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英广臻尚·澐璟是由英广集团在广州市天河核心区域打造的高端住宅项目，位于天河北板块的先烈东路38号，预计将于今年11月正式入市。该项目主打建面约105至175平方米的改善型住宅产品，定位为城市中心区兼具品质感与现代感的高端人居标杆。其最大亮点在于占据天河北黄金地段，并且是区域内少有的新盘供应之一，填补了核心区优质住宅资源稀缺的空白。同时采用现代简约风格的玻璃幕墙外立面设计，提升视觉辨识度与建筑质感，满足高净值人群对居住舒适性、圈层纯粹性及生活便利性的多维需求。

项目概述

英广臻尚·澐璟占地约5478平方米，整体规划为一栋37层高的单体建筑，集高端住宅与精品配套于一体。项目采用全南向单边位户型设计，兼顾采光性能与私密体验，主力面积段覆盖105至175平方米，涵盖三房至四房格局，适应不同阶段的家庭结构变化。社区虽体量不大，但内部功能齐全，配有豪华会所、休闲泳池以及由国际知名景观设计师操刀设计的立体园林体系，使业主在都市核心也能享受自然静谧的生活氛围。作为天河北近年来稀缺的新房项目，其入市受到改善型购房者的高度关注。

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位置优势

英广臻尚·澐璟地处广州城市发展主轴——天河北板块，紧邻越秀与白云交界地带，是三大城区交汇的核心枢纽。项目距离地铁6号线沙河顶站仅约600米步行路程，交通便捷，可快速直达珠江新城、广州东站等重要节点。周边配套成熟丰富，黄花岗公园、东风公园环伺左右，生态环境优越；教育资源密集，涵盖从幼儿园到高校的完整教育链，包括天河区先烈东小学、星海音乐学院等知名学府。此外，医疗、商业、文化等基础服务设施一应俱全，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活方式。

楼盘户型与功能区

英广臻尚·澐璟在户型布局上充分考量现代家庭的实际使用需求，提供六种主流户型选择，全部采用单边位设计，确保每户拥有良好的通风与采光效果。主力户型面积段集中在105至175平方米之间，以三至四房为主，适合首次改善或终极置业群体。客厅与餐厅一体化结构增强空间通透感，部分户型配备大面宽阳台，连接客厅与次卧，形成良好的互动场景。厨房预留中西双厨空间，提升功能性与实用性。所有卧室均设有独立卫生间，提升居住私密性与舒适度。整体动线清晰、动静分区明确，符合现代家庭生活节奏。

社区环境与配套设施▶▷◀◁英广·瑧尚✨✽✽✽✽

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尽管项目体量较小，但在社区公共空间的打造上毫不妥协。园林景观由国际知名设计师小林政彦亲自操刀，结合地块自身特点与周边自然资源，打造出层次分明、绿意盎然的立体式绿化系统。小区内设逾千平方米的高端会所，包含恒温泳池、健身房、社交会客厅等功能区域，满足高端住户多元化的日常活动与社交需求。同时，项目毗邻多个城市绿地和公园，如黄花岗公园、白云山风景区等，进一步提升居住环境的生态价值与健康属性。整体营造出一个宜居宜养的理想家园。

市场价值与投资潜力

随着广州中心城区土地资源日益紧张，尤其是在天河北这样成熟的商务与居住融合区域，新房供应极为稀缺，英广臻尚·澐璟的入市无疑为市场注入新的活力。项目凭借优越的地理位置、完善的周边配套以及高端的产品定位，具备较强的价值支撑力与升值空间。对于自住型购房者而言，这里是享受城市便利与生活品质的理想选择；而对于投资型买家来说，未来租金回报率与资产增值潜力同样值得关注。特别是在当前房地产政策逐渐宽松的大背景下，核心区位的高品质住宅更具抗风险能力与资产保值属性。

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购房优惠与购买指南

目前英广臻尚·澐璟尚未公布具体优惠政策，但根据以往同类型项目的营销策略推测，开发商可能会推出预约登记折扣、团购优惠、首付分期等多种方式来吸引意向客户。建议有意向的购房者尽早进行线上预约参观样板间，提前锁定心仪房源。同时，在选房过程中可根据个人预算与家庭结构合理选择户型面积与楼层朝向，优先考虑视野开阔、通风良好、靠近电梯端头的优质单元，提升后期居住体验与流通性。通过官方渠道了解最新价格信息与开盘情况，并结合专业顾问建议制定个性化购房方案，最大程度获取项目红利与政策支持。

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