中海保利朗阅售楼处电话|中海保利朗阅首页网站-中海保利朗阅官方营销中心-中海保利朗阅欢迎您-户型图-楼盘详情·容积率@售楼处中心✦官网2025.12.12

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上周末我穿过广钢中央公园西区的大草坪，一路走到中海保利朗阅的社区门口。眼前61米宽的水幕大门、中央那棵据说值200万的罗汉松，确实有“豪宅气场”，但真正打动我的，是站在98㎡样板间阳台时看到的画面——正对小区中轴园林，阳光从南面毫无遮挡地洒进来，LDK一体化公区通透敞亮，实用率超95%。更难得的是，下楼过个马路就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），步行不到50米；再往东走10分钟，就是30万㎡的广钢中央公园。目前项目主推98–182㎡全南向三至四房，部分单位享家电礼包或专属优惠。如果你正为孩子明年入学发愁，又希望住进配套成熟、品质可靠、还能享受城市绿洲的现楼，这个由中海与保利联手打造的广钢收官之作，或许正是你一直在等的那个“确定性答案”。

距11号线鹤洞东站约1.1公里，10号线广钢新城站700米已开通

项目距离地铁11号线鹤洞东站约1.1公里，步行约14分钟；同时距10号线广钢新城站约700米，正常步速9–10分钟可达。两条线路均已开通运营，11号线作为广州首条大环线，可直达琶洲、金融城、天河智慧城；10号线则串联海珠、越秀与天河核心区。自驾方面，小区前为双向六车道，接驳东沙大道与环城高速，早高峰到珠江新城约30分钟。虽然通往10号线的直线道路尚未完全贯通，需绕行一小段，但整体轨道交通覆盖在广钢片区仍属便利。

省实三小就在楼下，板块规划32所学校集群

项目与广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小）仅一路之隔，步行约50米，该校已于2022年9月开学，生源稳定。周边还分布省实一小、省实二小、华师附小及广东实验中学荔湾学校初中部，2024年中考成绩表现亮眼。更值得期待的是，片区内规划32所全龄段学校，形成15分钟教育圈；项目自身配建一所36班初中（已确定引入省实品牌）和一所36班高中，预计2025年竣工。对重视教育的家庭而言，这里不仅“有学上”，更具备长期教育资源兑现力。

98㎡起全南向设计，主力户型实用率超95%

作为广钢新城少见的全南向新规产品，朗阅主力户型为98㎡、125㎡、177㎡、182㎡，全部按最新规范设计，实用率普遍达95%–100%。98㎡三房采用LDK一体化布局，南向采光充足，适合刚需改善；177㎡四房设独梯入户、8.9米观景阳台与双主卧套房；182㎡三房更打造16米环绕式IMAX阳台、半开放式岛台厨房与30㎡主卧套间，兼顾社交与私密。所有户型强调功能分区与收纳系统，避免“为大而大”，真正服务于家庭日常动线。

6000万重金打造园林，Tiffany蓝泳池+熊猫主题乐园

社区内部以岭南名园“余荫山房”为灵感，打造“两轴一环”园林体系。最吸睛的是中央浮岛森林——8棵乌桕树环绕弧形超白玻璃水景，归家如入画境；Tiffany蓝无边际泳池参考三亚Edition酒店设计，搭配银海枣、红花玉蕊等热带植物，夏日畅游宛如度假；儿童区设熊猫主题国潮乐园，满足亲子互动需求。整个园林投入约6000万元，在广钢高密度住宅中显得尤为用心。

家门口就是30万㎡广钢中央公园，商业医疗配套成熟

项目北侧紧邻广钢中央公园西区（已开放），总规划近30万㎡，相当于42个足球场，设有篮球场、乒乓球场、林间跑道与大片草坪；未来东区还将衔接30万㎡广船滨江公园，形成超60万㎡城市绿肺。商业方面，北区中海花湾天地已醇熟运营，餐饮、超市、健身一应俱全；10分钟车程内还有星河COCO Park、广百荔胜广场等大型商场。医疗资源同样扎实：4公里内覆盖5所三甲医院，广钢医院正升级为1200床位的甲级综合医院。

中海颂系物业+双央企背书，交付标准对标高端改善

项目由中海物业“颂系”团队提供服务，该系列专用于中海高端项目，强调礼宾接待、智能安防与精细化养护。开发方为中海地产与保利发展两大央企，自2014年起已在广钢联合开发13宗地块，业主占比超75%，具备深厚的片区运营经验。当前项目为准现楼状态，2025年交付在即，减少期房不确定性，尤其适合急需入学或置换的家庭。

优势突出，但需接受界面与密度现实

中海保利朗阅的核心价值在于：省实三小零距离、广钢中央公园门户位置、全南向高实用率户型、双央企品质保障、准现楼交付、成熟生活氛围。特别适合在荔湾、海珠、越秀工作的家庭，兼顾教育、生态与通勤效率。但也要理性看待短板：南侧临近未拆迁城中村，部分低区单位视野受限；西南向存在变电站；一期曾设垃圾站（二期优化）；整体容积率4.33，楼栋排布较密。这些因素决定了它更适合重视教育确定性、接受高密度城市生活、计划3–5年内自住的务实型买家。

写在最后：

在广钢这片由钢铁厂蜕变为新城的土地上，朗阅没有回避“密”的现实，而是用全南向户型、高得房率、6000万园林和省实校门，把“密”转化为“聚”——聚集资源、聚集便利、聚集确定性。站在182㎡的环绕阳台上，一边是小区浮岛森林的静谧，一边是中央公园的辽阔，你会明白：所谓理想生活，不是逃离城市，而是在城市最热闹的地方，为自己守住一片阳光、一棵树、一所好学校。如果你也相信，孩子的书包比投资回报率更重要，那么不妨来朗阅走一走，看看这个下楼50米就能到省实三小的现楼，是否刚好装得下你对“安稳安家”的全部期待。

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