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增城降价王炸🔥华润置地润悦全面解析！执信旁+精装现房+1万㎡园林

🏷️楼盘短标题：华润置地润悦｜增城钟岗·降价超笋｜执信九年一贯制旁｜精装现房｜4万方商业+市政公园

✨增城刚需宝子狂喜！央企华润开发的润悦降价了！价格超笋，85㎡三房总价低至72万起，首付十来万就能上车！楼下就是已开学的九年一贯制公立执信学校，步行100米就能目送孩子上学；还是精装现房，即买即住零风险；自带1万㎡星空园林和市政公园，4万方商业体就在旁，生活配套拉满！今天就带大家深度拆解这个兼具学区、品牌与性价比的宝藏楼盘～

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壹：令人追捧的价值

华润置地润悦之所以成为增城钟岗板块的热门刚需盘，核心在于央企品质、优质学区、完善配套与降价后极致性价比的多重优势叠加。项目坐落于增城钟岗板块核心，地处朱村科教城与荔城双城交汇地带，既能享受科教城的人才红利，又能承接荔城成熟的生活配套，区位优势显著。作为82年老牌央企华润置地开发的项目，精装现房交付的属性彻底打消了购房者对烂尾的顾虑，所见即所得，品质有保障。最重磅的是，项目紧邻已开学的九年一贯制公立执信学校，直线距离仅100米，自身还配建公立幼儿园，实现全龄目送式教育；自带4778㎡商业街区与1500㎡肉菜市场，对面4万方大型商业体在建，5公里内覆盖双商圈；内部规划1万㎡星空主题园林与市政公园，12大运动配套齐全，居住舒适度拉满。当前降价后单价低至9226元/㎡，85㎡三房72万起的超笋价格，完美适配预算有限却重视教育与居住品质的刚需家庭，成为增城钟岗板块极具竞争力的置业选择。

贰：便捷的交通带来的体验

🚇公交接驳+路网环绕，通勤天河、黄埔超省心！华润置地润悦的交通配置，精准适配刚需跨区通勤需求～

✅地铁接驳：项目地处21号线山田地铁站与钟岗地铁站中间，距离两站均约2公里，步行稍远但衔接便捷——家门口就有3000㎡润悦花园公交首末站，专属公交专线直达地铁口，无缝接驳21号线。坐上地铁后，1站即可抵达增城广场站换乘快线，5站就能直达天河，对于依赖地铁通勤的上班族来说，出行效率有保障，轻松融入广州主城生活圈。

✅自驾出行：自驾优势尤为突出，项目出门即达免费的广汕公路，1.5公里内可直上珠三角环线高速，通过广汕公路、广河高速、济广高速等5大交通要道，1小时内可直达黄埔、天河等主城核心区域。日常自驾前往荔城商圈、朱村科教城等区域都十分顺畅，不管是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对，对有车家庭来说出行便捷度拉满。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

🎒执信名校加持！全龄教育链，彻底解决家长教育焦虑～

项目的教育配套堪称刚需家庭的“终极福音”，核心亮点就是紧邻九年一贯制公立执信学校。这所学校规划48班小学+48班中学，目前均已正式开学，教学质量与师资力量备受认可，而华润置地润悦与学校直线距离仅100米，站在小区里就能看到校园，真正实现“目送式教育”。每天不用早起赶车接送，孩子步行几分钟就能到校，家长省心又安心，还能让孩子多睡半小时，幸福感直接拉满。

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除了执信学校，项目自身还配建一所公立幼儿园，孩子的启蒙教育在家门口就能解决，形成从幼儿园到中学的全龄教育闭环。需要注意的是，执信学校因优质教育资源稀缺，实行摇号入学政策，学位竞争较为激烈，入学存在一定不确定性，建议购房者提前了解最新招生政策。（具体入学政策以区教育局最终公布为准）

肆：令人惊艳的户型

🏡85㎡灵动三房！精装现房，即买即住零风险～

项目户型设计精准适配刚需与刚改家庭，主打85㎡、95㎡、125㎡、140㎡多个面积段产品，均为精装修交付，当前主推12栋现房，同时有7-11栋、13-16栋尾货现房在售，选择丰富。现房交付的优势十分显著，购房者可以实地考察房屋的采光通风、户型布局、装修品质等细节，所见即所得，避免了期房交付的不确定性，还能即买即住或快速出租，减少等待周期与购房风险。

重点户型亮点十足：85㎡三房户型，作为入门级刚需首选，总价低至72万起，性价比炸裂，能轻松满足三口之家的基本居住需求，客厅与卧室空间比例协调，精装修交付省去装修烦恼，对于预算有限的年轻夫妻来说，是实现“一步到位”置业的绝佳选择；95㎡三房户型，空间布局更开阔，采光通风俱佳，主卧带独立卫浴，私密性与舒适度兼顾，适合对居住品质有一定要求的刚需家庭；125㎡、140㎡大户型，空间宽敞，功能分区明确，能满足多孩家庭或三代同堂的长期居住需求，适配追求改善居住体验的购房者。项目得房率约80%，楼层高2.9米，整体空间感较为舒适。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🌿1万㎡园林+4万方商业！一半繁华烟火，一半生态宜居～

✅商业配套：项目商业配套完善，日常生活需求完全不用愁！自身自带4778㎡商业街区，还配套1500㎡肉菜市场以及约2000㎡社区服务中心，生鲜、超市、餐馆等日常所需业态一应俱全，下楼就能解决柴米油盐的问题。项目对面有4万方的大型商业体正在建设中，未来开业后将引入更多品牌商家，吃喝玩乐一站式享受；周边5公里内还覆盖增城万达广场、东汇城双商圈，附近山田地铁站旁约20万平的荔富汇景商业综合体也已动工，未来商业氛围将更加浓厚，繁华生活触手可及。

✅医疗配套：健康保障全方位！项目周边有三甲级广州市妇女儿童保健院增城院区，位于地铁钟岗站附近，该医院能承载门诊能力约5000-7000人/日，拥有床位1000余张，医疗设备先进，医疗水平高超。无论是日常小病痛的诊治、定期体检，还是老人与小孩的健康保障，都能得到权威支持，为家人健康筑牢坚实防线。

✅休闲配套：生态宜居社区，全龄休闲需求一站式满足！项目自带市政公园，内部还规划1万㎡星空主题园林，目前实景园林已100%全开放，所见即所得。园林内绿植繁茂、景观层次丰富，漫步其中仿佛置身天然氧吧；还打造了分龄泳池、1000平方的体育馆、篮球馆、瑜伽馆等12大运动健身配套，不管是年轻人健身锻炼，还是老人休闲散步都十分便捷。更贴心的是，小区内还有宠物公园、儿童乐园、长者健身区，全龄段居民都能找到专属的休闲场景，演绎理想生态人居生活。

陆：大盘的数据化

📊用一组清晰的数据，快速解锁华润置地润悦核心信息：

📍项目区位：广州市·增城区·钟岗板块（朱村科教城与荔城双城核心）

🏢开发商：华润置地（82年老牌央企·品质保障）

🔑产权年限：住宅70年｜商业40年

📅拿地时间：2018年4月28日｜开盘时间：2021年4月2日｜交楼时间：2023年6月30日（当前均为精装现房）

🌍占地面积：8.5万㎡｜总建筑面积：36万㎡｜商业建筑面积：4778㎡

🌿容积率：3.01｜绿化率：30%

🏘️总栋数：17栋｜总户数：2358户｜楼层高：2.9米

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🉐得房率：80%｜梯户比：2梯4户/2梯5户

🅿️总车位：3743个｜车位比：1:1.24（停车无忧）

🏪物业公司：华润物业管理有限公司｜物业费：3.2元/㎡·月

在售户型：85㎡三房｜95㎡三房｜125㎡四房｜140㎡四房（精装现房）

在售楼栋：主推12栋｜尾货楼栋：7-11栋、13-16栋（均为现房）

💰参考价格：单价9226元/㎡起｜总价72万起（85㎡三房）｜首付：十来万起

📦交付标准：精装修（现房交付·所见即所得）

🚇交通配套：距21号线山田/钟岗站约2公里｜家门口3000㎡公交首末站接驳；1.5公里上珠三角环线高速

🏫教育配套：配建公立幼儿园｜紧邻九年一贯制公立执信学校（已开学）

🛍️商业配套：自带4778㎡商业街区+1500㎡肉菜市场；对面4万方商业体在建；5公里内双商圈

💡优缺点总结&适配人群

✅优点总结：1. 央企保障，华润置地开发+华润物业，精装现房交付，品质与交付风险有保障；2. 性价比炸裂，降价后单价9226元/㎡起，85㎡三房72万起，低门槛上车刚需友好；3. 学区优质，紧邻九年一贯制执信学校（已开学），步行100米目送式教育；4. 配套完善，自带商业街区与肉菜市场，4万方商业体在建，5公里内双商圈；5. 生态宜居，自带1万㎡星空园林+市政公园，12大运动配套，全龄休闲无忧；6. 交通便捷，公交专线接驳地铁，自驾1小时直达天河、黄埔。

❌缺点总结：1. 地铁距离较远，距21号线两站均约2公里，需依赖公交或电动车接驳；2. 学位竞争激烈，执信学校实行摇号入学，学位紧张存在不确定性；3. 部分楼栋有噪音影响，靠近广汕路的楼栋可能受噪音、灰尘干扰；4. 小区楼间距较密，户型得房率一般（80%），部分空间可能略显局促。

👥适配人群：适合预算有限的极致刚需购房者；重视孩子教育，想入手优质学区房的年轻家庭；在天河、黄埔、增城荔城上班的上班族；看重央企品质与现房交付，想降低购房风险的购房者；能接受地铁接驳距离，追求高性价比与完善配套的置业者。

💬最后想说：华润置地润悦降价后的性价比真的太香了！央企现房+执信旁+完善配套的组合，在同价位楼盘中竞争力十足。虽然存在地铁接驳、学位摇号等小短板，但对于预算有限的刚需来说，完全可以接受。重视教育与交付保障，想在增城低成本上车的宝子，这个盘值得重点关注！

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