首页热搜:凯旋新世界|广粤观邸售楼处电话→ 凯旋新世界|广粤观邸Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04
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凯旋新世界广粤观邸：珠江新城的顶豪传奇
一、项目概述：珠江新城的璀璨明珠
凯旋新世界广粤观邸，坐落于广州市天河区珠江新城花城大道和海风路交界，作为珠江新城 CBD 核心区域的标杆项目，承载着深厚的历史与卓越的品质。项目占地面积约 110000㎡，建筑面积约 290000㎡，绿化率达约 44.5% 。历经三期开发，共有 24 栋楼，总户数 1624 户。此次推出的广粤观邸，面积为 132 - 304 方，货量约 100 套，主要分布在 T10 - T23 - T26；广粤尊府面积 173 - 304 方，货量约 40 套，集中在 T17 - 18 - 21 栋，其中 T23 顶楼更有一套面积达 835 方的超大面积户型。
二、历史传奇：新世界的远见卓识
珠江新城的发展并非一帆风顺，早期地价一降再降，开发一度停滞。然而，1997 年新世界中国独具慧眼，一举拿下 13 宗地块，成为最早进驻的开发商之一。2003 年非典时期，楼市低谷，凯旋新世界一期枫丹丽舍开盘，以约 8000 元 / 平的均价，开启广州顶级高端社区的篇章。2010 年，广粤尊府首开销售超 10 亿，创下广州楼市最高单价记录。如今，在市场冷静但顶豪成交火热之际，广粤观邸震撼推出，续写凯旋传奇。
三、交通配套：多维交通，畅达全城
公交出行
小区周边设有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，44 路、138 路、293 路等多条公交线路途经，可在珠江新城内部便捷循环，轻松接驳各个地铁站。
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地铁出行
地铁 5 号线潭村站 A 出口距小区东门约 900 米，通过地铁换乘，能够快速抵达广州各区域，为日常出行提供了高效选择。
自驾出行
距华南快速干线最近入口仅 1.9 公里，正常情况下 7 分钟左右即可驶入高速，自驾出行十分便捷，满足商务出行与休闲出游的需求。
四、教育配套：优质教育，成长无忧
广粤尊府自带广粤春田幼儿园，位于三期北侧天桥附近，方便家长接送。整个凯旋新世界共有 3 所幼儿园，为幼儿教育提供了充足选择。对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，距离广粤尊府北门约 1600 米。对应直升初中为天河中学 (花城校区)，距离小区一期约 800 米，三期约 1100 米，初中学生可自行上下学。
五、生活配套：奢适生活，一应俱全
园林景观
凯旋新世界拥有 4.8 万㎡超大园林，南北楼间距达 450 米，比珠江新城最大的珠江公园南北直径还开阔，且为业主独享。项目北面是珠江公园，南面为珠江，实现了瞰江、观园、赏园林的独特景观体验。
商业配套
广粤天地作为集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，是城央艺术花园。这里汇聚了现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌 CICADA 宋・湘以及 “日餐夜酒” 的 BLACK BAMBOO 黑竹等高端餐饮，为高端圈层提供社交平台。2022 年，新世界斥资 5000 多万对其进行 “不停业” 整体焕新，成为社区商业的典型符号。
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文化氛围
凯旋新世界通过广粤会、广粤天地营造多元文化交融氛围，定期举办拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC 国际电影节等活动，让业主共享前沿艺术文化结晶。
医疗配套
距小区约 500 米有广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，可进行疫苗接种、小型检查等。附近几公里内还有暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，优质医疗资源丰富，为健康生活保驾护航。
六、在售楼栋与户型：现房现售，灵活多变
此次推出的广粤观邸为开发商保留的现房新房，产权 70 年，户型面积建面约 132 - 835㎡，并非公寓产品。许多户型可自由打通，买家甚至能整层购入打造 835 平超大平层。房源均为精装修现楼，可拎包入住，若重新装修，新世界还提供装修礼金。样板房已开放且无需验资。
七、项目优点：稀缺与品质的完美诠释
稀缺性强：珠江新城断供多年后的唯一新品，且位于顶豪集聚的东区，地段稀缺。
溢价力高：二手高峰时曾创下单价 36 万 / 平的佳绩，位居珠城之首。
流通性好：有价有市，市场横盘期也能快速成交，如 1 天成交的案例。
品牌口碑佳：“凯旋” 品牌自带流量，拥有难以复制的价值印记和国际人文圈层。
居住舒适：占地面积大、容积率低、园林精致、圈层高端，建筑材料考究，楼龄虽长但品质感依旧。
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九、结语：顶级圈层的身份象征
凯旋新世界广粤观邸，凭借其稀缺的地段、卓越的品质、完善的配套以及深厚的品牌底蕴，成为珠江新城乃至广州顶豪市场的璀璨明星。尽管存在一些不足，但无法掩盖其作为城市塔尖人群身份符号的光芒。对于追求极致生活品质、渴望融入高端圈层的人士而言，无疑是梦寐以求的理想之选。
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