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【越秀云萃】

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项目规划：基本信息一览，白云中轴稀缺低密新规盘

越秀·云萃位于白云区沙太路与广州大道交汇处，是越秀地产继“日光盘”云悦之后打造的升级之作。项目占地面积约1.7万㎡，总建面约4.2万㎡，容积率仅2.5，规划6栋住宅（3栋21层塔楼+3栋12-13层板楼），总户数约391户，主打建面约87-117㎡三至四房改善产品，层高统一3米。作为白云首个落地“0飘窗”设计的新规项目，云萃通过取消传统凸出飘窗、采用超薄墙体与灵动花池，实现空间零浪费，使用率逼近120%。其低密板楼布局、全南向朝向、专梯专户洋房设计，在白云乃至整个广州主城区都属稀缺配置，精准切中改善客群对“小而精、高实用、强舒适”的核心诉求。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，双轨直通珠城琶洲

云萃最大优势在于其“中轴门户”级区位——直线距离珠江新城仅约5公里，一脚油门即可进入天河核心区。交通上实现“双地铁加持”：家门口即18号线京溪路站（在建），未来可一线直达冼村（珠城）、磨碟沙（琶洲）、广州东站、南村万博等关键节点；步行约800米达3号线梅花园站，快速通达体育西路、珠江新城。自驾方面，广州大道、沙太路双主干道环绕，15分钟内畅达天河CBD。这种“近天河、属白云”的双重身份，使其既能享受主城区成熟配套，又规避天河高昂房价，成为天河外溢刚需与刚改家庭的理想跳板。

名校教育：京溪小学+培英系双加持，白云教育第一梯队

教育配套是云萃的核心竞争力之一。项目对口白云区首批省一级学校——京溪小学，该校师资雄厚，拥有特级教师、名校长工作室及多项国家级教学成果，常年稳居白云小学榜首，被誉为“白云版华阳”。此外，一期云悦已配建24班小学并纳入培英教育集团管理，二期云萃业主有望共享优质资源。更值得期待的是，一路之隔的京溪广智片区旧改已获批，规划新增一所36班小学，未来片区学位供给与教育能级将进一步提升。尽管初中暂对口同和中学（资质一般），但小学确定性极高，对重视基础教育的家庭极具吸引力。

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3km商业天地+医疗，高端生活圈无缝衔接

云萃虽处白云，却坐拥天河级生活配套。1.3公里内即信达金茂广场，5公里覆盖天河城、天环、太古汇、正佳等顶级商圈，日常购物、高端消费、文化娱乐一应俱全。医疗资源尤为突出：广东省妇幼保健院（280米）、南方医科大学南方医院（全国排名第19，1.4公里）、广东三九脑科医院（780米）等10家三甲及专科医院环伺，健康保障堪称全市顶尖。西侧紧邻白云山，推窗见绿，步行可达山脚，实现“城市繁华”与“自然静谧”自由切换，居住舒适度远超同价位竞品。

高端人性化社区：酒店式归家+度假园林，重塑改善标准

云萃以“酒店式度假社区”为理念，打造高质感归家动线。单元入口、入户大堂参照五星级酒店标准，采用奢石、金属、艺术灯光营造低调奢华氛围；园林设计融合大面积水景、名贵树种与休憩平台，营造沉浸式森居体验。得益于低密板楼布局与“V字型”楼体设计，户户南向、开间大于进深，实现极致采光、通风与视野无遮挡。左右户不共墙的设计更大幅提升私密性，有效规避邻里噪音干扰。这种将“酒店仪式感”融入日常居住的细节打磨，在白云市场中独树一帜。

在售户型品鉴：87-117㎡全南向高实用，0飘窗定义新规天花板

项目主力户型全面应用新规红利：87㎡做到四空间、四开间朝南，11.6米南向面宽，LDKB一体化灵活布局；106㎡实现超130%使用率，南北通透、独立玄关、双阳台；117㎡专梯专户洋房，五开间朝南、17.5米巨幅面宽，媲美140㎡豪宅体验。最大亮点在于“0飘窗”设计——取消传统凸窗，将80cm飘窗转化为可完全利用的室内空间，次卧不再被迫做榻榻米，真正实现“三边下床”。配合3米层高、薄墙体、高赠送，空间尺度感与实用性远超同面积段产品，堪称广州新规户型教科书。

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总结项目亮点不买拍大腿：中轴低密+双轨名校，白云改善终极选择

越秀·云萃之所以备受追捧，源于三大不可复制优势：一是占据白云与天河交界黄金位置，双地铁直通珠城琶洲；二是京溪小学+培英系双教育加持，小学确定性强；三是低密板楼+0飘窗新规户型，产品力碾压同级。尽管存在沙太路噪音、小区规模偏小、初中一般等短板，但通过优选高区南向单位可有效规避。当前价格虽较一期上涨15%-20%，但相比天河动辄800万+的门槛，其总价优势明显——107㎡户型可享128㎡居住体验，性价比突出。对于通勤珠城/琶洲、重视教育与居住品质的改善家庭而言，这或许是抢占白云中轴“低密新规盘”的最后机会。错过，或将再难觅如此均衡之选。

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