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珠实嘉悦湾：白云环市西的品质之选

一、核心地段：老城区的新活力

珠实嘉悦湾位于白云区环市西路板块，这里是广州老城区的重要组成部分，生活气息浓厚。鹅掌坦和同德围宅地稀缺，且住宅多为老旧楼盘，嘉悦湾的出现有效填补了片区新盘的空白。项目周边生活设施完备，商业、医疗和教育配套一应俱全，让居民充分享受老城区成熟便捷的生活。

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二、交通枢纽：畅行都市核心

交通便利性是嘉悦湾的一大亮点。项目距地铁 8 号线鹅掌坦站及同德站仅约 600 米，8 号线作为 “换乘之王”，1 站可达荔湾，2 站到越秀，6 站至天河，20 分钟覆盖市中心 34 个地铁站，25 分钟可抵达珠江新城。自驾出行同样便捷，15 分钟可到环市东，25 分钟达珠江新城，30 分钟至琶洲。周边环市路、东风路、内环路三大主干道环绕，快速连接各个 CBD 市中心。此外，距离仅 4km 的广州白云站 TOD 已于 2023 年底启用，地铁仅 3 站，作为广州最大的铁路枢纽，将带动周边企业发展，为项目带来更多出行便利与发展潜力。

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三、教育资源：学府环绕育英才

教育配套方面，项目 3 公里范围内涵盖 7 所中小学，包括项目旁的岭南花园小学、省一级的明德小学、同德小学以及省一级的六十五中学（2022 年对口）。丰富的教育资源为孩子提供了优质的学习环境，从小学到中学，一站式教育配套满足不同阶段孩子的教育需求，让家长无需为孩子的就学问题担忧。

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四、生活配套：繁华与便捷同行

生活配套十分完善。5 分钟内可达骐利广场、同德里广场、百德商业广场、骏诚广场等齐全商超配套，10 分钟可至约 28 万㎡的悦汇城超大商场。其中，距离项目 500m 的同德里商业广场将于 2024 年 5 月 1 日开业，这座 5 万㎡的商业综合体集餐饮、娱乐、商超、清吧等于一体，为周边居民带来全新的轻奢快时尚消费体验。医疗方面，门前即同德街社区医院，驱车 5 分钟可达广州中医院（同德围院区），周边还有省妇幼、市儿童医院、省中医医院、中山大学附一医院等多家三甲医院。此外，距离项目 1.1km（直线距离）的华为广州研发中心将于 2024 年 9 月正式启用，嘉悦湾作为距离其最近的在售一手楼盘，将受益颇丰。

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五、产品亮点：高实用率的精装美宅

项目共开发 A1 和 A2 两栋住宅，面积为 89 - 112㎡的南向四房和五房户型。1 - 2 层为商铺与公共配套，3 层设有架空层，4 层起为住宅，这种布局既保证了居民生活的便利性，又营造了舒适的居住空间。营销中心位于 A1 栋底商，未来将改造为商业配套，进一步提升项目整体价值。户型设计实用，均为 + 1 房，2 梯 4 户，89 平可做到 4 房，112 平可打造为 5 房，满足不同家庭结构的居住需求。同时，项目为精装交付，且由国企珠实地产打造，品质与交付双重保障，让购房者更加安心。

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六、宜居环境：临江公园的静谧之境

小区楼下就是滨江公园，百米楼距打造低密度公园居所。居民推窗即见绿意，出门即可漫步公园，享受临江而居的惬意生活。在繁华都市中，这样的静谧环境实属难得，为居民提供了一处放松身心、亲近自然的好去处，提升了居住的舒适度与幸福感。

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