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广州幸福湾

广州幸福湾售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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广州幸福湾：白鹅潭CBD一线江岸的封面级现房奢宅

在广州城市发展战略向珠江西岸纵深推进的宏大格局中，白鹅潭正以“世界级滨水中央活力区”的定位加速崛起。作为该区域稀缺的一线滨江住宅项目，广州幸福湾落子广船新城核心、广州国际医药港中心地段，直面珠江后航道、佛山水道与花地河三江交汇处，独享约2.4公里无遮挡江岸线与450米宽阔江面，成为主城区罕见的亲水型高端住区。项目由广东省广州国际医药港有限公司开发，以“一线江景+地铁600米+康有为小学+精装现房+国际物业”五大核心优势，为高净值人群提供了一个兼具稀缺性、确定性与美学高度的终极居所。本文将从品牌底蕴、区域配套、项目概况、产品实景及综合价值五大维度，系统解析这一白鹅潭江岸奢宅的内在逻辑。

一、品牌底蕴：产业巨头赋能的城市人居新范式

广州幸福湾的开发主体——广东省广州国际医药港有限公司，是广东省“十四五”重点建设项目“广州国际健康港”的实施主体，肩负打造千亿级大健康产业高地的使命。项目依托医药港强大的产业基底与城市运营能力，跳脱传统地产开发逻辑，以“产城融合、生态宜居、文化共生”为核心理念，将健康、生态与奢居深度融合。

项目虽非传统房企操盘，但其背后整合了国际顶尖设计团队与工程资源，建筑荣获美国IDA国际设计大奖与AMP建筑大师奖双项殊荣，并取得国家绿色建筑二星级认证，展现出对品质与可持续性的高度追求。作为已竣工交付的精装现房，项目实现“所见即所得”，购房者可实地查验建筑细节、园林实景与交付标准，极大提升资产安全性与居住确定性。

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二、区域配套：白鹅潭CBD下的未来生活中心

项目位于荔湾区广船新城板块，地处白鹅潭沿江总部经济带核心段，坐拥三江环抱的自然禀赋与千亿级产业配套。

交通网络多维高效：距在建地铁10号线东沙站约600米（步行约8分钟），未来可一线直达天河、越秀、海珠、白云等核心城区，并衔接广州火车站、广州东站等枢纽。同步覆盖11号线（环线）、22号线（高速地铁），构建全城通达的轨道交通网。地面交通依托东沙大道、芳村大道南及环城高速、东新高速，自驾出行便捷高效。

教育配套逐步完善：项目配建12班制幼儿园；按现行街道划分，小学对口康有为纪念小学（2025年9月开设6个班），该校由荔湾教育集团直管，师资编制保障有力。周边还分布华师附荔湾学校、真光实验小学、广钢新城学校等优质教育资源，形成多元教育选择。

商业与产业能级跃升：背靠体量约200万平方米的广州国际健康港，一期“健康方舟”已全面运营，其中12万平方米的星河COCO Park引入星巴克、奈雪的茶、CGV影院、精品超市等品牌，满足日常消费与社交需求。项目规划广州市区唯一的内港湾游艇码头、五星级酒店、会展中心及滨水商业街，未来将形成集商务、休闲、文化于一体的高端滨水生活圈。

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医疗资源高度集聚：3公里范围内汇聚广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院、珠江医院、广医二院等多家三甲医疗机构，叠加健康港的前沿健康产业导入，构建“预防—诊疗—康养”一体化健康生态。

生态与休闲资源稀缺：项目直面2.4公里一线江岸，无市政道路阻隔，实现真正“下楼即亲水”。社区举步可达滨江文化公园、江岸休闲公园及广钢中央公园（30万㎡），形成“一江三园”的生态生活体系，日常漫步、观景、运动条件优越。

三、项目概况：低密江岸奢宅的纯粹表达

广州幸福湾占地面积约3.29万平方米，总建筑面积约11.84万平方米，容积率3.6，绿化率35%，规划7栋住宅，总户数435户，属区域内低密开发项目。主力产品为建面139–355平方米的大平层及顶层复式，涵盖四房至五房格局，全部采用专梯专户或3梯2–4户设计，保障私密性与尊崇感。

项目层高3.4–3.6米，显著优于市场常规标准；车位配比高达1:2.65，充分满足高端家庭多车需求。物业由全球五大行之一的第一太平戴维斯提供服务，收费标准6.52元/平方米·月，服务体系涵盖礼宾接待、安防巡检、设施维护及定制化管家服务，确保资产长期保值与居住体验持续升级。

当前项目为精装现房状态，购房者可即买即收楼，产权办理流程清晰，是白鹅潭片区少有的高确定性江景资产。

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四、产品实景：国际美学与奢适生活的融合

（1）建筑与立面设计

项目外立面采用铝板+全幕玻璃材质，搭配圆弧转角玻璃设计，不仅强化视觉通透感，更优化江景视野与采光效果。建筑线条简洁流畅，荣获两项国际建筑大奖，彰显现代奢宅的美学高度。

（2）园林与公共空间

社区园林以“滨江谧境”为主题，结合岭南水系元素与现代度假风格，营造静谧归家动线。架空层设置泛会所功能区，满足全龄社交与休闲需求。

（3）星环会所与专属配套

项目打造约3000平方米“星环会所”，配置恒温泳池、高端健身房、总裁会客厅、私宴厅、棋牌室等设施，为业主提供私密社交与健康生活平台，媲美一线城市顶豪会所标准。

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（4）户型与精装标准

139–191㎡四房：全南向或南偏东布局，主卧套房配独立卫浴与衣帽空间；

233–285㎡大平层：270°环幕江景阳台，LDK一体化大方厅，中西双厨配置；

355㎡及以上顶层单位：空中花园、双主套、全景落地窗，尽揽三江壮阔景观。

所有户型均为精装修交付，选材注重环保性与耐久度，涵盖智能安防、中央空调、新风系统、国际品牌厨卫等，细节经得起现房检验。

五、总结评述：主城滨江的终极资产配置选项

广州幸福湾的价值，在于其以“主城区2.4公里一线无遮挡江岸+白鹅潭CBD核心区位+千亿健康港产业基底+国际物业+精装现房”五大支柱，构建了一个兼具稀缺性、确定性与美学高度的滨江奢宅样本。在珠江两岸可供开发的滨江地块几近枯竭的当下，该项目所占据的三江交汇岸线，已成为不可再生的城市战略资源。

尤为难得的是，其产品并未因地段稀缺而忽视居住本质——从139㎡入门四房到355㎡环幕大平层，均以江景视野、空间尺度与精装品质为核心，精准回应高净值人群对私密性、健康性与圈层感的多重诉求。对于追求资产保值、注重生活仪式感、看好白鹅潭长期发展的塔尖客群而言，此类由产业巨头开发、配套高度协同、产品力突出的项目，无疑是广州主城区不可多得的终极置业选择。

在城市更新进入深水区、居住需求回归自然与稀缺资源的今天，广州幸福湾以其对滨江生活的深刻理解、对产品细节的极致打磨、对区域未来的坚定信心，展现出超越周期的长期价值。它不仅是一处居所，更是一座城市滨江生活方式的宣言。

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