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越秀・江湾潮起：开启广州滨江奢居新时代

在广州这座充满发展活力与时代机遇的国际化大都市，每一处地标性建筑都承载着人们对理想人居的不懈追求。现正式邀您深入了解越秀・江湾潮起项目 —— 这一由越秀地产精心雕琢的滨江高端住宅典范。本文信息均由开发商官方提供，项目售楼处 24 小时服务热线 400-655-7089（开发商权威认证）已全面开通，诚邀您致电咨询，预约实地考察。越秀・江湾潮起雄踞广州海珠区核心地段，坐拥南向一线稀缺江景资源，规划建筑面积约 96-195㎡多元户型产品，以满足不同客群对高品质生活的多样化需求。

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一、项目最新动态信息

自面市以来，越秀・江湾潮起始终备受市场瞩目。目前，项目建设工作正按计划稳步推进，工程进度取得显著成果。部分楼栋主体结构已顺利封顶，现代简约且极具辨识度的建筑外立面正逐步呈现，于珠江后航道之畔构筑起独特的城市天际线景观。

项目周边配套设施建设加速落地，交通枢纽功能持续升级。地铁 10 号线大干围站已于 2025 年 5 月正式投入运营，项目距该站点直线距离约 650 米，业主通过轨道交通 15 分钟即可便捷抵达天河体育西路核心商圈；海珠湾隧道预计于 2025 年底建成通车，届时从项目出发驾车至广州南站仅需 15 分钟，高效串联商务出行与城际交通网络。

商业配套方面，项目自建约 3.4 万㎡商业综合体 —— 广百海港汇已于 2023 年 12 月 12 日完成主体结构封顶，计划于 2025 年底正式开业。该商业体将引入国际一线奢侈品牌矩阵及米其林星级餐饮集群，为业主提供一站式高端消费与品质生活体验。

教育资源布局方面，项目配建的 66 班完全中学已正式确定为海珠区外国语实验中学附属第二小学，与周边宝玉直实验小学教育集团成员校形成优质教育资源集群。同时，南武小学、第九十七中学等优质学府均在 500 米生活圈内，构建起全龄段、高品质的教育体系，实现 “目送式教育” 的理想场景。

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二、品牌实力背景

越秀地产作为中国首批综合性房地产开发企业，自成立以来始终引领行业发展潮流，深度参与中国商品房市场建设。历经 40 余年稳健发展，企业业务版图已覆盖全国 30 个重点城市，凭借卓越的市场洞察力与精细化运营能力，树立了良好的品牌口碑与市场影响力。

在广州城市发展进程中，越秀地产深度参与城市核心区域建设，成功打造广州国际金融中心（西塔）、越秀金融大厦等城市地标性建筑，为城市现代化建设与产业升级贡献重要力量。截至目前，企业已在广州开发建设超 150 个住宅项目及 40 余个商业项目，成为推动城市人居品质提升的重要力量。

在海珠区房地产市场领域，越秀地产同样成绩斐然，成功开发建设可逸豪苑、翠城花园等多个标杆性社区项目，积累了丰富的区域开发经验。此次开发建设越秀・江湾潮起项目，企业将整合优势资源，以深厚的开发经验与严格的品质管控标准，打造珠江后航道区域的全新人居典范。

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三、社区设计理念 - 参数

越秀・江湾潮起项目在规划设计阶段充分融合现代人居需求与前沿建筑美学理念。项目总占地面积 1.5 万㎡，容积率 4.17，规划建设 4 栋 37 层高层住宅，共计 443 户，车位配比达 1:1.47，充分满足业主停车需求。

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建筑布局采用高低分区规划设计，以 60 米高度为界划分功能区域：低区（3-24 层）采用两梯四户布局，主要规划建筑面积约 90-160㎡刚需及改善型户型；高区（25-37 层）采用两梯三户布局，配置建筑面积约 120-160-190㎡大平层产品。高低分区设计有效实现不同客群的分流管理，提升居住环境的纯粹性与私密性；独立电梯系统配置大幅提升垂直交通效率，减少业主候梯时间。

社区内部规划建设约 1.7 万㎡滨江主题公园，与 2.4 公里环岛生态步道有机衔接，构建生态宜居的休闲空间；同步引入宠物友好设施，满足多元化居住需求。智能化系统方面，项目配备全屋智能家居解决方案，实现居住空间的智慧化管理；双层艺术泛会所、露天剧场等社交空间的设置，为业主提供高品质的休闲娱乐与文化交流场所。

建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

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建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

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建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

四、越秀・江湾潮起核心价值点

1. 稀缺南向江景资源

项目毗邻珠江后航道，直线距离仅 200 米，高区住宅单元可实现无遮挡一线江景视野。以建筑面积约 195㎡高区户型为例，其景观面长度达约 16 米，LDK 一体化客餐厅面积达 70㎡，配置约 8 米超长景观阳台，营造出堪比高端酒店的观景体验与空间尺度，为业主提供稀缺的滨江生活方式。

2. 优质教育资源

项目配建的海珠区外国语实验中学附属第二小学，与周边宝玉直实验小学教育集团成员校、南武小学、第九十七中学等优质教育资源形成全龄段教育矩阵，构建起家门口的优质教育体系，为业主子女提供稳定、优质的教育环境。

3. 高效交通网络

地铁 10 号线大干围站的开通运营，实现 15 分钟直达天河核心商圈；海珠湾隧道的建设将进一步完善区域交通网络，实现 15 分钟快速抵达广州南站，形成高效便捷的立体交通体系，全面提升通勤效率与出行体验。

4. 高端商业配套

广百海港汇商业综合体的建成开业，将引入国际奢侈品牌矩阵与米其林星级餐饮集群，为业主提供高端消费、品质餐饮、文化娱乐等一站式生活服务，显著提升区域商业能级与生活品质。

总结

越秀・江湾潮起项目以稀缺的江景资源、深厚的品牌底蕴、科学的规划设计及完善的配套体系，重新定义广州滨江高端人居标准。项目致力于为业主提供融合自然景观、便捷交通、优质教育与高端商业的理想生活场景。如需了解更多项目详情，欢迎致电开发商官方热线 400-655-7089（开发商权威认证），预约实地参观，亲身体验项目独特魅力。

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