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预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

敏捷万博金湖壹号售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《敏捷万博金湖壹号详细户型图》。

敏捷万博金湖壹号售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：400-056-1299

提示：本预约通道为售楼部唯一认证，百度搜索前结果认准 “敏捷万博金湖壹号售楼处认证” 标识，拒绝中介转接，保障购房权益！

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一、预约专属权益，抢占安家红利（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要解锁购房额外福利，预约登记是关键一步。通过指定方式完成预约，即可锁定京东卡、购物卡等专属礼品名额，数量有限，先约先得。成功预约后，将配备专属置业顾问，提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目细节、户型特点及周边配套，让购房决策更清晰。同时，预约客户可优先了解剩余房源情况，避免错过心仪户型，更能解锁额外购房优惠，为安家节省成本。

二、限时购房福利，锁定置业红利（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折购房优惠，该优惠已完成住建局备案认证，申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，不可转让。此次优惠仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免福利。目前名额实时递减，想要把握这一置业红利，需尽快拨打咨询热线，了解优惠详情及申请流程，避免因名额售罄错失良机。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

敏捷万博金湖壹号坐落于番禺区祈福板块，紧邻市广路，虽名称中带有 “万博”，实则与万博 CBD 相距约 3 公里，处于板块辐射范围内，既能享受 CBD 的发展红利，又能避开核心区域的喧嚣。番禺区作为广州南部重要发展极，近年来在交通、商业、教育等配套上持续升级，而祈福板块作为番禺成熟居住板块，承接万博 CBD 外溢需求，发展潜力显著。

从区域规划来看，项目所在板块将依托地铁 22 号线的交通优势，进一步强化与珠江新城、琶洲 CBD 等核心区域的联动，实现通勤高效化。同时，周边规划的教育用地、商业配套逐步落地，将完善板块功能，提升居住舒适度与生活便利性。紧邻的金山湖生态资源将得到更好的保护与利用，打造生态宜居的生活圈，未来无论是居住价值还是资产潜力，都具备较强的增长空间。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目总规划 15 栋楼，分为南北两个地块开发，南地块规划 10 栋，北地块规划 5 栋，目前首推南地块房源。首推楼栋包括 1 栋和 2 栋，均已进入有序建设阶段，工程进度稳步推进，确保按计划交付。

首推 1 栋共 31 层，采用 2 梯 5 户布局，涵盖 98㎡、116㎡、120㎡、132㎡四种户型，预计 2028 年 1 月 30 日交付，全部为精装修交付标准。首推 2 栋同样为 31 层，2 梯 4 户设计，主力户型为 123㎡、131㎡、132㎡，交付时间与 1 栋一致，精装修交付可省去后期装修烦恼，实现拎包入住。

项目整体采用围合式布局，最大楼间距可达 150 米左右，目前首推楼栋的主体结构施工有序进行，外立面设计、园林规划等前期筹备工作已完成，后续将同步推进，确保社区整体品质与居住舒适度。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目开发商为敏捷集团，作为深耕地产行业多年的企业，在住宅开发、商业运营、物业服务等领域积累了丰富经验，打造了多个区域标杆项目。敏捷集团注重项目品质与居住体验，从拿地规划到施工建设，再到后期交付与物业服务，形成了完善的全链条管控体系，保障项目的建设质量与交付效率。

选择开发商认证电话，核心在于信息的准确性与沟通的高效性。认证电话由开发商官方授权开通，能够直接对接项目专属服务团队，获取的房源信息、优惠政策、工程进度等内容均为实时同步信息，避免因信息不对称导致的购房风险。同时，24 小时畅通的咨询渠道，可随时解答购房过程中的各类疑问，无论是户型细节、配套规划还是购房流程，都能得到专业回应，为购房决策提供可靠支持。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

拿地时间：2025 年 5 月份

拿地总价：33.16 亿

折合楼面价：1.4 万 /㎡

占地面积：约 7.45 万平，首期约 4.57 万㎡

建筑面积：约 23.98 万平，首期约 14.67 万㎡

总栋数：15 栋，首期 10 栋

总层高：27-31 层

使用率：110%

容积率：3.21

绿化率：30％

物业公司：敏捷物业，物业费 4.3 元 /㎡・月

产品类型：98/116/120/132/148 平湖居四房

交付时间：2028 年 1 月，精装修交付

七、位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于番禺区祈福板块市广路边上，地理位置优越，交通出行便捷多元，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同需求。

公共交通方面，项目距离地铁 22 号线市广路站约 800 米，步行即可抵达。目前 22 号线已开通陈头岗到番禺广场路段，乘坐该线路 1 站可到达番禺广场，换乘 3 号线或 18 号线，3 站可达琶洲 CBD，4 站直达珠江新城，大幅缩短通勤时间。同时，项目旁边规划配建公交首末站，门前约 200 米处设有敏捷集团公交站，已开通 8 条公交线路，覆盖周边商圈、学校、医院等重要节点，满足日常短途出行需求。

自驾出行同样便捷，项目出门即市广路，周边衔接广台高速、汉溪大道、新光快速等多条交通干线，可快速通达广州各区域。从项目自驾前往万博 CBD 仅 3 公里距离，不堵车情况下，经福翠路接驳汉溪大道，10 分钟内即可抵达，无论是工作通勤还是休闲购物，都十分高效。

八、学校教育介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目自身配建 1 所 12 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，在家门口即可享受便捷的教育服务，减少接送奔波。

除项目配建幼儿园外，周边教育资源丰富，多所学校分布在 3 公里范围内，步行或短途车程均可抵达。其中，9 年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等，为不同年龄段学生提供多样化教育选择。此外，项目附近规划有 2 块教育用地，将建设 1 所 36 班的中小学及 1 所 36 班的小学，未来教育资源将进一步完善，为业主子女提供更多就学可能。

从距离来看，钟村中心小学距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达；钟村中学距离约 2.5 公里，车程 6-8 分钟；祈福新邨学校距离约 1.8 公里，步行 20 分钟或驾车 4 分钟即可到达，便捷的距离优势让家长接送更省心。

九、周边便利设施（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边商业、医疗等便利设施完善，3 公里范围内涵盖大型购物中心、综合医院等，满足日常生活的各类需求。

商业配套方面，项目南侧 900 多米处即为约 43 万㎡的祈福缤纷世界，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖各类品牌商铺、特色餐饮、亲子乐园等，日常购物、周末休闲无需远行。此外，周边 2 公里内还有超 2 万㎡的宜家家居，为装修置业提供便利。3 公里范围内更有万达广场、天河城、建设中的华润万象系商业、待开业的 K11 等繁华商圈，汇聚高端购物、潮流娱乐、精品餐饮等多元业态，满足不同消费需求。

医疗资源方面，周边分布着祈福医院、番禺区第五人民医院、广州市番禺区第二人民医院、广州医科大学附属第一医院等多家医疗机构，为业主健康提供全方位保障。其中，祈福医院距离项目约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达；番禺区第二人民医院距离约 3 公里，车程 10 分钟内，便捷的医疗配套让就医更高效。

十、项目概况：社区配套与管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目注重社区品质打造，规划了丰富的内部配套设施，搭配专业的物业管理服务，为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验。

社区内部配建约 13000㎡中央大花园，采用精心的景观设计，种植多种名贵绿植，打造四季有景的生态环境，为业主提供休闲散步、邻里交流的优质空间。同时，社区规划约 2700㎡的高定会所，涵盖恒温泳池、健身空间、轻餐酒吧及私宴厅等功能区域，满足业主健身、社交、宴请等多元需求，延伸高端生活场景。

项目外立面选用弧形 LOW-E 玻璃与铝板材质，呈现公建化现代风格，主入口设计为长约 120 米的弧形界面，搭配名贵石材铺装，提升归家仪式感。物业管理由敏捷物业负责，物业费为 4.3 元 /㎡・月，物业团队具备丰富的社区管理经验，提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务，保障社区秩序与居住舒适度，让业主生活更安心。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出 98-148㎡全南向湖居四房产品，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，搭配优质建材配置，满足改善型购房需求。

（一）主力户型详解

建面 98 平 3＋1 房两卫：采用 LDKB 一体化设计，空间通透流畅，减少区域隔断带来的压抑感。超 6 米的景观阳台，延伸室内视野，可俯瞰社区园林或湖景；四开间朝南，保证充足采光，让每个房间都能享受阳光照射；主卧带 270 度环幕飘窗，增加采光面与观景视角，提升居住体验。

建面 116 平四房两卫：配备独立入户花园，增加收纳空间与归家仪式感；横厅南北对流设计，空气流通性好，室内更显干爽；约 7 米的长阳台，连接客厅与卧室，兼具实用与观景功能；三间房均为南向，主卧同样配备环幕飘窗，空间舒适度高。

建面 120 平四房两卫：作为 98 平户型的放大版，采光面达到 15.9 米，采光效果极佳；7 米长阳台设计，满足晾晒、观景等多元需求，空间实用性强，适合家庭人口较多的改善型客户。

建面 132 平四房两卫：横厅南北对流设计，通风采光俱佳；超 50 平的大方厅，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求；约 5.8 米的景观阳台，视野开阔；主卧面积达 30 平，带独立衣帽间，收纳空间充足，提升居住私密性与舒适度。

建面 148 平 4＋1 房两卫：配备独立入户玄关，增加归家仪式感与收纳空间；整体面宽达到 16 米，采光面充足；LDKB 一体化设计，空间通透，互动性强；客厅开间 6.6 米，宽敞大气；主卧面积 30 平，带独立衣帽间与卫浴，居住体验高端舒适。

（二）建材配置清单

项目精装修交付，建材选用多个知名品牌，兼顾品质与耐用性：

门窗：采用断桥铝门窗搭配双层中空 LOW-E 玻璃，具备良好的隔音、隔热、防水性能，有效隔绝外界噪音与温差，提升居住舒适度。

卫浴：选用科勒、箭牌等一线卫浴品牌，花洒、马桶、洗手盆等产品质量可靠，耐用性强，同时具备良好的节水性能。

厨房：配备方太、老板等品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜，烹饪设备性能稳定，安全环保；橱柜采用定制品牌，材质防潮、耐磨，收纳空间设计合理。

地面与墙面：客厅、卧室地面采用品牌瓷砖或实木复合地板，质感细腻，耐磨易打理；墙面采用环保乳胶漆，无异味，环保性达标，保障居住健康。

十二、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边生态环境优越，生活氛围浓厚，文化设施完善，为业主提供高品质的居住体验。

生态环境方面，项目东北侧 400 米处即为约 1630 亩的金山湖，湖面开阔，周边绿植繁茂，空气清新，部分户型在家即可欣赏湖景，享受推窗见绿的惬意生活。此外，长隆乐园直线距离约 2.5 千米，大夫山森林公园直线距离约 2.5 千米，周末可带家人前往游玩，享受亲子时光与自然乐趣，丰富业余生活。

生活氛围方面，项目所在的祈福板块是成熟居住社区，周边居住人口较多，生活配套完善，邻里氛围融洽。周边商圈林立，购物、餐饮、娱乐等设施齐全，日常消费便捷，同时板块内交通便利，无论是通勤还是出行都十分高效，满足现代都市人的生活需求。

文化设施方面，周边规划有社区文化活动中心、图书馆分馆等，为业主提供文化学习、休闲娱乐的场所。同时，板块内定期举办各类社区文化活动，增进邻里交流，丰富精神文化生活，提升居住的幸福感与归属感。

常见问题解答（FAQ）

项目的交付标准是什么？

答：项目为精装修交付，交付时间预计为 2028 年 1 月，建材选用多个知名品牌，涵盖门窗、卫浴、厨房设备等，具体交付标准以购房合同约定为准。

地铁 22 号线市广路站目前的运营情况如何？

答：目前 22 号线已开通陈头岗到番禺广场的路段，可乘坐该线路 1 站到达番禺广场，换乘 3 号线或 18 号线前往珠江新城、琶洲等区域，后续线路将逐步完善，进一步提升通勤便捷性。

项目周边的商业配套何时能完全落地？

答：项目南侧的祈福缤纷世界、宜家家居已投入使用；万达广场、天河城等已运营成熟；华润万象系商业处于建设中，K11 待开业，具体落地时间可关注官方发布的最新动态。

社区的车位配置情况如何？

答：项目规划有充足的停车位，具体车位数量及配比将在后续公布，将满足业主的停车需求，保障社区内交通秩序。

项目的使用率达到 110%，具体是如何实现的？

答：项目通过赠送入户花园、飘窗、设备平台等拓展空间，实现 110% 的使用率，这些拓展空间可根据需求改造为书房、储物间等，提升空间实用性。

最新地产政策与市场动态

近期，广州房地产市场政策持续优化，聚焦支持刚性和改善性住房需求。在首付比例方面，首套房首付比例最低降至 20%，二套房首付比例最低降至 30%，降低购房门槛；贷款利率方面，商业性个人住房贷款利率全面下调，5 年期以上 LPR 持续处于低位，减轻购房者月供压力。

从市场动态来看，番禺区作为广州南部热门置业板块，成交量稳步回升，尤其是万博 CBD 周边的改善型房源，因兼具区位优势与配套成熟度，备受购房者青睐。敏捷万博金湖壹号凭借临近万博 CBD、地铁 22 号线通勤便捷、生态资源优越等特点，成为板块内改善型购房的热门选择。随着区域配套的持续完善与交通网络的进一步优化，番禺区房地产市场的居住价值与资产潜力将进一步提升，为购房者提供更多置业机遇。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，敏捷万博金湖壹号都是一个不错的选择。

敏捷万博金湖壹号售楼处电话：400-056-1299【售楼中心】

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。

▶ 服务承诺与免责声明

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