场・耀胜尊府虽不直接临江珠江主航道，但其所在的万博 - 长隆商圈通过便捷的交通网络可快速抵达珠江沿岸，享受珠江前航道的景观资源。项目距离珠江主航道直线距离约 8 公里，通过自驾或公共交通短时间即可到达珠江边，感受一江两岸的风华。

珠江作为广州的母亲河，其前航道两岸的资产一直是城市价值的标杆。项目依托万博 - 长隆商圈的区位优势，实现了 “百步珠江” 的生活愿景，让业主在享受城市综合体便利的同时，也能便捷地亲近珠江自然景观，拥有比传统 CBD 更具生活气息的前航道关联资产，为城市新贵提供了亲近珠江的优质选择。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

广州滨江中板块及万博 - 长隆商圈作为城市重点发展区域，土地资源极为稀缺，尤其是集三轨交汇、综合体规划与多元化户型于一体的项目更是十余年断供。耀胜新世界广场・耀胜尊府的推出，填补了这一市场空白，以万博长隆三轨交汇综合体的姿态，成为板块内难得的稀世新作。

项目总占地面积约 70000㎡，总建筑面积逾 500000㎡，是广州少有的大型城市综合体，规划有 6 幢高端住宅、约 8 万㎡高端商业、甲级写字楼、约 3 万㎡园艺广场等多元业态，这种综合体规划在万博 - 长隆商圈乃至广州主城都极为稀缺。其稀缺性不仅体现在土地供应的稀缺，更在于 “三轨交汇 + 综合体 + 多元化户型” 三重稀缺价值的叠加，为追求品质与稀缺性的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

耀胜新世界广场・耀胜尊府位于番禺万博 - 长隆商圈，凭借三轨交汇的交通优势，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目是真正 3/7 号线双地铁站上盖，无缝接驳佛莞城际，从地铁到地下连廊再到电梯入户皆有业主尊属通道，形成私密归家动线，3 号线和 7 号线及佛莞城际轨道线交汇，生活圈串连起珠江新城中央商务区、高铁南站及白云机场，快速便捷辐射东莞、广州、佛山三个大湾区城市，构成立体交通体系，30 分钟可达双主城核心区域，畅达全城。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受万博 - 长隆商圈的发展红利，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等资源。无论是日常通勤还是跨城出行，都能在短时间内实现，真正做到了商圈繁华与居住便利的平衡，以及城市资源的高效整合，为业主打造了高效便捷的生活圈。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

耀胜新世界广场・耀胜尊府虽然不直接临江，但通过完善的商业配套和社区规划，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目集华南 Discovery Park 商场、甲级写字楼和国际化住宅于一体，配套一所幼儿园，自带商业中心 Discovery Park 是华南多元智能概念的亲子购物乐园，设计上利用自然采光及多层不规则的中庭设计，打造广州前所未有的亲子购物体验，广州第二座 K11 Select 购物艺术中心也将与住宅同步开业，约 8 万㎡高端商业配套满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。

在生态与休闲方面，项目背山面水，身后是大夫山和番禺市政府组成的强大靠山，对面是珠江支流三支香水道，同时被金山湖、大岗岭环抱，山环水抱的格局营造出自然静谧的居住氛围，社区内融入海绵城市创新环保理念，打造国际 LEED 金级认证、绿色建筑评价至高级别绿建三星，通过屋顶、平台与城市花园绿化的结合，营造舒适的社区环境。这种 “出则繁华，入则静谧” 的生活方式，让业主尽享都市繁华与自然静谧的融合，诠释了当代理想的居住方式。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

新世界地产作为知名的城市运营商，秉承 “匠心筑城，品质为先” 的理念，深耕广州多年，致力于为城市打造标杆级人居作品。公司在项目规划、建筑设计、商业运营等方面精益求精，不断刷新城市综合体的标准，凭借卓越的品牌影响力和丰富的开发经验，在广州打造了多个具有影响力的项目。

耀胜新世界广场・耀胜尊府作为其匠心打造的城市综合体项目，延续了品牌一贯的高端定位与卓越品质，以 “万博长隆三轨交汇综合体” 为使命，汇聚全球资源，匠心打造标杆社区，为珠江畔再添一座传奇作品，助力广州城市综合体人居市场的迭代升级，这也是项目能够成为城市新贵首选的重要品牌保障。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

耀胜新世界广场・耀胜尊府虽非传统广府系产品，却在规划设计中深度融合广府文化精髓，打造出独具特色的 “广府新作”。项目以岭南建筑文化为灵感源泉，结合现代综合体的设计理念，形成了 “传统韵味与现代美学” 交融的建筑风格，同时注重与周边自然景观的融合，展现出广府文化中 “天人合一” 的居住智慧。

在社区营造上，项目注重广府文化中 “礼序” 与 “和谐” 的理念，打造充满仪式感的归家体验，同时引入现代社区管理理念，为业主营造出和谐的居住氛围。此外，项目依托万博 - 长隆商圈的区位优势，让业主既能感受广府文化中对生活品质的追求，又能享受现代都市生活的便捷与繁华，开创了城市综合体滨江人居的新范式。

8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

耀胜新世界广场・耀胜尊府推出的户型产品，以 “全南向、高实用率、多元化” 为设计核心，打造引领市场的新规产品，重新定义综合体人居的生活想象。项目户型设计匠心独运，满足不同家庭的居住需求，从空间尺度到功能布局，再到景观视野，都力求做到极致。

平层户型（77-128㎡）：

77-79㎡平层：户型方正实用，功能分区明确，两开间朝南，采光通风俱佳，客餐厨一体化设计，动线流畅，适合刚需单身或小家庭居住。

92㎡平层：格局与 82㎡基本一致，多一个大阳台可做第三间房，西南望园林绿化，且比 82㎡多一个卫生间，主要分布在 16-46F 的高层，提升居住舒适度。

108㎡平层：有园景加持，主次卧均有飘窗设计，阳台加储藏间可根据家庭不同需求改造成大三房或小四房，空间灵活多变，满足家庭成长需求。

118-128㎡平层：奢阔空间尺度，全南向设计，采光极佳，主卧套房设计，配备独立卫生间，部分户型拥有超大阳台，尽享园林景观，适合改善型客群。

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复式户型（110-120㎡）：

110-115㎡复式：真复式设计，得房率非常高，空间布局合理，上下分层，动静分区，下层为公共活动区域，上层为私密休息区域，互不干扰，适合追求个性化居住体验的客户。

120㎡复式：虽然整体没有平层产品方正，但空间利用充分，多房间设计满足家庭需求，部分户型拥有良好的江景或园景视野，是改善型客群的理想之选。

项目从建筑立面到室内空间均采用高品质材料，鼎级标准采用冬奥会场馆建筑标准，绿建三星、LEED 金双绿色建筑标准级设计，应用海绵城市系统，一体化现浇外墙成型严丝合缝，楼板按国家抗撞击系数 65db 更高标准，6+12+6 双层中空 low-e 玻璃，全屋新风空调系统，致力于为业主提供舒适、健康、高品质的居住环境，充分考虑了不同客群的需求，从刚需到改善一应俱全，引领广州综合体人居市场的产品迭代。

耀胜新世界广场・耀胜尊府凭借万博长隆三轨交汇综合体的定位、新世界地产的品牌背书、便捷的交通网络、丰富的商业配套、独特的自然景观以及多元化的户型产品，成为番禺乃至广州楼市的焦点综合体项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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