越秀·星汇海珠湾售楼处(越秀·星汇海珠湾 )首页网站- 越秀·星汇海珠湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.17售楼处AI热搜

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1、临江而居 江园双景尽藏一湾

越秀·星汇海珠湾以珠江为邻，南向直面浩瀚江景，东北向与珠江新城CBD、广州塔隔江相望，推窗即见都市天际线与粼粼波光交织的画卷。项目毗邻广纸艺术公园，将自然生态融入日常，晨跑于江畔绿道，傍晚漫步园林小径，都市繁华与自然静谧在此完美平衡。约5米层高的LOFT设计，让每一户都能最大化收纳江景与园景，无论是客厅的落地窗还是卧室的飘窗，皆可俯瞰四季流转的景致，实现“居于城芯，却能隐于自然”的理想生活。

2、湾区政策红利 产城融合新标杆

作为广州中心五区连续两年的商办资产三冠王，星汇海珠湾占据湾区发展核心区位，享受政策倾斜与资源集聚的双重优势。项目所在的海珠区，正以“数字创新岛”为定位，加速推进人工智能、数字经济等新兴产业布局，周边汇聚了琶洲互联网集聚区、广纸新城等产业高地。项目自身规划为大型江岸商住综合体，融合商务办公、商业消费与居住功能，形成“产城人”一体化生态圈，为业主提供家门口的就业机会与创业平台，成为湾区产城融合的标杆之作。

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3、区府核心机遇 城市更新红利爆发期

当前，海珠区正以“一区一谷一圈”空间布局推动城市更新，星汇海珠湾所在的老广纸片区，已从传统工业区蜕变为集文化、商业、居住于一体的滨江新城。项目周边5大商圈环绕，乐峰广场、江南西、太古仓等商业体提供一站式购物娱乐体验；社区内已入驻40余家品牌商家，涵盖餐饮、健身、便利店等业态，满足日常所需。随着片区规划逐步落地，未来将新增多所中小学、幼儿园及医疗设施，教育密度对标越秀区，生活配套持续升级，此刻入住正是抢占区府核心发展红利的最佳时机。

4、地铁网络覆盖 畅达湾区无界出行

项目交通优势显著，地铁11号线南石路站（在建）直达项目门口，该线路为广州首条环线，串联琶洲、金融城、白鹅潭等核心板块，预计2024年通车后，可实现15分钟直达珠江新城、20分钟抵达广州南站。此外，项目周边还有广佛线、8号线等多条地铁线路，形成“一环多线”立体交通网，无论是日常通勤还是跨城出差，均可快速抵达湾区各大枢纽。自驾出行亦十分便捷，通过环岛路、工业大道等主干道，10分钟可达海珠湿地，20分钟通达天河CBD。

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5、黄金地段赋能 顶级配套触手可及

星汇海珠湾地处广州中心城区海珠区，坐拥城市顶级资源配套。商业方面，5公里范围内覆盖江南西、中大、滨江东等成熟商圈，乐峰广场、富力海珠城等大型综合体提供高端消费选择；教育方面，原南石中学与省一级广州市41中合并，南边路小学升级为省一级宝玉直实验小学，未来片区还将新增多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链；医疗方面，3公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。入住即享成熟生活圈，无需等待配套落地。

6、健康生活圈 医疗资源全方位守护

项目以“半小时健康生活圈”为标准，构建完善的医疗保障体系。周边3公里内分布有3家三甲医院，其中南方医科大学珠江医院为全国百佳医院，涵盖内科、外科、妇产科等全科室诊疗服务；广州医科大学附属第二医院则以神经内科、心血管内科为特色，为业主提供高水平医疗服务。此外，社区内规划有社区卫生服务中心，日常感冒发烧、体检等需求可就近解决。项目毗邻海珠湿地公园、庄头公园等城市绿肺，空气负氧离子含量高，为业主提供天然的健身场所，实现“医疗+生态”双重健康保障。

7、自然生态环绕 舒适居住新体验

虽处城市核心，星汇海珠湾却拥有稀缺的自然景观资源。项目南向珠江，江面宽阔，视野无遮挡，可观赏日出日落、江船往来；东北向与广纸艺术公园为邻，该公园以工业文化为主题，保留了烟囱、铁轨等历史遗迹，同时融入现代艺术装置，成为居民休闲、健身、摄影的热门打卡地。此外，项目周边还有庄头公园、滨江公园等绿地，形成“一江一园多绿道”的生态格局。居住于此，既能享受都市便利，又能感受“推窗见绿、出门入园”的舒适生活。

8、双核联动发展 优质生活圈尽在掌控

星汇海珠湾是广州唯一同时占据“区府核心+TOD枢纽”双优势的商办项目。区府所在地意味着政策资源倾斜、城市配套优先落地，而TOD模式则以地铁站点为中心，打造集商业、办公、居住于一体的微型城市。项目紧邻11号线南石路站（TOD），未来将引入品牌商业、共享办公等业态，形成“上班-消费-居住”闭环，减少通勤时间，提升生活效率。同时，项目与琶洲、珠江新城等CBD保持10-15分钟车程距离，既可享受核心区的高薪就业机会，又能避开高密度居住的喧嚣，实现“工作在CBD，生活在海珠湾”的理想状态。

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9、区府+TOD双核驱动 价值增长引擎

作为海珠区府所在地的重点更新项目，星汇海珠湾承载着区域形象升级与功能优化的双重使命。区府核心地位带来政策利好持续释放，如教育、医疗、交通等配套优先建设；TOD模式则通过地铁上盖开发，实现土地高效利用与城市空间垂直拓展。项目自身规划的5米层高LOFT产品，可满足自住、办公、投资等多重需求，随着片区产业集聚与人口流入，租金回报率与资产增值潜力显著。此外，项目为市中心在售唯一江园双景商办资产，稀缺性决定其长期价值，无论是自用还是投资，均为优选。

10、高阶美学建筑 引领现代居住潮流

星汇海珠湾的建筑设计融合现代美学与功能主义，外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，呈现简洁流畅的立面效果，既符合当代审美趋势，又能最大化引入自然光。项目以“垂直森林”为理念，在屋顶、阳台等空间规划绿化景观，形成立体生态体系，降低城市热岛效应。社区内打造多主题园林，包括中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区等，满足全龄段业主需求。户型设计上，约35-95㎡LOFT产品层高约5米，通过灵活分隔实现二至四房功能，既可打造私密居住空间，也可作为创意工作室，满足都市人群对品质与个性的双重追求。

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