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最近看了个新盘，离广佛线燕岗站步行不到5分钟，11号线棣园站更近，才250米；主力户型88㎡起步，四个开间朝南，主卧还有270°飘窗；小区自带千平商业和榕树林公共空间，现在看房还能享家电礼包。朋友听完直说：“这不就是你要的那种‘通勤方便、住得舒服、出门啥都有’的房子？”

小区东门距广州地铁11号线棣园站约250米，南门到广佛线燕岗站B口约400米。两条线路交叉布局，往北7站可到琶洲会展片区，往南7站直达广州南站，日常通勤或节假日出行都省去换乘麻烦。公交配套同样密集——纸厂总站①就在项目78米外，南石头便民1线、469路、544路等多条线路覆盖工业大道、江南西、昌岗等成熟片区，自驾走工业大道或鹤洞大桥也较为顺畅。

项目规划4栋住宅楼，均为57层超高层建筑，采用蝶式布局。这种设计让楼栋之间错开角度，减少视线干扰的同时，也提升了每户的采光效率。外立面融合了广府传统元素，比如在檐口、格栅与公共区域细节中加入岭南灰砖纹样与粤韵符号，整体风格现代但不失地域温度。虽然容积率达7.5，但通过高区与低区功能分层、架空层利用等方式，在有限土地上尽可能保留了社区呼吸感。

主力产品为建面约88㎡、108㎡和120㎡的三至四房，全部朝南。以88㎡三房为例，做到四开间朝南已属少见——客厅连通阳台，三个卧室均面向南侧，主卧配置270°转角飘窗，视野开阔且采光充足。108㎡四房则采用LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅动线流畅，适合多代同住或未来家庭结构变化。所有户型均按新规设计，得房率在同类高层产品中表现合理。

社区内部配套注重全龄友好。每栋楼设有三层架空层，分别规划为儿童游乐、青年健身、长者休憩等功能区，形成“八大主题泛会所”。此外，项目配建约1000㎡社区商业，结合“城市会客厅”与保留的榕树林打造复合型公共空间，未来可承载邻里聚会、小型市集、文化沙龙等活动。街角公园与临街商铺也在规划中，基础生活需求不出小区即可满足。

物业服务由越秀自有团队负责，采用智慧社区管理系统，涵盖人脸识别门禁、智能快递柜、能耗监测等模块。日常服务强调响应效率与细节管理，例如公共区域清洁频次、绿化养护周期均有明确标准。虽未公布具体物业费，但参考越秀近年在广州同类项目的运营模式，服务内容与收费水平通常匹配区域中位线。

周边3公里范围内教育资源密集。项目已官宣对口小学为海珠区工业大道中小学，并纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“宝玉直实验星悦小学”。初中阶段采用摇号入学，可选学校包括广州五中、海珠外国语实验中学附属学校、江南外国语学校等。幼儿园方面，笑笑美育幼儿园（星汇海珠湾园区）距离仅134米，选择多样且步行可达。

生活便利度是该项目另一优势。紧邻的广纸天地荟提供日常购物、餐饮及娱乐服务；1.5公里外的乐峰广场汇聚快时尚、连锁超市与亲子业态；3公里内的江南西商圈与江燕商圈，则以特色小店、老字号美食和社区商业为主，烟火气十足。医疗资源同样丰富——广医二院西院区步行约250米，珠江医院约850米，红会医院、省口腔医院等三甲机构也在3公里圈内。

休闲空间触手可及。下楼164米即达广纸历史公园，占地约3.6万平方米，保留部分老厂房遗迹并融入绿道系统；步行700米可至庄头公园，适合晨练或傍晚散步；1.2公里外便是珠江后航道滨水带，未来沿江慢行系统贯通后，骑行或慢跑将更连贯。区域内共131个公园绿地，密度在广州中心城区中较为突出。

目前项目提供家电礼包等购房礼遇，适用于多个主力户型。交楼时间为2028年5月，拿地于2024年9月，属于较新的开发周期。对于看重交通效率、重视户型实用性、同时希望生活配套成熟落地的购房者而言，越秀熙悦江湾提供了一个位于海珠西部、兼具城市连接性与社区生活感的选择。实地走一圈会发现，这里的日常节奏不疾不徐，既有老城区的便利底色，也有新盘带来的居住升级可能

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