2025年首页7月热搜:保利天曜售楼处电话→Ai热搜保利天曜售楼处24小时电话→保利天曜最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-27

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【项目基本信息】

保利天曜是保利地产在珠江新城东侧绢麻厂地块打造的全新天系标杆项目，整体用地面积约为四万一千三百平方米，建筑总面积接近十二万五千平方米。项目由南北两个地块组成，北地块容积率约三点八，南地块容积率约三点一，共计九百六十八户。产品涵盖九十至二百二十平方米区间的新规全景奢宅，梯户比设计多样，包括两梯两户至两梯四户，满足不同购房者需求。项目定位于高端改善住宅，注重使用率及居住舒适度，尤其在阳台比例设计上占据优势，达到百分之二十五，居全市豪宅之列，体现出卓越的居住品质和空间利用效率。

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【区位与交通优势】

保利天曜坐落于天河金融城西区的核心地带，毗邻华南快速干线和黄埔大道中，紧靠临江大道及科韵路等城市主干道，交通便捷。项目距离地铁五号线和十一号线交汇的员村站仅约一百五十米，双线换乘提升了通达性，使住户能够轻松抵达珠江新城、琶洲会展、天河北及白鹅潭等广州核心商务区。地铁线路的开通为区域带来强劲的交通优势，同时也拉近了金融城与广州市中心的时空距离。项目虽紧邻珠江新城核心，但相较于最核心地段略有偏离，但便捷的交通网络和高速公路的通达弥补了这一点，极大提升了区域生活和工作便利性。

【设计与户型亮点】

项目设计充分体现现代豪宅理念，南北两个地块以合理容积率控制，保证居住舒适度。采用北高南低地形布局，确保每户均享南向采光和良好通风。阳台设计比例高达百分之二十五，仅次于保利南方面粉厂项目，使户型具有更佳的空间利用率和生活舒适度。建筑立面采用玻璃幕墙与顶级石材，结合冠顶设计与现代古建筑风格，呈现出高端美学气质。户型面积涵盖九十至二百二十平方米，满足改善型家庭的多样需求。大户型提供更多居住灵活性，小户型则兼顾实用与舒适。此外，公区设计丰富，包括三百三十米中轴庭院与云端空中花园，为住户打造立体绿化和休闲空间，提升居住品质。

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【配套设施全解析】

保利天曜的社区配套秉承高端住宅标准，打造集艺术社交、多功能运动于一体的沉浸式体验馆。项目内设下沉庭院、中轴园林和架空层泛会所，营造多层次的景观空间，结合门堂院落与空中花园，提升社区整体氛围。教育资源丰富，内部规划有24班制小学和6班制幼儿园，填补天河学位缺口，且小学品牌已明确引入体育东，教育品质有保障。医疗方面，周边环绕中山大学附属第六医院金融城院区及多家知名医疗机构，为业主健康保驾护航。商业配套包括天河领展广场、东方国际商业广场及未来保利面粉厂的商业设施，生活便利，满足日常购物和休闲需求。附近还有珠江公园等自然景观，为居民提供亲近自然的休闲场所。

【价格走势与优惠】

保利天曜开盘价格根据楼层和户型大小有所差异，中高楼层价格区间为每平方米九点六万元至十一点六万元，小户型约九至十点五万元，大户型则达到九点六至十一点六万元之间。该价格定位于天河改善类豪宅的中高端水平，反映出项目的品质与地理优势。考虑到项目的高使用率设计及优质配套，价格具备一定的投资和居住价值。此外，项目作为连片开发的优势明显，未来区域整体价值有望提升。随着广州严控类似高使用率豪宅的审批，保利天曜未来可能成为区域内稀缺资源，价格具备坚实的支撑基础。购房者在当前价格区间入手，不仅能享受较好的居住体验，还可把握潜在的资产增值空间。

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【购房者建议】

针对购房需求，保利天曜适合追求高端改善住宅且注重教育资源的家庭。项目自带优质小学及幼儿园资源，适合有学龄儿童的家庭布局。交通方面，紧邻地铁双线，适合依赖公共交通通勤的业主。项目阳台比例较高，户型设计注重采光和通风，宜居性佳。需要注意的是，项目被城中村包围，周边环境尚需改善，短期内可能影响生活品质。购房者应结合自身对环境的容忍度与投资回报预期进行评估。考虑到金融城西区整体升级节奏较慢，建议关注周边旧改进展，以评估未来居住舒适度提升的可能性。此外，非一线江景定位对部分追求景观的客户来说略有不足，但依靠整体规划和交通优势，依然具备较强竞争力。

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【项目核心卖点】

保利天曜最显著的优势在于其极具竞争力的使用率设计，阳台占比高达百分之二十五，接近天河区域顶尖水平，极大提升室内空间利用和生活舒适度。其次，项目紧邻两条重要地铁线交汇站，交通便捷，辐射广泛。项目自带优质教育资源，24班小学和6班幼儿园的建设为家庭用户提供切实保障。社区配套方面，融合现代豪宅美学与多功能社交运动空间，打造高端生活体验。项目处于金融城西区核心地段，虽然目前城中村包围，但凭借保利品牌及连片开发优势，有望引领区域更新提升。此外，产品线涵盖90至220平方米多样户型，满足不同客户的多元需求。总体来看，保利天曜兼具高端品质与稀缺资源，未来潜力不容小觑。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。